日前,《西安市居住区规划设计指导意见》出台,重点对住宅项目的建筑立面、色彩及公共空间等要素提出引导与控制要求。
显然,西安开始注重城市建设品质,尤其是“形象区”的城市风貌和居住区的品质感,这无疑是好事,但对房价也将产生影响。
这份规划指导意见,对“居住区”规划提出如下要求:
这份规划的出台并执行,释放的信号是,开始注重新建项目的品质、天际线及小范围城市界面的品质。也就是说,过去建筑成组群布局常见的“一堵墙”、高度悬殊的“高低配”和“一刀平齐”现象,将因此避免。从西安城市发展的态势看,因老城区发展空间受限,这份规划带来的价值并不大,更多的亮点在新区。这样带来城市品质、居住品味及建筑品质提升的同时,对房价的影响也是显而易见的。一是,未来按照这份规划执行的新建
住宅项目,受地价、建筑成本提高的影响,售价会更高。比如,公建化立面目前一般是高价盘(
均价1.8-2万/㎡+)在采用。二是,这些项目在更长远的未来,进入
二手房市场的话,其价值也将较为坚挺,房价也将更高。因为品质相对更好了。编辑=六言 编审=周鑫