两年前，2018年2月14日，当紫薇地产以762万/亩的高价，拿下西咸新区沣西新城地块时，曾引发业界和买房人惊呼！如今，2020年8月25日，西咸新区两宗土地成交价超过1300万/亩！再度创下了区域历史新高，惊呼依旧！惊呼归惊呼，对于买房人来说，诸多思考已来！
8月25日，西咸新区沣西新城、秦汉新城、空港新城多宗土地拍卖结果揭晓：1、陕西高瓴置业有限公司以溢价率143%，总价11.48亿元，摘到秦汉新城塬北板块XXQH-YB02-43-A地块，居住用地，共108.926亩，容积率2.0-2.5！该地块亩单价1054万元/亩，楼面地价为6324元/㎡。地块西北是恒大文旅城，南边有绿地格林公馆、中粮壹号院项目。
2、中交地产股份有限公司以溢价率91.9%，总价20.3549亿，摘得沣西新城XXFX-ZX03-27-A147.2地块，147.2亩商住用地，容积率1.9-2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。亩单价1383万/亩，楼面价8642元/㎡。3、港中旅（深圳）投资发展有限公司以总价19.5743亿，摘得沣西新城XXFX-ZX03-27-B地块，138.06亩商住用地，容积率1.6-2.1，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。亩单价1418万/亩，楼面价10127元/㎡。
这两宗地的亩单价和楼面价都刷新了沣西新城地价的新高，尤其是港中旅（深圳）的楼面价土拍了1万/㎡大关！4、悦达地产集团有限公司以溢价率102%、总价90452万元，摘得秦汉新城XXKG-DZ01-75地块，98.98亩商住用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35%。亩单价914万元/亩，楼面地价6854元/㎡。
悦达地块位于西咸空港新城，章义路以东、净业大街以南、明义路以西、兴教大街以北，枫叶国际学校旁。就地价来说，是空港新城目前的单价“地王”！此外，当天西咸新区秦汉新城还成交了124亩商服用地，位于渭北片区规划四路以东、规划五路以南、规划六路以西，由西咸新区秦汉新城天马城文化旅游发展有限公司摘得，亩单价约150万元/亩。
从8月25日的土拍情况看，居住用地的亩单价和楼面地价都教之前有大幅提高，尤其是中交、港中旅两宗地，更是突破千万一亩，直逼西安主城区！
目前，沣东新城的房价已经直逼西安主城区，而且已有赶超之势。区域高层均价在1.5-1.9万/㎡，洋房等均价在1.9-2.4万/㎡为主力。看看沣西新城中交和港中旅地块，容积率低，临沣河，参照西咸新区品质标准A标建设，未来必定以低密为特色，房价预计在2万/㎡+！两家地块西侧有紫薇铂悦府、中国铁建西派时代、紫薇大都会，西南侧有万科大都会、南侧有中铁等项目，河东有奥园璞悦湾、中南漫悦湾、林凯溢金湾等，正在沣河湾附近两岸形成崭新的“滨河生态住区”！这些项目的售价在1.3-2.3万/㎡之间，或多或少存在些销售压力，买家也多少有些摇摆担心。随着两宗地拍卖，担心立减。再看空港新城悦达地块，其周边有中粮国宾府、星皓锦樾、绿地西安世界中心、金地格林云上等项目在售，苏宁广场等商业体在建，城际线通达，目前住宅均价在1-1.3万/㎡。随着悦达地块的成交，势必也对这些项目的销售带来一定推动。这池的土拍结果，对于当前的周边项目来说个利好，一方面是未来售价高，映衬当前的价格显得相对略低，可减轻销售压力；另一方面对于前期买家来说，溢价可期，心理安慰来了，疑虑也可逐步打消。
当然，本次西咸新区土拍，基本都是在各个新城的优质板块，目前有基础，政府投入资源较多，属于重点建设的板块，发展前景可期待。中交港中旅地块在沣西新城的白马路统一路板块，悦达地产的地块在空港新城都市文化及生活服务板块，陕西高瓴置业地块所在的秦汉新城塬北板块，都有一定的基础，都在快速发展。当然，价值性还需依据各项生活配套的呈现速度来分档次。从目前西安房地产和楼市的整个态势看，西咸新区近几年进入土地集中供应的爆发期，各路房企拿地踊跃，从地产价值看，但都集中在优质板块。对于进入西咸新区置业的人士来说，关注土拍动态、区域建设情况，选择适合自己的板块落定，抢抓先机省购房成本，目前看不是有必要而是很有必要！因为在当前在售的项目卖完，甚至还没卖完，新拿地、地价更高的项目出来后，房价也必定超过现在，虽然产品或许会更好，但可能不是现在所能接受。本次土拍已经令人惊讶。据悉，时间不长，泾河新城文旅板块还将有4宗优质地块推出，届时又会是怎么样的情况？颇为值得关注！信息=西安土地 编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-08-27 19:39:17
