日前，6盘获预售证，其中3盘是住宅，近期有望开展线上登记；2盘因违规销售，被追溯补罚；秦岭建设有关规定出台，将禁止建设房地产项目；会议提出引导市场利率下行，年内房贷利率有望进一步下调。
3月25日-27日，主城区内再有多盘获得预售证：即将推出的住宅盘有3盘，分别是未央金茂府、中南·君启、白桦林溪；推出商办小户型的有2盘，分别是腾讯云大数据中心、鼎城·馥桂园。
未央金茂府是新盘，位于未央湖东侧，临近在建的地铁10号线，为洋房科技社区，次取得预售证，户型面积区间123-210㎡，房源为130套，装修房，均价2万/㎡+。
白桦林溪位于高铁新城东北侧，临近规划已获批的地铁2号线北延伸线正阳大道站，本次获证的是其北区的最后两栋高层，毛坯房，户型面积区间97-130㎡，共240套，均价1.25万/㎡。
腾讯云大数据中心是商办项目，位于浐灞金融商务区，总占地面积约4.2万㎡、建面约34万㎡，本次获证的1#楼，一二层为商铺，3-12层是独立开间，用途是办公。商铺面积51.7-1484.11m2，办公面积区间94.52-169.26m2。
3月26日，西安住建局发布对两家房企违规销售处罚公告，涉事楼盘分别处罚103万元和161万元。
一是陕西霈博实业有限公司，在2014年8月未取得商品房预售许可证期间，擅自销售航天新佳园二期项目12、15、17号楼457套房屋，被罚161万元。
目前，霈博公司已按要求缴纳罚款，并办理了上述楼幢的《商品房预售许可证》。因其违规销售发生在摇号政策执行之前，允许第五批35户购房家庭在具备购房资格的前提下，不经摇号程序选房。
二是陕西煤田地质置业发展有限公司，在2016年-2017年未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售金泰·经开花城项目4号楼、7号楼房屋79套，被罚103万元。
目前，陕煤地质公司已按要求缴纳罚款，并办理了上述楼幢的商品房预售许可证。因其违规销售发生在摇号政策执行之前，允许该部分购房家庭在具备购房资格的前提下，不经摇号程序选房。
3月25日，陕西省十三届人大常委会第十六次会议批准新修订的《西安市秦岭生态环境保护条例》，将从2020年7月1日正式实施。
该条例明确规定，秦岭范围分为核心保护区、重点保护区、一般保护区。秦岭范围外围应当划定一定的建设控制地带。
秦岭范围内的开发建设活动，应当遵循先规划、后建设的原则，符合相关规划和产业政策要求。任何单位和个人不得违反相关规划和产业政策进行开发建设活动。
秦岭范围内禁止下列活动：房地产开发；开山采石；新建宗教活动场所；新建、扩建经营性公墓；新建高尔夫球场；法律、法规禁止的其他活动。
对农家乐、民宿要求经营者应当依照有关法律、法规取得相关审批手续。禁止在核心保护区和饮用水水源保护区、地质灾害隐患点范围内开办农家乐、民宿，禁止占用耕地、林地、河道、公路用地及公路建设控制区开办农家乐、民宿。
违反条例规定，进行房地产开发的，由有关部门按照各自职责，责令拆除，恢复原状，处100万元以上200万元以下罚款。
3月27日，会议（ZZJ）提出五项政策：1、适当提高财政赤字率。2、发行特别国债。3、增加地方政府专项债券规模。4、引导贷款市场利率下行。5、加快地方政府专项债发行和使用，加紧做好重点项目前期准备和建设工作。
其中引导贷款市场利率下调，意味着存款基准利率将很快下调。美联储目前已是零利率，国内也有降息的空间和必要，只有存款利率下降了，银行才有动力下调贷款市场报价利率。
这就意味着年内房贷利率有望进入下调周期。
编辑=阳阳 编审=徐红
西安楼市2020-03-30 02:08:44
