许多外地人希望在西安安家落户，那么，如何才能购买一个属于自己的房子呢？
首先，应清楚西安哪些地方属于限购区域呢？
截止目前，西安市住房限购区域包括：临潼区、新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。
如何才能满足购房资格？今日，本微编辑为大家整理解答一下：
一、外地户口，没有西安户籍，想购买房屋的：
政策规定：非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
具体可以分为以下几种情况：
1、没有社保：限购区内不能买，可以在不限购区域（西咸新区部分区域）买住宅，或者买限购区域内的公寓、写字楼等不限购产品。
2、无住房，有5年社保：限购区域可以买一套。
3、政府聘用的特殊人才：不受社保或个税要求限制，可以在限购区域买。
4、属于人才引进、或者大学生落户：通过西安A\B\C\D\E类人才认证认定，首套房不限购，不落户也可以直接买。
高校应届毕业生可直通认定，政策规定：
凡有意愿在西安市就业创业的西安高校大学生，离校前凭学生证及高校就业指导（服务）机构出具的推荐信或与西安单位签订的就业协议等，即可通过西安市人社局设在高校的人才认定端口，由高校统一申请D类或E类人才，认定通过后，离校前可获得西安市人才认定证书。
非应届生申请认定为D、E的人才须具备条件：
具有硕士、学士学位，或中级职称、技师等相应职级。其他条件：必须是已在西安工作、与在西安单位签订劳动（聘用）合同以及来西安自主创业的人员。
须提供以下材料之一：
1、单位为个人缴纳的近期连续3个月社会保险证明；
2、银行出具的近期连续3个月个人收入证明；
3、税务部门出具的近期连续3个月个人所得税（工资、薪金所得）完税证明。
二、外地户口，取得西安户籍，想购买房屋的：
自2019年6月20日之后，新落户西安的家庭，在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)，可在限购区域购买1套商品住房或二手住房。
目前来看，限购的主城区价格在越来越高的同时产品也日益以改善为主，对于初期预算不够的外地年轻置业者来说，在这些高价地置业无疑压力是很大的。
此类刚需在主城区置业需要寻找机会，有些盘价格不高，楼盘质素相对较好，周边配套也有，是值得考虑的。
具体可以参照今天头条文章，有9盘首付约在30-40万之间，是可以在里面筛选一下的。
而有些外地置业者是有实力的，或是出于后代的教育需求，或是投资需求，都在主城区寻找着机会。近期就有粉丝为孩子上学而豪掷千金全款买房的。
很多不熟悉西安发展趋势的外地买房人，还局限在曲江、高新等区域，但这些区域不仅供应少，而且房价已经很不友好了。
西安的发展规划是有先后顺序的，目前曲江新区、高新等高价区发展已日益成熟，浐灞、经开等区域的规划也在日渐完善，各位外地买房人可根据规划来找寻合适自己需求的区域，多咨询多实勘，优先考虑性价比高的房子。
西安主城区内土地资源是稀缺的，自2019年3月以来，软件新城、高新CID等推出的十来宗土地，成交价在1.4万/㎡。
就今年来看，这一势头延续到了西咸新区，在泾河新城、空港新城等不限购区域，也都出现了价格新高地块。
尤其自2020年11月新政推出之后，多数投资置业者以及外地置业者选择在不限购区域购买房屋，那么这些区域如何选择？
有限选择先起步的热点板块，主要有西咸能源金贸区一期起步区、沣西新城白马河-统一路板块、空港新区配套区板块、泾河新城黄冈文旅板块。
西咸能源金贸区一期起步区板块：是大西安新中心，西咸管委会及陕西自贸区西咸办公区所在，有地铁1号线、16号线；渭河、沣河以及形成“金湾”沣渭湿地生态公园，学校有西工大附小、西咸学校等。
沣西新城白马河-统一路板块：有地铁1号线三期白马河站、陕西中医药大学第二附属医院、沣西试验学校、沣西吾悦广场等配套比较完善。目前，有万科·大都会、紫薇·铂悦府、中国铁建·西派时代等盘，基本售罄，待后期新盘面市。空港新区都市生活片区板块：有城际线经过，是空港新城综合配套区，重点发展板块，目前处于发展起步阶段。有枫叶国际学校，区域内住宅以小高层、洋房、叠拼等低密产品为主，均价9300-11000元/㎡，适合轻改善和中高端改善需求。泾河新城黄冈文旅板块：这里是泾河新城重点发展板块，以正阳大道、沣泾大道，乐华城欢乐世界、西咸泾河黄冈学校、泾河湿地公园等为价值支持。目前，这里聚集了金辉、阳光城、四川滨江、隆基泰和、经发、沣西城建、泾河开发建设集团、华福等房企，高层住宅8500-10000元/㎡。
还有秦汉新城塬北板块，此板块有绿地格林公馆（售完）、中梁壹号院（11000元/㎡）、恒大文化旅游城（10500元/㎡）等盘。
恒大文化旅游城可谓是一盘带动一板块，板块内汇聚了学校、商业、文化旅游、居住等配套，而项目不仅是体现配套性功能设施，还有高层、小高层、洋房及公寓组成的居住产品体系，是大西安北部的一个重量级的流量大盘，已无可争议。
编辑=六言编审=周鑫
西安楼市2021-02-03 09:32:41
