近期，不少适价盘推出登记，少数盘“千人摇”，抢占了风头，更多盘登记态势相对一般，关注度不高。那么，开盘去化情况如何呢？
从创典全程监测的情况看，最近三周（第33-35周）的成交去化情况，因产品供应结构的不同，呈现跌宕上升势头，但同比仍然不高。
最近三周，开盘楼盘总数达到29个盘次，累计推出房源6393套，累计开盘成交4855套，总体化率约76%。应该说还是不错的。
具体到每周的情况，略有差异：
第33周：8个项目开盘，推出房源1238套，成交1047套，总体去化率85%。去化率达到100%的7个盘次，显著的有大华锦绣前城、紫薇东进、金地世家风华、中海曲江大城。
第34周：11个项目开盘，推出房源1716套，成交1050套，总体去化率61%。本周开盘的盘次没有去化率达到100%的，主要原因是价格较高或地段相对偏。
第35周：10个项目开盘，推出房源3439套，成交2758套，总体去化率80%。去化率达到100%的有华润未来城市、招商城市主场、西安绿城全运村。
从最近三周的开盘成交去化率看，受当期推出的房源和价格影响，跌宕起伏中总体呈震荡上升趋势，但总体上还是低于2019年同期水平。
近期总体去化率的提高，与中低价位房源供应量的上升密切相关，这类房源和价格，比较适合当前的购买主力及刚需刚改型置业。
从最近三周的市场供应和成交情况看，还有2两个情况值得关注，一是洋房产品成交情况，二是区域供应和成交情况。
从洋房产品看，目前供应和成交的区域主要集中在少数几个区域，供应量虽不稳定，但成交量却总体稳中有升：
第33周：洋房新增供应量4000㎡，环比下降84.5%；成交量6万㎡，环比上涨53.7%。浐灞、曲江、空港新城位居成交量前三位。
第34周：洋房新增供应量3.4万㎡，环比上涨725.1%；成交量6万㎡，与第33周基本持平。浐灞、沣东新城、曲江位居成交量前三位。
第35周：洋房新增供应量1万㎡，环比下降71.5%；成交量5.6万㎡，环比下降7%。曲江、浐灞、城北位居成交量前三位。
从中也不难看出， 目前洋房产品的成交量相对稳定，在区域供应和成交量上，主要集中在浐灞、曲江、沣东新城等区域，其他区域将逐步稀缺。
普通住宅方面，从最近三周供应和成交的情况看，港务区和浐灞北翼无疑是一大亮点：
第33周：虽然没有新增供应，但是浐灞成交量为12.8万㎡，位居全市之首。区域上，浐灞、沣东新城和城北位居成交前三名。
第34周：港务区新增供应24.2万㎡，其次是城北和沣东新城；在成交量上，浐灞、沣东新城和沣西新城位居前三位。
第35周：城西以6.5万㎡的供应量位居区域之首，其次是浐灞和泾河新城；在成交量上，沣西新城、浐灞和城北居前三位。
从最近三周的成交量看，浐灞位居个区域之首。这也反映了浐灞作为2020年度普通住宅的主力供应地位。主要集中在浐灞北翼湿地园区和浐灞南部区域。
随着西安全运村、华润未来城市、枫林九溪·蓝溪、电建地产·泛悦城、招商城市主场、绿地新里城等项目房源的推出，港务区将再度成为供应和成交的主力区域。
目前，在主城区范围内，刚需刚改房源供应，主要在城东北片区，即浐灞和港务区。未来，其它区域也将有零星的新盘供应此类产品，将会形成补充。
比如，保利地产在灞河新区和经开北部秦汉新城的两个项目，以及大华地产在曲江二期和航天的项目，还有辰宫地产在浐灞北翼的新项目等。
而中高端改善置业项目，各区域都有，相对比较集中将在高新的西三环及西三环南延线（西太路）沿线的软件新城和CID板块，及环高新的城南区域。
在西咸新区，沣东新城和沣西新城将成为改善和中高端改善的聚集地；泾河新城、空港新城及秦汉新城依然是刚需刚改产品的主力供应地，间或有少数改善产品。
对于当前买房来说，无论是哪一类置业类型，选准适合自己的置业方向很重要，方向对了，再去选盘和产品，那就相对容易了！
数据=创典编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-09-07 15:39:04
