2021年楼市会怎么样？2021年后几年楼市会怎么样？这是非常值得关注的大问题。目前看，总体态势已基本确定。
在长效机制进入新阶段、限购进一步加码、城市基本面变化等因素下，西安楼市2021年值得关注的点也已明朗。
今天，我们先来说说
2021年哪些板块将成为楼市热点
，也就是会成为房源供应集中的淘房板块。
从城市发展和土地拍卖两个因素看，在西安主城区，2021年值得关注的板块有9个。
其中价格相对低一点，主城区将有奥体板块、高铁新城板块、未央湖板块，西咸新区有泾河新城文旅板块、空港新城都市文化生活服务板块等5个值得关注。
价格相对高一点的，主城区有
高新软件新城、CID 板块、航天揽月阁板块，西咸新区有能源金贸区板块
等4个值得关注。
这些板块
要么已具备相当的成熟度，要么规划配套全，正在建设中，兑现力度较大，同时近两年土拍多，新盘多，将成为房源供应集中地和购买重点选择地
。
受主城区和西咸新区主要板块房价影响，具有相对价格差和不限购因素，沣西新城及咸阳主城和高新区衔接板块，也将持续受到关注。
在价格上，奥体板块、高铁新城板块、未央湖板块、空港都市文化生活服务板块及泾河文旅板块的主
力价格将在1-1.5万/㎡之间
，是刚需刚改置业的淘房地。
1、奥体板块
的绿城西安全运村和华润未来城市收官，金地玖峰汇、招商城市主场二期、泛悦城、融创时代奥城、枫林九溪新地块、融创望江府等将成为市场主角。
奥体板块目前房价在1.25-1.45元/㎡，预计明年的价格将保持在该水平上。这个价格在目前主城区属于“地板价”了，加上全运会，城市价值兑现力度大，置业价值坚挺。
2、高铁新城板块
今年碧桂园文景府、合悦华府、绿城桂语澜庭进入收官期白桦林溪南区再推，尚有绿地、复地、经发新住宅项目待推。
今年在售项目主力价格在1.2-1.3万/㎡，预计明年价格略微有涨幅，但将依然成为主城置业的一个新热点。
3、未央湖板块
今年有远洋御山水、金科博翠天宸、未央金茂府、龙湖春江天序在售，还有东原印未央、上河云璟待售，招商、朗基和新城控股项目待推。
在远洋和金科两个均价1.2-1.3万/㎡的项目售完之后，新项目的价格预计将有一定提升，东原、龙湖、金茂及招商项目的价格将跻身2万/㎡行列。
4、泾河文旅板块
今年盘多，金辉崇文府、阳光城文澜府、黄冈学府城、金地乐华翰林意境、绿地智创金融城、雅居乐北城雅郡、西咸城投新华阙、滨江翡翠城、崇文海棠等在售；成交土地也不少，南飞鸿、曲江荣华、天朗均在此新拿地，还有经发、沣西置业等地块有待推出。2021年，这里的供应量比较大。
目前这里高层价格在1-1.1万/㎡左右，小高层洋房的价格在1.1-1.3万/㎡，预计明年新城房源供应量较大，总体价格将有小幅上扬，不排除个别盘价格有起伏。
5、空港都市文化生活服务板块，
今年金地格林云上、绿地西安世界中心住宅部分收官，中梁国宾府、星皓锦樾在售，苏宁在此拿地（2宗住宅、2宗商业），悦达、龙湖等也在拿地，尚有安置项目等，2021年供应量也不少。
目前该板块高层房价在1万/㎡左右，小高层在1.2万/㎡上下，洋房则在1.4万/㎡以上，预计明年价格有小幅上扬。
而高新的软件新城、CID 板块、航天揽月阁板块和西咸能源金贸区板块，
主力房价则将在1.8-2.5万/㎡之间
，产品主要以中高端定位面市。
1、软件新城板块
的高价地项目，今年仅有招商臻观府销售，隆基泰和玺樾领峯、中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍亮相，但价格尚未公示，天地源地块有待推出。
2、高新CID板块
的高价地项目，今年仅有CID中央首付推出一批房源，中海寰宇天下亮相，价格未公示，尚有西部机场、碧桂园、阳光城等地块项目待推。
这两个板块是西安主城区全面进入2万/㎡时代的代表。今年CID中央首付首开以1.8万/㎡左右，取得“千人摇”；招商臻观府以均价2.4万/㎡左右，销售也基本达到房企预期，2021年总体态势如何，非常值得关注。
3、西咸能源金贸区板块
则有奥园璞悦湾、莱安逸城、中南漫悦湾、林凯溢金湾、中梁·鎏金雲玺、阳光城蔷薇溪谷、泰盈奥林匹克花园等在售或待推。
西咸能源金贸区住宅价格在1.3-2.3万/㎡之间，在短期内似有见顶之势，对高价产品的选择，应采取慎重态度。
4、航天揽月阁板块
目前有绿城紫薇公馆、山水悦庭、鑫苑府等项目待售，还将有揽月府新地块、招商、蓝光新地块项目。
这里已是南区置业的热地，2020年康桥、大华项目在均价1.2-1.35万/㎡，都是“千人摇”态势，预计绿城、鑫苑等后续项目的价格，将是一个跳跃性的态势，1.7-1.8万/㎡起步的可能性极大。
当然，其它板块的也依然有在售项目和新项目推出，如沣西新城、浐河沿线，只是可能不像上述板块那样楼盘比较集中、房源量供应较大，随时关注就是。
土地部门的权威数据显示，2020年1-10月份，西安（含西咸新区）住宅土地供应超过1.5万亩，楼面均价在4000元/㎡左右，呈小幅上涨态势。
这个信息反映两个值得关注的点：
一是土地供应量大，后续房源供应也应充足。
但主要供地和成交在西咸新区的优质板块，也就是说西咸新区未来住宅供应总量不小。
但是，主城区在2021年新房供应也有相当的量，起码要到2022年才可能进入一个相对的断档期，从而真正进入存量房时代。
二是土地价格上涨，间接促进房价提升。
楼面价涨了，房价也会涨，至少新盘起步价格不会跌。这是基本的态势。
不能排除的是，受调控加剧、房企资金及控价因素的影响，一些楼或可能面临优惠促销、价格阴跌或暗跌的情况出现。
所以，我们提醒现在买房要更加谨慎、注意房企资金情况，不是空穴来风，胡谝之举。
2021年买房，除了这9个板块外，还有沣西新城、浐河沿线、高陵等
存在一定房价差的区域
，也将值得部分人士重点关注。
2021西安哪些区域房价会跌宕？还有哪些热点值得关注？更多看点，关注本微后续推文。
编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-12-22 11:02:07
