房子买了之后，建设进度怎么样？有什么问题没？能不能如期交付？这是买房人士普遍关注的焦点问题。
本微正持续跟踪已卖完尚未交付的楼盘的建设情况，客观展现项目的进展，供大家了解自己所买楼盘的情况。
近年来，浐灞发展迅猛，各大园区的楼盘纷纷受到众多置业者的关注，相对于住宅来说，商办类公寓所受关注较少。今天，小编给大家带来一个商办类公寓以及住宅的一些情况以及建设情况。
枫丹江屿位于浐灞生态区灞河西路欧亚四路北侧，是由合能地产和远洋地产在浐灞联合打造的第二个项目。
项目所在的浐灞总部园区欧亚园区是浐灞自2017年以来重建设的2.0板块，项目紧邻万科悦湾，艾美酒店、锦江酒店以及华海酒店。
▲ 艾美酒店
▲ 锦江酒店
▲ 华海酒店
目前，项目边上在建的项目还有腾讯小镇、商办类项目旭辉荣华公园大道、欧亚国际三期等，浐灞四小也在项目周边，未来三年左右，商办及居住氛围会进一步形成。
▲浐灞四小实拍图
项目所在的地段以及规划定位也非常鲜明，即新型产业园区，从前景看，该地段的成长性也比较强。
在公共交通上，浐灞总部园区外围有多条地铁线，但遗憾的是这些地铁线距离项目都有一定距离，实际意义不大，看未来是否有园区专线公交和地铁站驳接。目前浐灞三路正在建设隧道，将直通华夏文旅。
▲ 灞河西路
▲ 隧道施工实拍图
目前项目的生活配套，除开自身底商之外，对腾讯小镇的商业街以及万科悦湾的商业依赖程度较大，周边没有大型商超也是项目的一大缺陷。
目前项目住宅已经售罄，正在出售公寓，公寓为Loft结构，2梯6户，单层层高5.4米，总高18层，面积约45㎡-110㎡，均价约1.6万/㎡。目前在售2-10层。
▲ 公寓沙盘实拍图
目前可以看到，项目正在建设当中，所有楼栋地基均已打好，有几栋已经封顶，正在建设外立面，其余也在建设楼体当中，因公寓属于毛坯交付，所以并没有装修的交付标准。
▲ 建设进度实拍图
项目的公摊为28%，相对于住宅来说这个公摊较高，但是对于Loft结构的公寓来说，可实用面积还是相当大的。
总体来说，从区域上看，欧亚园区的发展有着相当良好的基础，从现状及发展的势头来看，毫无疑问这里是个新兴板块，比较适合投资类置业者购买，具体后期商业以及交通的情况如何，还需进一步关注。
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编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-07-31 01:08:58
