抢市场、迎秋收:楼盘密集开盘,去化率升至71%!

近期，市场节奏有些加快。连续3周的楼盘密集登记之后，迎来了开盘的井喷，抢市场、迎秋收态势明显。

从第38周（9月15日-9月20日）监测的12个项目开盘情况看，总体去化率为71%，较上周环比上涨18%。

从一周销售10楼盘数据看，显著的特点是，住宅和商办小户型（公寓）迎来了销量上涨势头。

根据创典全程监测的数据显示，第38周12个项目开盘，推出2852套房源，开盘期认购2031套，总体去化率为71%，较上周环比上涨18%。

这12盘中，在开盘期去化率在30%左右，的去化率在100%，因为项目区域、产品及价格等差异较大，开盘去化率也悬殊较大。

其中比较值得关注的是：

沣东新城海逸长洲，位于沣河旁侧，本次推出的小高层，户型面积在139-162㎡，以均价2.19万/㎡，开盘取得100%的去化率，比较惊人！

港务区港务西路旁的电建地产·泛悦城，在周边多盘竞争的态势下，其高层产品，户型面积107-129㎡，均价1.3万/㎡，去化率达到94%，比较不错。

位于经开北的绿城桂语澜庭，本次的高层，户型面积107-127㎡，毛坯，均价1.19元/㎡，是主城有限的刚需价格产品之一，加上学区变化，去化率达100%！

而位于高新西三环里的蓝庭序本次摇号开盘，去化率达到92%，无疑则是区域房价高差对比和产品特性综合所致，近期人气出现上升。

还有一个值得关注的是，软件新城众多高价地之一的招商臻观府，本周迎来首次开盘，以均价2.5万/㎡的价格水准，去化率达48%。

从第38周住宅和商办小户型（公寓）总体成交情况看，住宅成交量占比较大，达到54%；公寓占比为9%。

在住宅成交中，位于区域前三名名的分别是港务区、浐灞和城西。其中港务区和浐灞以连续数月位居前两位。

从第38周全市住宅销售情况看，销售金额进入10的楼盘，其中均价在1.2-1.46万/㎡的占到7个，另外3个均价在1.72-1.79万/㎡。

从中也不难看出，目前刚需刚改置业依然是市场主流需求。适合刚需刚改选择的盘中，凡是房企口碑、地段特性和产品还可以的，接受度都不低。

但是，区域供应失衡的情况也比较明显。本次10盘，城东片区的港务区和浐灞占了一半，有5个，其中位居3的盘，全部在港务区，

本周城西的富力开远城、城北的正荣紫阙台和城南的奥园和悦府，以1.7万/㎡+的价格，能在10中占有一席之地，也比较可以，说明市场认可度不低。

目前2万/㎡较多，同类产品、同等品质之下，选择地段特性较好和价格稍低的盘，无疑较为保险。这是买家用脚投票的必然结果。

9月14日，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份西安新房价格环比上涨1.1%，已是连续53个月环比上涨！

其中：90㎡及以下户型上涨1.5%，90-144㎡户型环比上涨0.9%，144㎡以上户型环比上涨1%。小户型价格环比上涨幅度相对较高。

同期发布的70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示，8月份西安二手房价格环比上涨0.9%。这是自5月份以来的连续3个月上涨！

其中：90㎡及以下户型上涨0.5%，90-144㎡户型环比上涨1%，144㎡以上户型环比上涨1.2%。大户型价格环比上涨幅度相对明显。

从上述价格环比涨幅中也不难看出，主城区二手大户型和新房中的中小户型需求表现得相对较为旺盛些。

而这也于当前的市场和产品分布密切相关。对于楼盘和买家而言，也是一个提醒。

目前，结构性供应矛盾依然没有明显缓解。

未来会发生什么变化呢？有没有更多房企为刚需刚改置业提供更多适价产品呢？值得期待！

图表=创典全程、世联行 编辑=六言 编审=周鑫