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80万元/亩|力高&荣华底价摘得秦汉机场奥莱旁18亩商服用地

西安土地 2020-03-26 18:07:23

今天是2020年3月26日,一切尽在意料之中,西安瑞荣力房地产开发有限公司(荣华70%,力高30%)底价摘得秦汉17.605亩商服用地。

就在半年前,也就是2019年8月8日,西安瑞荣力房地产开发有限公司(荣华70%,力高30%)以单价80万元/亩,楼面地价706元/平米,摘得秦汉52.6亩商业用地。

从位置图上来看,这两宗土地明显是一个项目,总占地70亩土地项目,总价格5625万元,所以本次摘地也不会有意外了。

力高是香港上市公司,来陕第一个项目是在咸阳的力高·君御世家,第二个项目就是和本土房企荣华集团合作的力高宝格丽天悦华府(原荣华宝格丽小镇),第三个项目就是本次摘得的70地商业项目。据悉,力高和荣华的合作是深度的,未来在陕西还有土地储备。

成交信息:

起始价格:1410万元

成交价格:1410万元

亩单价:80万元/亩

楼面地价:705元/平米

宗地基本信息:

宗地位于秦汉新城天工一路以北、迎宾大道以东、周文路以西,宗地编号为XXQH-ZL04-29-A,面积为17.605亩,土地用途为商服用地。容积率1.2-1.7,建筑密度小于等于45%,绿地率大于等于25%,土地使用年限40年。

不设置最高限价:

宗地竞买保证金为人民币282万元,挂牌起始价为人民币1410万元,增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

特别约定(无特殊情况,实际为补充用地)

1.本次挂牌不接受联合竞买;2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;3.建筑品质参考西咸新区商务办公(酒店)建筑品质B级标准执行。

以下为延伸阅读:就在几天,泾河有一批工业用地成交,详情如下:地块1:工业用地(汽车生产):

182.9亩的工业用地,宗地编号为XXJH-JG01-04-A,容积率1.0—1.5。挂牌起始成交价4575万元,亩单价25万元/亩。该宗地要求建设机动车生产制造业项目,投资强度不低于580万元/亩,项目建成投产后年纳税额不低于50万元/亩,按照项目占地面积来算,也就是说项目投资总额约10亿元,建成后年纳税额在9145万元以上。

陕西省西咸新区泾河新城投资发展有限公司

地块2:工业用地(非净地出让):

36.83亩工业用地,容积率1.0小—2.0,建筑密度不小于40%,绿地率不大于15%,土地使用年限50年。挂牌起始成交价921万元,亩单价25万元/亩。

陕西美信纪元实业有限公司

地块3:工业用地(非净地出让):

19.76亩工业用地,容积率大于等于1.0小于等于2.0,建筑密度大于等于40%,绿地率小于等于15%,土地使用年限50年。挂牌起始成交价495万元,亩单价25万元/亩。

陕西美信纪元实业有限公司

地块4:工业用地(非净地出让):

XXJH-JG02-16,80.96亩工业用地,容积率1.0—2.0,建筑密度不小于40%,绿地率不大于15%,土地使用年限50年。挂牌起始成交价2025万元,亩单价25万元/亩。

陕西美信纪元实业有限公司

地块5:工业用地(新能源产业)

XXJH-JG02-42-B,66.85亩工业用地,容积率1.0-2.0,建筑密度不小于40%,绿地率大于15%,土地使用年限50年。挂牌起始成交价1675万元,亩单价25万元/亩。投资强度不低于1400万元/亩,项目建成投产后年纳税额不低于40万元/亩,按照项目占地面积来算,也就是说项目投资总额约10亿元,建成后年纳税额在2674万元以上。和上面的汽车产业园项目相比,新能源产业投资强度更大,约为其三倍左右。

西咸新区泾河新城新业园区发展有限公司

地块6:工业用地

XXJH-JG02-43-E,29.99亩工业用地,容积率1.0-1.5,建筑密度40%,绿地率15%,土地使用年限50年。土地使用年限50年。挂牌起始成交价750万元,亩单价25万元/亩。投资强度不低于350万元/亩,项目建成投产后年纳税额不低于80万元/亩,按照项目占地面积来算,也就是说项目投资总额约1亿元,建成后年纳税额在2400万元以上。

陕西易初明通工程机械有限公司

地块7:工业用地

XXJH-JG02-48-A,60.18亩工业用地,容积率1.0-1.5,建筑密度大于等于40%,绿地率小于等于15%,土地使用年限50年。挂牌起始成交价1510万元,亩单价25万元/亩。投资强度不低于800万元/亩,项目建成投产后年纳税额不低于40万元/亩,按照项目占地面积来算,也就是说项目投资总额约4.8亿元,建成后年纳税额在2400万元以上。

竞得人:陕西恒德精密机械有限公司

地块8:排水用地也挂牌:

6.53亩公用设施用地,主要用于排水,宗地编号XXFX-2016-59,容积率1—0.5,建筑密度10%—25%,绿地率不小于40%,土地使用年限50年,和工业仓储用地一样。挂牌起始成交价229万元,亩单价35万元/亩。

陕西沣西新城投资发展有限公司

地块9:交通场站挂牌成交:

15.01亩交通服务场站用地(宗地编号为XXJH-GZ02-08),容积率大于等于1.2小于等于1.7,建筑密度小于等于50%,绿地率大于等于20%,土地使用年限50年。挂牌起始成交价481万元,亩单价32万元/亩。

陕西西咸新区公共交通集团有限公司

一、总结:泾河工业用地25万元/亩,大家只要知道这个大概的数字即可,如果有人问你泾河那边工业用地多少钱一亩,你就可以很自信的说25万元左右一亩,印象中港务区是约40万元一亩,沣东那边也是40万元一亩,就是这个水平。

二、工业用地一般都是招商引资项目,对开发强度和未来税收政府是有预期的,企业也会给政府承诺,所有在土地合同中约定出来大家都先君子后小人,以后白纸黑字就不扯皮了。

三、这种地一般都是约定好了,挂牌知识走个形式,但也有特殊个例,例如沣东前几年有一块交通场站用地就拍出了高溢价。

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