近日，西安市自然资源和规划局公布了西安文化商务区（CCBD）和雁翔路东侧拓展区的控制性规划，明确功能和用途。
这两块都属于曲江新区范畴。之前虽有零星信息公布，但都不具体而详细，存在一定的悬念。如今，随着正式公示，悬念揭晓！
而从城市建设看，随着这两份局部规划的定案，曲江新区城市建设迎来最后的绝响，将正式进入收官期。
2020年8月19日，西安自然资源和规划局网站公布了《西安文化商务区控制性详细规划》，即西安CCBD!
根据公示，西安文化商务区（CCBD）控制性详细规划范围北至天坛路、南至航天大道、西至长安南路、东至雁塔南路，总面积约290公顷，折合4350亩！
这里作为曲江新区城市更新板块，也是最后一个成片区域，在规划和城市占位上，被赋予了极为重要的功能和期待。
公示内容对此这样表述：确定规划目标为欧亚文化交流的人文窗口、新时代大西安的商务核心、创新发展的城市更新样板区！
因而将“以开放、绿色、传承、创新”的理念，在规划上坚持“世界眼光、国际标准、西安特色”，突出都会之心、丝路公园、立体街道、创意高线四大城市设计亮点。
可以预期的是，这里的城市界面、综合品质和形象，将是曲江和西安主城区的一个崭新板块。
在功能结构上，西安文化商务区（CCBD），形成“两心、两轴、多片区”的空间结构，可以说，以南三环（西安绕城南段）为界，分为“北区”和“南区”。
而其中“北区”部分，在早前的信息公布中有所体现，后来又屏蔽，留下悬念。这次包括南区，可谓呈现了规划全貌。
从功能布局看，分为科技文创片区、商务办公片区、绿色休闲片区、总部经济基地、国际人才社区、优创生活片区及2个绿色宜居社区，共8个功能片区。
根据控制性详规，这里除目前三环外的曲江十五小外，还将新增有4所中小学，其中3所小学、1所九年制学校。
西安文化商务区（CCBD）在城市形象上，的看点是沿长安南路中轴线构筑南北两大建筑地标群，集聚高能级文化产业、现代服务业。
同时，构建“三横三纵”的轨道交通网，以丝路公园为核心，绿廊渗透、公园覆盖的绿色网络；划分管控单元，制定刚弹结合的管控体系，保障开发建设有序开展。
据悉，自2018年12月起，西安文化商务区（CCBD）的规划，经多次专家评审及修改优化，2020年8月4日通过市资源规划局局长办公会审议。
目前，在该规划范围内的原曲江国际会展中心、南三环外的三爻堡及东三爻村等，已开始拆迁。西安文化商务区（CCBD）规划馆已建成开放。
▲东三爻村南三环外现状（摄于2020年8月22日）
▲东三爻堡长安南路现状（摄于2020年8月22日）
▲西安文化商务区规划展示馆
根据城市功能和规划定位，及东三爻堡等实际拆迁安置成本看，未来这里的地价预计较高，房价也将不低。华润项目2万/㎡已开了先例。
雁翔路QCIC板块的发展，自其概念提出后至今，发展较快，其“留白”一直颇受关注。
南三环里外现有曲江创意谷、雁翔广场、华商旺座城、曲江市民中心、西安康桥学校、西安德闳学校、西北妇女儿童医院、西安新植物园等，加上金地、华润、万众、中海、阳光城等多个新建住区，已基本建设成型。
而其西安绕城高速南段，杜陵遗址公园以西部分，之前有一部分“空白地带”，尚未明确其功能和用途，未来做啥，颇为人关注。
其实，早在2019年，曲江管委会委托就上海同济规划设计研究院编制雁翔路东侧拓展区控制性详细规划，日前规划进行了公示。
根据公示内容，雁翔路东侧拓展区包括五典坡路以南，航天大道以北，雁翔路以东，杜陵遗址公园以西，净用地面积约517亩。
结合上位规划及周边需求，该区域规划定位为以文化教育、医疗康养功能为主的城市文化承接地和养生服务区。
这约517亩的范围将建设包括杜陵遗址公园配套设施、余王碥水厂、广电配套设施、公交首末站、变电站、文化设施、九年制中小学、医院及康养等重点项目。
值得关注的是，这里还将增设一座九年制中小学，将与雁翔路西侧的西安康桥学校（民办、已使用）、西安德闳学校（在建）等，教育资源将更优质多元。
而文化、医院及康养设施，则不仅惠及曲江新区范畴的居民，也将对其东临的浐灞生态区雁鸣园区的居住人群带来新的价值配套。
历经十余年发展，随着西安文化商务区（CCBD）建设进入新的阶段，雁翔路东侧拓展区功能的确定及建设，曲江新区城市建设正式迎来收官阶段！
规划=西安自然资源和规划局 编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-08-23 13:42:33
