2020年上半年，一二线城市的楼市稳中有进，二季度成交量价普遍高于一季度，部分城市的市场和价格出现过热现象。
进入7月份，过热城市中的深圳、杭州、东莞等地相继出台楼市限购政策，其中深圳的政策堪称史上最严，堪称今年风向标。
在住建部调研，提醒“你们向长沙学习一下嘛”之后，深圳于7月15日出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，从内容看，舆论认为“史上最严”!
其核心内容，一张图可概括：
本次“新政”之前，只要有深圳户籍即可买房，这与西安2019年6月21日之前类似，上一秒拿到户口本，下一秒就可冲入售楼部，现在需要落户深圳满3年同时需要36个月的社保或纳税证明。为“买房而落户”不行了！
夫妻离异后任一方买房，房源总数按照之前3年内的拥有数为准，而之前是2年。假离婚去买房、炒房的成本、空间及风险加大！
有1套房的，再买普通住房（建面140㎡或套内120㎡以下）首付要70%，非普通的首付要80%，这几乎和全款买房差不多！
深圳这次的调控思路，和长沙2018年6月25日的版本极其类似，在具体措施上则更加严厉。
长沙版本的调控政策，可点击右侧标题阅读：打击炒房、遏制乱象！7部委锁定西安等30城开展整治！
2019年6月20日，西安出台了新的限购措施之后，楼市状况大家都看到了。深圳上半年的楼市比较火，这次新政之后会怎么样，当然还有待观察。
深圳调控仅是其中之一。近日，还有杭州、东莞、内蒙等地，也相继出台了相应的楼市调控措施。
7月15日，内蒙古住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，明确提出：
1、取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策。
2、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
7月2日晚，东莞市住建局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，推出多项调控举措：
1、一次性申请预售面积不得低于30000㎡；
2、首期首次申报价格均价不高于前三个月属地同类型新建商品住房申报均价的10%（含），同一幢（栋）住宅均价相差幅度不得超过20%，申报均价不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）；
3、精装修价格原则上不得超过2000元/㎡，超标的须提交第三方工程造价咨询机构评估报告；
4、购房后不得擅自更改购房者姓名。
7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确：
1、高层次人才家庭优先购房；
2、本地非限购范围内的无房家庭，除需符合原有要求外，还需自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。
3、自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
不难看出，上述各地的举措都是针对性限制。这与今年早期疫情严重阶段，部分城市在“救市”、“救企”中裹挟出台的取消或放松限购的政策对比鲜明。
2020年上半年，有14个城市出台取消或放松限购的政策，结果基本是“半日游”或“半周游”，尚未真正实施就夭折了！
深圳、杭州、东莞、内蒙等地的楼市新政显示，凡是房价上涨过快、市场过热的城市，在“房住不炒”大基调下，都会因地制宜“因城施策”。
2月20日，本微在利率再降、央行喊话“不刺激”：释放什么信号？推文中，分析金融及各地刺激经济发展政策时，提醒在防局地“大热”时调控政策不会松！
目前，上述城市的举动，对于一些觊觎楼市政策风向、试图伺机而动的城市来说，无疑是被断了念想，没有回头路可走！
此间，有或多或少的人在关注西安的限购政策会如何，或强或弱地有那么一些放松或取消的呼声。
从态势看，究竟会怎么样呢？
2020年上半年，西安的成交备案数据已逐步公布，出现了量价齐涨的态势。新房的成交价格已在1.46万/㎡，主城区在此水平下的新房供应短缺。
二手房自2019年8月环比价格下跌以来，在2020年5、6月份连续出现环比上涨，成交量自4月份以来连续3个月放量。
此处可参阅本微推文3.14万套！西安楼市上半年“成绩单”出炉！下半年已露端倪！了解相关情况。
近日，国家统计局发布的数据显示，2020年6月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%，十分罕见地保持着连续3年多近51个月环比连涨态势！
一贯地有“市场看沿海、政策看北京”习惯的西安，在本地房价持续上涨（属于过热城市之一）、多地出台限购补刀政策的因素下，限购能全面取消或松动吗？
也许，想想或者某两地被默许还可以，主城区就别谈了！
编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-07-17 22:08:47
