又是一次实力房企的风云际会！今天浐灞6宗地8个地块的土拍，吸引了正荣、金茂、招商、华润、卓越、金辉、绿城、中海、保利、万科、上实城开、万众、振业、弘阳、奥园、浐灞平台公司、迈科、三迪等近20家房企角力。按照常规，应该在下午4点出结果，但是直到晚上9点左右才结束，6宗地各有归属，可以想见竞拍现场的争夺是多么激烈！最终，分别被招商、上实城开、三迪、润浩宏天、羿日置业、德美置业拿下。其中，招商、上实所拿的地块，综合楼面地价在1.6-1.88万/㎡，创下了浐灞最近4年来的地价新高！开拍前预计会很火，没想到如此火爆！
▲ 2021年3月1日浐灞土拍分布
招商拿到的是本次拍卖的宗地四，位于浐灞总部园区，约80亩居住和商业用地。地块位于浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东，地籍编号为CB2-2-277，净用地面积53810.69㎡，折合80.716亩，规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中：住宅用地52410.41㎡，折合78.616亩，使用年限70年；商服用地1400.28㎡，折合2.1亩，使用年限40年。配建建筑面积2300㎡的公办幼儿园。这块地在欧亚大道以北，万科、合能、腾讯小镇的附近。这个区域是浐灞总部园区欧亚经济园区范畴，是浐灞核心区近年来重点发展的2.0区域。地块周边1.5公里范围内，万科悦湾（璞悦）精装高层售价在1.7万/㎡+，洋房在2万/㎡左右；源邸壹号精装高层大平层，售价在3万/㎡+；商办项目均价在1.1-2.5万/㎡。地块西侧北辰大道全程高架，在凤城五路和八路设有互通立交；南侧欧亚四路跨灞河隧道在建；北侧欧亚六路（原红旗东路）跨灞河立交桥已建成通车，区域交通条件优越，发展会更快。这块地的成交价格为110600万元，教育配建金84880万元，综合地价为202858万元；综合亩单价约2513.23万元/亩，楼面地价约18835元/㎡。招商在西安目前有曲江二期的依云曲江、西咸文教园的雍锦湾、高新软件新城的臻观府、港务区的城市主场，2020年分别在航天新城揽月阁板块和浐灞湿地园区拿地，楼面地价均过万。此次地块在握，招商在浐灞区域已有了两块楼面地价过万的待建项目。
上实城开（中置）今天拿的是本次拍卖的宗地三，位于浐灞湿地园区，启源二路以南、上春北路以东，约77亩用地。该地的地籍编号为CB4-3-225，净用地面积51208.26㎡，折合76.812亩，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中：住宅用地49903.28㎡，折合74.855亩，使用年限70年；商服用地1304.98㎡，折合1.957亩，使用年限为40年。配建建筑面积3930㎡的公办幼儿园。上实这块地综合楼面地价在1.6万/㎡以上，超过了2020年招商在该板块所拿地的价格！该地块附近，目前有龙湖春江天序，小高层精装，售价1.8万/㎡+；未央金茂府，洋房精装，均价2.4万/㎡+；远洋御山水和金科博翠天宸，高层装修房，均价1.2万/㎡+。上实进入西安多年，扎根在浐灞半岛三角洲区域，先后开发了“自然界”系列高层、洋房、大平层产品，目前在售的灞河边的自然界·河山精装大平层售价在3万/㎡+。这一次，虽然也还是在浐灞生态区内拿地，但算是跳浐灞半岛了，对上实来说，是否意味在西安将“大展宏图”了呢？
从目前两块地的结果看，时隔四年，浐灞楼面地价已是2017年的2倍多！当年，浐灞产生三宗高价地：碧桂园拿了2宗，位于世园园区世博园附近，楼面价在7000元/㎡多，即今天的阅江府和香湖湾1号，售价在2万/㎡及以上；荣德拿了1宗，位于雁鸣园区，楼面地价在6700元/㎡左右，即今天的荣泽公馆洋房，公示均价在2.3万/㎡。这三宗都吸引了10-20家房企竞夺，场面很是火爆。今天，类似场景再现了，但是从价值和价格来说，已进入了另外一个层面。
▲ 2021年3月1日浐灞土拍成交表
目前的浐灞区域，在售楼盘均价1.2万/㎡的仅有2盘，售完就将跳跃性地进入1.5-3万/㎡时代。2017年初，我们说浐灞“现在买不到、将来买不起”，如今，已经告别刚需，正在往品质改善迈进的浐灞，未来没有更高经济的实力，恐难以企及。
西安楼市
2021-03-02 10:32:12
