大家好，我是最近在瓜田里手舞足蹈，吃瓜吃到撑的房不易。
相信村里通了网的没有不知道了吧——一个偷偷扔，一个偷偷生。
着实令人不忍惊呼：“Thisisacrazyworld！”
但其实这些娱乐瓜，毕竟关注群体特殊，所以影响有限。
相比之下，房价居高不下的楼市里，也有着许多令人大赏的“迷惑行为”。
真可谓让人忍不住道上一句：“假作真时真亦假，无为有处有还无。”
“登记圈”里瓜瓜不停
买房的价值例律有很多，看地段、看配套、看走势……
但要论最直接的，肯定还是看热度。
不过就在最近这一个“千人摇频发”的月份里，有些火爆的登记场面，多少有些细思极恐了。
1
悲惨！核验大量撤销
位于浐灞世园会板块的现房双子——碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号，最近一次登记，就遇到了核验大量撤销。
碧桂园阅江府，96套房源，223个登记，现场核验85个；碧桂园香湖湾1号，41套房源，153个登记，现场核验37个。
最近的这次登记中，两个高价、大面积的项目的登记数都几乎是房源数的2倍，可惜最后的核验数啪啪啪地打脸也是相当的响亮！
再来简单回顾一下这两个项目的往期推盘情况。
从表格可以很清晰的看出，这两个项目推盘产品一直都没有太大变动。
碧桂园香湖湾1号主推103-148㎡户型，均价2.19万／㎡，此前的平均去化率只有约52％。
碧桂园阅江府主推117-188㎡户型，均价2.1万／㎡，此前的平均去化率只有约22％。
这才是最初的模样啊！
如此看来，这两兄弟的登记热度，在铁板铮铮的数据面前，怕是略显尴尬了。
2
奇观！核验数＝房源数
中海熙峰里，高新三期、科技住宅、中海品牌叠加到一起，就注定了这个项目的不一般。
1月11日中海·熙峰里推出了91套面积区间74-125㎡，均价1.9万／㎡的精装房源。
｜图片来源：西安住建局
此次中海推盘收获了340个登记，热度不低，但最终只有91个核验数。
对比往期，你会发现中海历来核验通过数都几乎与房源数大致等同，两者简直就是“天作之合”般相称！
造成这种现象的原因，可能是购房者实地看过后，将其视作紫薇华发中央首府的“备胎”，所以热度有限。
毕竟紫薇地段更好、价格更便宜、转手套利的空间也自然更好。
也可能是楼盘想简化手续、流程，保持平销的低调风格，毕竟91套房源，90个核验通过数，少得那叫一个恰如其分！
不过有趣的是，并未有粉丝对此提出过疑问。
也对，做事一板一眼的工科生，能有什么坏心眼啊！！！
3
矛盾！人气真假众口难辨
本来旭辉国宸府首日登记390套房源获得了750组意向登记，大有进军“千人摇”楼盘序列的架势。
可是当紧随其后的备案价公示后，旭辉国宸府登记热度戛然而止，这或许是受到融创宸阅和鸣以低于放风价近3000元／㎡的1.5万／㎡均价入市的影响。
果不其然，融创宸阅和鸣1360套房源共计吸引了8870组登记，但是抖音上许多粉丝提出了质疑：“3000人2999都是托”、“一天多少钱（当托）”，“我有一个朋友是中介，他说现在的房子很难卖，一半都是托！”
不过当房不易来到核验现场时，却发现因为人数太多，政府不得已临时进行了防疫管控，所有手续移交线上完成……
在现场还遇到了一些情绪十分激动的购房者，其中一位上了年纪的大叔对着置业顾问怒吼：
“老子不会手机，耽搁了我买不上你赔我啊！”
这鲜明的看法对比，让房不易也一时无法断言热度真假，一切都只能等到具体核验结果出来，再做定论。
4
惊呆！刚需盘也横遭弃选
最近凡是低价的纯新盘入市，基本上都逃不开“千人摇”的结局。但位于“一环边、玉祥门外”的黄金嘉境，则是结结实实给房不易上了一课，还是Tooyoungtoosimple了！该项目本次推盘88-139㎡户型，几乎覆盖了当下刚需的所有诉求；1.46万／㎡的均价，更是“香”透了。但结果却令人大跌眼镜。本来244套房源收获了524个登记还算，可惜现场核验人数只有220个，正好不须摇号开盘。
｜图片来源：西安住建局
房不易觉得，黄金嘉境的核验遭遇撤销，一方面是开发商不如融创、中海等大牌，一方面也是由于玉祥门那块老旧太多了。但同样的恰如人意，同样的天作之合，中海看了都忍不住要掉着眼泪说一句：兄弟，缘分呐！
当然，出现这种情况的也不止上述几个项目，最近热度较高的新城首府，也遇到过类似的问题。
这不禁让房不易有些疑惑了，按理说好不容易排上队，抢到号，为什么会出现这么多购房者放弃购买呢？
这个疑问在随后的一次聊天中，得到了一点心得，与大家分享一下。
不易走心说
前几天和一位从事地产策划十余年的地产人聊天，他的一句话让我久久不能忘怀：
“楼市走到今天，其实是因为大家都太过聪明了”。
对此我不置可否，因为人的天性就是趋利避害，只要是合法的，怎么逐利，怎么来。
所以你能够看到，为了提高项目热度，开发商手段层出不穷，蓄客、捂盘、花钱请托……
所以你能够看到，为了买到更多更好的房子，购房者花样百出，资产、社保造假，全家上阵摇号、夫妻离婚再婚……
所以无论是网上的火热数据，还是现场的人潮攒动，对于购房者来说，都有可能带着极大的迷惑性。
所以，买房肯定不能是“无房焦虑”的从众行为，需要甄别判断的还有很多。
楼市奇文2021-01-28 10:03:46
