PART｜壹
从“1130政策”流出开始，西安楼市就一直在猜想：新盘，什么时候会入市／入市，又会是什么样的价格／置业顾问给出的参考价格和最终备案价，会有多大差异？
就在昨天，谜底开始慢慢揭晓。
1月19日，融创·宸阅和鸣、金科·博翠天宸、山水美树、龙腾华府四个项目，共计2868套房源价格公示，其中精装房源2200套，毛坯房源668套。
城东长乐坡地铁楼的融创·宸阅和鸣、航天新城神州大道地铁口的与山水美树，均属于新盘入市。
本批次备案公示，最让人瞩目无疑是低于预期的价格！
除此之外，根据西安住建局官网对于本批次价格公示的信息显示：经西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室12月30日联席会议研究通过，现将山水·美树等4个项目商品住房价格进行公示。
2020年12月30日研究通过，2021年1月19日公开公示。
PART｜贰
关于备案的四个项目详情，我们简单看一下。
精装项目：融创宸阅和鸣
融创·宸阅和鸣，本批次公示共计11栋楼1936套房源，包括两栋小高层和9栋高层，户型面积约103-143㎡，均价在1.5万元／㎡左右，精装修交付。
作为城东又一纯新盘，融创·宸阅和鸣位于长乐坡地铁口，自拿地以来便备受瞩目，一方面是因为融创的品牌号召力，一方面是三环内＋地铁物业的位置优势，去年国庆示范区开放，之前流出的参考价格大概在1.7-1.8万元左右，但一直没有入市。
考虑到主城纯新盘的供给短缺，参考过去一两年城东片区优质项目的入市情况，以及融创·宸阅和鸣项目的关注度和竞争力，低于预期价格的融创·宸阅和鸣……
融创·宸阅和鸣，大概率已经锁定了“千人摇”的名额。
精装项目：金科·博翠天宸
金科·博翠天宸，本批次备案公示房源为6＃楼高层，共计264套房源，面积区间约100-144㎡，均价为12300元／㎡，精装修交付。
作为未央湖板块的热点项目，金科·博翠天宸也是西安楼市刚需购房者不能忽视的一个项目，尽管有地缘、区域配套不成熟等客观因素，但1.2万的价格能买到品牌房企精装盘，旁边还有地铁轨道铺排，放眼大西安也是寥寥无几。
刚需买房最忌讳的是，我要，我要，我要！
要学会接受不完美，或是学会用时间去等待成熟，最敏感的价格，而金科·博翠天宸去年的热销与市场热度，已经决定了它的性价比。
如今还是一样的价格，刚需购房者，抓紧上车吧。
毛坯项目：山水美树
山水美树，本批次备案公示共计16栋楼616套房，产品为6-11层洋房，面积区间130-330㎡，参考价格1.5-1.6万元／㎡，毛坯交付。
作为航天新城的纯新盘之一，山水美树项目在购房者群体中一直具有不低的关注度。
比如位置，地铁4号线神舟大道站地铁口；比如产品，约1.74容积率规划全部为6-11层的洋房，也是区域少有的低密纯改善社区；比如入市，究竟什么时候会入市，一直没有一个准确消息；比如选购，是不是内部认购等等。
但从公示价格来看，对于初改、改善购房者来说，无疑又是一个好消息。
航天新城作为这两年的热门板块，不仅将成为曲江向南购买力的主要承接点，区域自身的发展速度也是极快，而土拍市场的火热，破万楼面价已不是个例，更是让区域楼市超高端市场迈进。
1.5-1.6万元／㎡的价格，买到热门板块、地铁口、低密洋房，这是不是要妥妥的“打新”？
毛坯项目：龙腾华府
龙腾华府，本批次备案公示11＃楼高层共计52套房源，面积区间109-131㎡，参考价格11301元／㎡，毛坯交付。
也是老盘加推了，地段成熟便利，价格低，品质不期待。
刚需留在主城的机会，但也仅限于此！
PART｜叁
关于本批次备案公示，有以下三点与大家分享。
其一：限价发狠。两个纯新盘、两个老盘加推，价格均低于市场预期，甚至部分房源几乎与区域楼面地价持平，这验证了此前市场一直流传的严格限制价格的传言。
其二：抓紧上车。这是一个老生常谈的问题，劝购房者尤其是刚需购房者抓紧上车，一来是由于本批次房源价格合适，另一方面则是，我们不能把严格限价来的价格“惊喜”，当然习以为常的楼市常态。
具体可以参照《2021年要不要买套房？看完这六点，再喷不迟》！
其三：隐忧尚在。价格公示后，楼市一片较好之声，但理智分析，这背后其实楼市的隐患也依然存在。高价地严格限价，开发商新盘入市难，再者低于预期的备案价格，开发商利润指标要求，房源／精装质量如何保证。
一个萝卜不能两头切，我们不能期待着品质又高，价格又低，这是幻想。真正的现实是，我们应当容许一些优质项目适当给出高价，一些以次充好、低价低廉的项目，敢于一直“沉底”。
End
楼市奇文2021-01-21 11:27:14
