2021年开年，山水美树2万人登记，1.8万组摇号，创造了西安楼市历史性的一幕。
西安市场供应短缺、楼面价纪录频频创新高，购房门槛直线上升，贷款难度加大及房贷利率大概率上调，无一不在刺激着西安买房人的神经。
不过先别着急，还有一批房源能捡漏——老盘推新。
因此，AI君今天为大家整理目前已经有备案价，只等工程进度满足条件就卖的项目，大概率会在近期率先入市。其中不乏高科麓湾国际社区、御锦城、金地玖峯汇、华润置地未来城市及紫薇华发CID中央首府等高性价比网红盘。
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此次，AI君按照首付门槛进行分类，让购房者对西安市场有一个更加清晰的认知。
1.3-1.6万元／㎡房源占比近四成
截止目前，西安已公布备案价但还未上市的楼盘有49个（含沣东新城1个），总计房源数达到14184套。PS：其中鑫苑府、启迪大院儿（部分）、老城根蓝光雍锦世家、黄金嘉境及华宇大明宫有均价，套数待定，故不包含这部分房源。从区域来看，城东三区（浐灞、灞桥及国际港务区）依然是供应大户，占总房源58％，这三个区域中灞桥及国际港务区均价均在1.4万元／㎡，可谓刚需的救星。
至于浐灞，已经不是普通刚需能够企及的，高性价比盘仅剩御锦城、世园林语及滋水朝阳这3个了。从价格来看，占比的价格区间为1.3-1.6万元／平，占比近四成，刚需刚改购房者仍然有很多机会。
不过值得庆幸的是，1.3万元左右房源数量还算比较充足——4143套，占比约三成。明细见下表。
值得一提的是，红星天铂、融创江山宸院、融创时代奥城等纯新盘预计也都会在3月面市（只等备案价通过），届时改善购房者选择又要多一些了。备注：统计范围为西安限购区域，楼盘价格是按照历史备案均价整理而得，首付计算方式为：首付＝项目上一批均价＊剔除小数量面积段后的面积＊0.3，仅供参考，具体以实际销售为准；
首付30万可选楼盘
首付30万目前有11盘3075套房可选。分别为高新智尚、大华翰林华府、当代境、御笔华庭、金科博翠天宸、御锦城、高科麓湾国际社区、隆源国际城、华润置地未来城市、航天新佳园二期A区及龙天名俊，明细见下表。
可以重点关注大华翰林华府、高科麓湾国际社区、御锦城及华润置地未来城市这4个老盘网红盘，买到即赚到。据悉，位于东三环的高科麓湾国际社区将于3月开始登记，大华翰林华府则预计要等到下半年了。高新智尚与御笔华庭均仅有一栋楼，但性价比也都还不错，适合高新及泛高新的购房者。其余的项目之中，隆源国际城432套房源（1.3万，94-109㎡），目前正在登记。截止登记第二天上午9点，登记人数未超房源数，大概率平销了。项目详情可点击测评了解隆源国际城
此外，航天新佳园曾经涉及多项维权纪录，涉及烂尾、无证等多项问题，虽说目前已被航天管委会接手，但还是慎重。
首付40万可选楼盘
首付40万总计有12盘3731套房源可选。保利熙岸林语、金域锦悦府、金地玖峯汇、融创宸阅和鸣、远洋御山水、中粮奥体壹号及卓越坊等12盘，明细见下表。
这几个楼盘中不得不提下融创宸阅和鸣，这是今年开创7000人摇的纯新盘。
该项目距离地铁1号线长乐坡站，直线距离仅有50余米。虽说项目周边教育资源一般，不过融创项目自身规划了3所幼儿园，两所小学和一所中学，后期如期落实，将有效改善区域内教育资源短缺现状。
商业和公园上，3公里内被凯德广场、龙湖天街包围，购物无忧。
据悉，融创宸阅和鸣1＃、2＃、5＃楼预计本月即将登记。
此外，位于奥体一南一北的两个纯新盘——金地玖峯汇及中粮奥体壹号，均为小高＋洋房，价位上，中粮略高于金地。
这两个盘，金地玖峯汇AI君已经实地了解，可点击文末测评了解，中粮我们会尽快去项目进行实地了解，敬请关注。
首付50万可选楼盘
首付50万总计有15盘2743套房源可选。碧桂园香湖湾1号、滋水朝阳、世茂璀璨倾城、启迪大院儿、山水美树、旭辉国宸府及紫薇华发CID中央首府等15盘，明细见下表。
值得一提的是新晋万人摇项目——山水美树，项目详情可点击文末测评了解，目前还剩余5栋楼（1＃、6＃、8＃、9＃、10＃）总计192套房源，预计会在今年的5、6月登记。
此外，浐灞核心区的滋水朝阳、城南的启迪大院儿、浐灞的旭辉国宸府及高新的紫薇华发CID中央首府这5个项目，无一不是纯新盘佼佼者。
其中紫薇华发及旭辉国宸府预计本月登记，想要了解的购房者可以点击文末测评了解。
AI君有话说
目前市面房源的短缺主要有两方面原因。一方面是工程进度，另一方面则是备案价，事实上，今年以来，政府一直在严守零涨幅的备案原则，导致很多纯新盘工程进度已达标，但价格迟迟难以通过。因此，这个时期只要能公布价格的纯新盘，都是性价比不错的。对于购房者来讲，应该抓住这个机会。刚需购房者——紧盯首付30万的楼盘，力所能及的范围能挑选功能性最全的房源；改善购房者——介于目前西安市场的产品供应主要以改善为主，改善购房者只要首付充裕（二套也得五成），还是处于人选房的状态。最后，祝大家尽快买到适合自己的房子，逢摇必中。
楼市奇文2021-03-11 01:30:14
