2020年上半年创业板、纳斯达克在3月下旬迎来低谷，谁曾想到，此后突然拉出延续两个多月的长红行情。
黄金市场也迎来新的行情，持续走高，似乎在回应两年前左右买黄金的“中国大妈”们的“长远眼光”！
上半年的楼市也是如此。国家统计局的数据显示，6月份，70个大中城市绝大多数市场热、房价坚挺。少数盘惊现“万人摇”。
西安楼市上半年楼市依然热度不减，二季度以来，这一态势非常明显，迎来新房、二手房量价齐升的局面。
进入7月，一个突如其来的“万人摇”，不仅是上半年的热的延续，也反映出西安市的复杂五味！
紫薇东进440套三天登记16086个。现场核验11075个，核验通过11019个，其中刚需3827个，普通7192个，未通过56个，未核验或撤销5011个。
就此，西安楼市历史上个“万人摇”就此诞生。对于不了解西安状况的人，或许因此以为西安的楼市太火爆了，都想来试试水。
今天下午，跟一位业界朋友交流近期市场情况，他的一位远在江苏的朋友听说了这次“万人摇”之后，就很想到西安买房。
其实看看这次紫薇东进的价格、周边的新房和二手房价格以及主城区房价态势和当前的市场氛围，也就不难理解。
该盘本次推出毛坯房，均价1.02万/㎡，周边稍好些的二手房均价在1.4万/㎡、北边几公里大明宫北翼新房在1.75万/㎡左右，剪刀差和倒挂特别明显。
当前主城区范围内，新房毛坯基本价格在1.2万/㎡以上，比如经开高铁新城拓展区（草滩）、灞河新区；浐灞北翼湿地园区港务区等装修房在1.23万/㎡+。其它区域要么没有新房供应，要么价格在1.5万/㎡+。
对比之下，紫薇东进这批新房，排除产品因素，从价格和主城区二环里核心地段看，似乎是“买到即赚”，以约83㎡为例，一倒手就可赚20-30万！这很诱人！
有粉丝在本微留言反映，在现场发现一女子带着10来岁的女儿，前来递交核验资料。交谈中得知，该女离婚前家庭已有2套房，现在又来登记购买紫薇东进。
“万人摇”情况的出现，其实是当前西安楼市“以价格为导向下的购买流向”的切实体现！
究其原因，两个因素叠加所致：一方面是市场上中低价位房源供应量萎缩，而需求恰是主流；另一番是新房价差、二手房倒挂等剪刀差的存在！
这在之前的曲江二期，大华公园世家、万科城市之光、天地源大都会三盘的表现已有体现，均为“千人摇”，其中万科、大华出现了4-6千人登记，万科接近4千人摇。
目前，在曲江二期，地段特质稍好、品牌房企建设的盘，二手房价格在1.6-2万/㎡之间，而上述三盘的新房价格在1.48-1.56万/㎡，新房和二手房存在一定倒挂。
同时，在曲江二期及邻近板块，在售新房中有3个价格在2-3万/㎡。这对三盘的影响也不小。综合得益“曲江”招牌和现实的价差和倒挂，人气短期内突然飙升。
本次紫薇东进的登记，天7600余人，第二天3500余人，到了第三天又增加了5000余人，有不少人看到相关消息后，临时决定加入“捡漏”的！
在万科城市之光登记时，不少业内人士也参与了，因为以其地段、产品及价格，只要买上，然后一转手就是几十万的，谁不心动？
然而，西安楼市并非都是“火热一片”。
与紫薇东进几乎同时间推出登记的悦尚锦雲，位于灞河新区灞河上游，本次推出的毛坯房均价1.2万/㎡，登记了17个，核验结果显示，核验通过数为0。
进入7月份，推出登记的盘中有明折暗扣的，登记人气还不错，几乎都进入摇号序列，而有更多盘不摇号处于顺销状态。二手房成交开始走量。
目前，西安主城区楼市：
1、高端盘成交态势相对平缓，没有大起也无大落，新增供应持续；
2、中低价位盘中，优质的热度有增无减，“千人摇”不少；
3、二手房也开始走出低谷，量升价涨。
（此处背景内容了解，可查看本微近一个月的历史消息）
当前的市场非常明显，适合主力需求的产品供应不足、供应结构失衡，仅在浐灞北翼和港务区批量出现，其它区域少见或没有。这一情况或许会较长时间存在。
“万人摇”与“零核验”虽然仅是个案，且无主要与产品本身无关，只是市场短期的一个反映。而“万人摇”的出现，对供应、政策、限价等多方面的影响或许才开始！
编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市2020-07-27 22:08:18
