55亿!华润/融创拿地795亩!港务区新看点已来?

近几年港务区土拍动作不断，每一次推出的土地都是几百亩近千亩，而且都是被品牌巨头瓜分。

进驻港务区品牌房企有绿地、华润、绿城、招商、招商、中国电建、中冶、万科（前期参与新筑安置房建设）、高新、陆港等，近期加入融创、中粮。

7月8日，华润拿地217亩；7月9日，融创拿地578亩！两天时间里，两大巨头在港务区拿地795亩。

从拿地的集中度看，港务区的态势有所变化。那么新的问题来了：未来港务区看哪？

7月8日，华润在港务区拿下两宗住宅和一宗商业综合体用地共计216.61亩，成交总价约14.95亿元！

这三宗地分别在两个区域，其中商业用地在奥体中心东南方，住宅用地在地铁14号线终点站贺韶村附近。

商业用地地籍编号为GW1-21-10，净用地52.447亩，容积率2.7，华润将在此建设建面约10万㎡的商业综合体，3年内投入运营，全部自持不对外销售。

住宅用地地籍编号分别为GW3-9-10，净用地79.639亩；地籍编号GW3-10-4，净用地84.524亩，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%。

本次拍卖的两宗住宅用地的亩单价约745万元/亩，楼面地价在约4467元/㎡左右。

7月9日，融创在港务区拿地八宗共578亩，为居住和商业性质，总价达到39.7亿元。和华润类似，也是分布在两个区域。

其中三宗居住用地在西安奥体中心和全运村之间；另外三宗居住用地和一宗商业用地在华南城北面，地铁14号线沿线，港务大道西侧。

位于奥体中心北侧的三宗居住用地分别为：地籍编号GW1-13-25，净用地71.359亩；地籍编号GW1-17-10，净用地108.815亩；地籍编号GW1-17-11，净用地116.468亩。容积率均为2.2，建筑密度20%，绿地率35%。

位于华南城北边的四宗居住用地分别为：地籍编号GW2-11-4，净用地60.974亩；地籍编号GW2-12-2，净用地36.353亩；地籍编号GW2-15-9，净用地47.443亩；地籍编号GW2-16-8，净用地67.027亩。容积率均为2.5，建筑密度20%，绿地率35%。

这七宗居住用地的亩单价约660-750万/亩，楼面价约4500-5000元/㎡。

商业用地的地籍编号GW2-11-5，净用地70.037亩，容积率2.5，建筑密度70%，绿地率25%。应为前不久签约的融创冰雪世界项目用地。

两天内，两家行业巨头以总价约55亿元在港务区拿地约795亩，是近期西安主城区土拍的大手笔，也是近年来港务区动辄推出几百亩上千亩土地的延续！

本次土拍值得关注的不是土地成交条件中需要附加公租房异地配建费、公办幼儿园建设费、全装房、装配率不低于20%、不接受联合竞拍等。

更重要的是，通过这两次的土拍，不难发现：

一是奥体中心周边的商业建设正在进一步强化。这里除了华润的商业体之外，还将有绿城的酒店，前不久已有中粮大悦城签约入驻，只是土拍手续尚未完成，预计或可尽快落锤。

二是港务西路以东的地铁14号线港区西路沿线区域，正在成为品牌巨头关注的焦点所在。

也就是说，区域正在环奥体中心的居住、文体、商业商务集群，沿着地铁3号线形成居住、商办轴线；沿着地铁14号线沿线形成商贸、文体、居住轴线，这样的态势构成了港务区当下及未来的发展新格局。

三是未来的房价及楼市态势如何？港务区是否将迎来新的品质时代？

过去十年，港务区埋头发展产业，没有推出多少非产业建设土地。经过十年积淀后，2017年港务区迎来了新的发展态势，以全运会主会场奥体中心建设为契机，陆续推出大宗居住、商服类建设用地，加快综合服务配套建设。

从规划及发展定位看，以十四届全运会主会场西安奥体中心为核心及周边约14.6平方公里正在打造集体育、文化、商业、休闲、健康、居住等功能为一体的西安城市新中心，将成为集中展示西安国际化大都市形象的新窗口。

这样的态势下，全运会过后，港务区的发展还担心吗？

土拍信息=西安土地 编辑=六言 编审=周鑫