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问答?:高价地刺激周边二手房价格涨?未央湖板块前景如何?

西安楼市 2020-03-28 02:09:24

▲ 渭河生态景观带局部实景

今天是我们“有问必答”第18期,摇号热门楼盘及板块点评,解答代表性的购房问题,欢迎粉丝在文末留言提问!

1、农人@惠风和畅提问:中南君启怎么样?投资的话,中南君启,全运村,华润未来城市怎么选?

先说下这三个楼盘的质素(以推出的房源为例),中南君启,户型面积143㎡,成交价格在17000元/㎡左右;绿城全运村,户型面积100-129㎡,价格在11526元/㎡左右;华润未来城市,户型面积在109-128.82㎡,价格约10176元/㎡。

总的来说,还是建议多考虑一下华润未来城市和绿城全运村。像港务区这个价位的新房,买得到的话,还是很有性价比可言的。

而且目前来看投资的话,港务区是比较理想的选择,至于配套和交通,新兴的板块,需要一点时间,只要这个板块是处于在发展当中,这些都不需要太担心。

投资的话选地段好,总价低,这样任何时候流通性都不会差。

接着回答你的问题,中南君启没有小户型,143㎡起。考虑投资的话,还是未来城市和全运村将来在二手市场上更灵活一些。

但如果是自住,选中南君启。

2、@五味提问:调控其实就是糊弄人的把戏!房价到底降了吗?

楼市调控的主基调,永远是:稳定。

涨多了要跌,跌多了会涨,是市场经济的规律。为什么要出现调控这个东西?

因为人不是机器,很容易受到环境的影响,而将某种情绪放大。譬如涨得时候追涨,跌的时候杀跌。

调控的目的是改变运动轨迹,而非运动方向。

说成通俗的话就是:避免大起大落。

涨得时候涨慢一点,涨幅小一点;跌的时候,跌慢一点,跌幅小一点。所以,所有的调控,不管是紧or松,都是为“稳定”这个目的服务的。

再说两点。

1、调控远远没有到结束的时候。或许,永远都不会结束。

但调控的目的是为了什么,我们一定要反复的重申。既不是为了打压房价,也不是为了拉升房价。

一切只是为了“稳定”二字。

在稳定的基础上,随着通货膨胀,小幅度的微涨上扬,应该是允许的。所以,虽说有限价,每年实际总还是有那么一点涨幅。

2、房住不炒不是房产不要。说到底,一切的调控,还是为了稳定经济发展。形势越不好,越要确保就业。

房地产这条产业链上涉及太多的就业岗位,压趴下,失业人群谁来管?从这个角度看,我回答的也该差不多了。

3、@Bonita提问:世茂璀璨倾城,白桦林溪,绿城桂语蘭庭,刚需的话大神推荐哪个?

从地段和交通配套来看,白桦林溪优于绿城桂语蘭庭和世茂璀璨倾城。

高铁新城是非常值得看好的。虽然没有国际港务区那样气势磅礴,但其发展还是潜移默化向前推进。不可否认,板块有难度,供应压力也大,不过对于购房者来讲,不见得不好,买房难度反倒没那么大。

买房要抓住产品的亮点和卖点。相比之下,你可以先关注白桦林溪至于绿城桂语蘭庭,也可考虑。虽然不是绿城“纯血统”基因产品,怎么看待,因立场而异。

世茂璀璨倾城则取胜于品质和细节。有洋房情节的,可以去看看,目前价格还是比较亲民。我印象比较深刻的一点,开放的工艺工法样板间,工程细节很扎实。

其实怎么选就看你自己了,如果想稳稳当当的,那就选择世茂璀璨倾城吧。如果对高铁新城的发展周期长没有那么在乎的话,白桦林溪、绿城桂语蘭庭都是可以选择的。

4、@xshengli提问:不靠近地铁规划,也没有大型商业和学校加持,为什么会拍这么高的地价啊?老师您觉得未来入市会对周边御锦城等小区二手房价产生刺激吗?

前天刚刚结束的土拍,标志着浐灞土地市场一夕爆发,解读很多,不再赘述。但从地价对于产的反向作用来看,溢价率67%左右,对浐灞楼市而言,可以视作高端改善需求的一次全方位“强制升级”。

至于你说的后期入市,其实一手房、二手房和土拍互相作用、互相影响。

这个项目将来入市后,对周边小区二手房房价交易刺激是肯定存在。但周边二手房市场上,光有好地段和好配套还不够。只有过硬的产品才会有更高的溢价体现。

5、@益农提问:远洋御山水能否入手?未央湖板块以后发展前景如何?

远洋御山水的话,是远洋地产在西安继昆明路的远洋·落子栖后的第二个盘,项目位于浐灞生态区北辰大道与东风路十字向北200米。周边配套有浐灞湿地公园、未央湖公园、地铁14号线等。

这个楼盘主要的吸引点在于地铁和价格。户型区间为约84-125㎡,精装,价格区间在10390-14435元/㎡。

至于未央湖板块,之前很多年都没有明显的改观,但现在随着城市发展的加快,板块界面目前正在进入新阶段。

比较直观的发展亮点是:1、地铁14号线横贯东西,地铁10号线贯通南北,在此形成了地铁交通的“十”字格局。2、未央湖、大学城、灞河岸线、浐灞湿地公园等的生态人文氛围。

目前,未央湖板块已经进入了碧桂园、华远、金茂、远洋、金科等。据悉,还有一些重磅房企也在关注,这一片鎏金土地,如今已硝烟弥漫。

未来发展前景,目前已看得到,只是时间快慢!

编辑=阳阳 编审=徐红

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