煽动与炒作、敏感与焦虑，是近期西安楼市的真实写照。
除了朋友圈里频传的火爆销售案场与成交喜报，从上周开始，房产销售的朋友圈又上新内容了：“西安限价将取消，马上将迎来大涨！”。
联想到近期价格审批中公示的高价盘与价格上调的刚需盘，很容易让人信以为真，在市场中传播恐慌的情绪。
壹丨谣言再起 学会甄别
互联网时代，人人都会接触到大量的信息，一定要学会甄别有效信息，以免影响判断。
围绕“取消限价”，最为主流的说法是“2020年4月1日，西安限价政策年满三年，到期将取消”。
2017年4月18日发布的“楼十条”部分原文
这种说法显然是站不住脚的，西安楼市在这轮调控中，“限价”政策出现在2017年4月18日出台的“楼十条”政策当中，从时间上来看，限价政策的确将满三年，但政策原文并没有“限价满三年便取消”的说法。
2017年的调控动作
“418楼十条”中，限价政策只是要求商品住房在销售前，要按一房一价的制度进行备案，3个月内不得上调，调整价格需要申报，当时还并未有公示机制；直至同年9月30日，物价局出台限价细则，才有了如今购房者十分关注的公示机制，在细则中，还是没有关于“限价政策年限及取消”的说法。
“取消限价”的说法源自中介，兴起于朋友圈，也并没有相关的“红头文件”出台，这不过是炒作市场的惯用伎俩罢了。
贰丨限价，很重要吗？
但是话说回来，限价是否放松在现在的市场还重要吗？三月是疫情复工后的首月，各家楼盘先后恢复秩序，但整月来看真实的去化水平并不理想。
2020年3月大西安楼市开盘监测
3月共有22个项目开盘，5640套取证房源开盘当天售出2105套，整体去化率仅为37%，除了御锦城、湖居笔记、龙湖紫宸这些超高性价比楼盘当天售罄外，其余楼盘余量充足，去化率不到五成的项目比比皆是，项目一平销，购房者的选择余地自然就更多。
对于市场中的大多数楼盘而言，开盘时或多或少都有优惠，成交价格都低于备案价，可最终的开盘去化成绩还是一般，显然价格已经由市场主导，说白了，就是价格备高卖不动还是得降价，所以此时即便此时取消了限价，价格也不一定能涨起来，还是要看购买力。
除了“取消限价”，近期还有“楼盘收回优惠”的传言。其实每个房企、楼盘的优惠力度与方式都不尽相同，某个阶段的销售、回款任务完成了（通常月底冲任务是常态），收回优惠是合理的，但收回并不代表再无优惠，放一张图，大家自行感受。
这是各家房企2020年的销售目标与一季度的完成率，只有恒大算是合格了，其余房企的年度缺口还很大，每位区域总、营销总都是要背任务的，后期如果救市政策，为了冲任务，走不动量的盘，还是得靠花式营销。
叁丨限价松动 个案起势
其实市场如果真的热，是不需要任何舆论炒作的，反而需要用“限价”这种行政手段来抑制价格，但在市场低迷时，恰恰会出现一些谣言不断维持市场热度，甚至会放松行政手段来托市。从近期备案价格来看，限价政策没有取消，但确实放松了。
2019年中至年底，“零涨幅”是西安市场的主旋律。老盘加推时，“零涨幅”楼盘占比接近80%，即便有涨幅，也是发生在那些半年或更久未推货的楼盘之上。
而在近几批的公示价格中，高科麓湾、华清学府城等老盘均上调了备案价，确切说更贴近市场价格了。做营销的人都知道，有时并不希望开盘销售一空，这样会被认为是定价策略有误。同理之前的摇号楼盘千人摇也是不正常，说明房价存在巨大套利空间，本来的刚需盘却会吸引很多投资客前来，这显然不是政策的本意，也打破了市场正常的供需关系和定价规律。
所以限价放松后，原本性价比很高的老盘自然就会在下批次推货时调高备案价，当然这对于刚需购房者并不友好。
随着限价的放松与高价土地的接连入市，后期肯定还会有高备案价项目，但我还是要呼吁大家理性置业。
近期大家经常还看到“某某盘”登记不到几个就破线、“某某盘”年后卖的很好都快清盘了等等，这可能是多方面原因所致的个案现象，并不代表市场普遍情况：
，此前购房者或许因为价格略高而犹豫不决，但随着时间的推移价格逐步被合理化，有些楼盘还打出价格优惠，不少意向客户自然就会果断出手了；
第二，因为沣东取消限购，原本一些没有房票的人重返楼市；
第三，疫情积压了置业需求。近两个月的需求在这个月集中释放，带来这波迟到的“小阳春”表现，但待势能释放完，若没有新政刺激，市场会迅速回归平稳。
玛雅房屋陕西总部2020-04-02 10:03:09
