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202亩!突破17家豪强围猎,三迪揽地即生悬念?!

西安楼市 2020-03-25 22:11:02

3月24日,西安的一场举牌竞价土拍吸引18家房企争夺:什么样的地块,吸引各路豪强围猎?

这次拍卖的是位于灞河新区的两宗地共约202亩,位于西安灞河东侧绕城高速西侧祥云路以北,灞河东路以东

宗地一:地籍编号BQ4-14-1

,位于灞河新区祥云路以北,灞河东路以东,净用地面积57704.88㎡,折合约折合86.557亩。用地性质为居住兼容商服用地(共用宗),其中:住宅用地56207.06㎡,折合84.31亩;商服用地1497.82㎡,折合2.247亩。容积率不大于2.27且不小于1.2,建筑密度不大于23%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

宗地二:地籍编号BQ4-14-3,

位于灞河新区祥云路以北,灞河东路以东,净用地面积77018.26㎡,折合115.527亩。用地性质为居住兼容商服用地(共用宗),其中:住宅用地75117.79㎡,折合112.676亩;商服用地1900.47㎡,折合2.851亩。容积率不大于2.21且不小于1.2,建筑密度不大于23%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

附加条件是:

1、配建5400㎡公办幼儿园,建成后无偿移交;

2、两宗地均须按照住宅建筑面积的5%配建公租房,建成后无偿交;

3、两宗地内住宅均实行全装修成品交房。

本次参拍的房企有:中海、绿城、龙湖、金科、平安、阳光城、雅居乐、恒大、隆基泰和、保利、中天、海伦堡、碧桂园、中南、保利、奥园、振业、三迪等。

最终的结果是,三迪在各路豪强的围攻之下,将其全部收入囊中。拿地总成本为约23亿元:

宗地一:综合成本103210万元

(含义务教育代建费、公租房建设成本

),溢价率

68%

,亩单价约1253万元/亩

,楼面地价约

8282元/㎡

宗地二:综合成本是131606万元

(含义务教育设施、幼儿园、公租房建设成本),溢价率为65%,亩单价约1239万/亩,楼面地价约

8408元/㎡。

三迪是郭氏兄弟旗下地产公司,在西安曲江、宝鸡等地开发有住宅、商业等项目,此番出手拿地进军城东是首次。

土拍落定一刻起,巨大的悬念就来袭:如此的高的地价,在一个还没发热的地段,三迪未来做什么产品、是自己独立开发还是联手豪强?

据内部人士透露,目前已有参拍房企之一,开始打探和三迪合作的可能,最终结果如何?

搬个凳子静坐以待!

部分信息来源西安土地,编辑=阳阳 编审=徐红


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