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“控规调整”造未来!经开二期,从河滩到超级TOD!

徐三刀 2020-03-25 21:10:03
撰文=燕十三PART1-经开热度,市场嗅觉这是一个迷雾般的市场,一个又一个谜团出现在朋友圈,但真相往往只有一个!从2016年到2020年,经开二期市场从断供到火热,高铁新城板块摇身一变,成为经开楼市热点。横跨绕城高速,紧傍渭河之畔,依托北客站,人们开始疑惑,高铁新城凭什么如火如荼,这里面藏着什么“隐秘”?在梳理完市场资料之后,我们发现了一份资料【关于《西安市高铁新城控制性详细规划》控规调整的公示】,这份文件极为重要,官方的未来意图都在这里!其一,火热“诱因”是什么?疫情缓和+需求释放。新冠肺炎疫情稍微缓和,楼市略有回温,两个月市场需求积攒,突然之间释放,让经开二期短期蹿红,从刚需盘到叠拼盘,一概出现高热。其二,火热“内因”是什么?市场挤压+控规调整。经开新区一期断供,秦汉兰池大道房源短缺,加上高铁新城移交经开,经开打造新核芯,不仅调高了土地容积率,还放宽限高到350米。如此重磅信息,但在市场上却没有一点消息,以至于碧桂园·文景府“叠拼+高层”登记量超过房源套数,214套房源意向登记286个家庭,关键是营销中心还没有彻底交付。从刚需盘到叠拼盘,经开二期突然热度提级,人们才意识到一点,高铁新城要火了!PART2-俯瞰果岭,双重景致尽管,2019年经开接管高铁新城,但在短短一年时间之内,这一片区已经陷入了“大翻新”!知识点1,签约五所学校:为了解决经开教育资源紧张,经开区9所公办学校,5所学校落地高铁新城,未来经开二期或成教育大区。知识点2,落地两家医院:西安国际儿童医院(规划2000张床位)、西安红会医院(规划3000张床位),两座三甲医院落地高铁新城。以上信息均采自2019年6月底政府报道,包括《经开区2019年第二季度重点项目》等。而作为经开仅有的“叠拼盘”,碧桂园·文景府在还没有取证之前,便因为摘地楼面价8000元/㎡,备受行业关注,在取证之后,更成为经开二期核芯板块压轴之作!

>备注:碧桂园·文景府项目规划效果图

实地踩盘体验,站在碧桂园·文景府上叠露台上俯瞰高铁新城,核芯板块资源一览无余,无论是“一岸线+双公园”,或是“3地铁+1轻轨”,尽收眼底。其一,3地铁+1轻轨:作为交通枢纽,高铁新城资源众多,核芯便是“地铁线+城际线”!碧桂园·文景府,作为TOD叠拼盘,占据“3地铁+1轻轨”:地铁2号线,直抵市政府商圈,再入钟楼商圈;地铁4号线,贯通大明宫,再入曲江池;地铁14号线,途经未央湖,再入奥体中心;机场城轨,连贯西安国际机场,抵达全国各大省市。其二,一岸线+两公园:高铁新城景观出众,沿着“城中河”渭河,坐拥“一河两湖三公园”!碧桂园·文景府,作为景观叠拼盘,占据南北双向揽景,北邻约2000亩高尔夫果岭公园景观,南临约480亩文景山公园,推窗直面千亩景观。站在宽大露台之上,视野跨过果岭公园,便是渭河岸线,双重景观奢享,直追浐灞世博园景观。>备注:渭河岸线景致实拍想要占据城市风景资源,不仅要距离近,更要占据核芯,站在碧桂园·文景府露台上俯瞰高尔夫球场、渭河岸线景观、机场城轨,千米视野无遮,直抵渭河北岸!为什么碧桂园·文景府,能够凭借“极致配套+极致视野”赢跑市场?放眼经开市场,TOD叠拼盘再无副本。PART3-多重叠苑,阔景宽景碧桂园·文景府,总占地约83亩,规划20.9万方,容积率2.5,规划有稀缺叠拼、精装大平层、精装高层等产品,打造新亚洲风范,雕琢当代艺术美学经典。其一,TOD叠拼,三条地铁拉动,经开区仅此一盘!碧桂园·文景府6F叠拼分为:约181㎡下叠(F1、F2)、约181㎡中叠(F3、F4)、约199㎡上叠(F5、F6、F7),镌刻人居诗篇。>备注:碧桂园·文景府中叠户型图>备注:碧桂园·文景府中叠装修样板间实拍

>备注:碧桂园·文景府中叠装修样板间实拍

>备注:碧桂园·文景府中叠装修样板间实拍

>备注:碧桂园·文景府中叠装修样板间实拍以上叠为例,挑高约6.3米,视野极为阔绰,可以称之为“光之窗”,又可利用“夹层空间”,打造私家书房,或者瑜伽室。直上露台,便是一间双面开窗大书房,超过270°揽景,南北千米无遮、千亩景观尽收眼底。其二,装修大平层,极致揽景,经开二期首发之作!碧桂园·文景府汲取“扁平化”设计,融入“会客厅”需求,实现“主卧套+大宽厅”大平层,全装修交付。以240㎡精装大平层为例,两梯两户设计,私享独立电梯厅,双厅堂+南北揽景+2主卧套房设计+1次卧客房,仅一个客厅面宽就有约10米,南向采光面约9.55米,主卧面宽约6.9米(相当于普通户型两倍)。极为关键的一点,是碧桂园大平层诞生,打破了过去大平层动线交叉,迭代“卧室+客厅+卧室”的排布,不仅实现了大开间客厅,还实现了大开间主卧套!其三,高层户型,南北揽景+装修交付,品质再升级!碧桂园·文景府高层户型约125㎡三室/约140㎡四室,文景府继承了碧桂园一贯的户型设计精髓,南北揽景,双阳台设计,奢逸大飘窗。>备注:碧桂园·文景府高层装修样板间实拍>备注:碧桂园·文景府高层装修样板间实拍>备注:碧桂园·文景府高层装修样板间实拍以约140㎡四室为例,采用干湿分离、分段式卫浴、防滑设计,全配置主卧套,双阳台设计(厨房+储物阳台、南向揽景阳台)。>备注:碧桂园·文景府约140㎡户型图

立足于碧桂园原有精装修产品,碧桂园再次迭代,采用不锈钢踢脚线、玻璃挡板+不锈钢栏杆,这一设计与龙湖景粼天序产品别无二致!PART4-经开利好,即将到来断供四年,高铁新城为什么突然回温,而且是在经开接手之际,全年四盘诞生,而且从供需盘到叠拼盘一概火热。其实,很重要的一个原因,就是经开二期高铁新城不准备再“明珠蒙尘”,市场缺房(经开一期、秦汉新城兰池大道出现缺房),资源极致(一河两湖三公园、3条地铁+1条轻轨),完全可以诞生高端产品。千米无遮,千亩公园,“TOD叠拼盘”碧桂园·文景府的诞生,打造稀缺叠拼、精装大平层、精装高层等产品,为高铁新城输入高端气质!

>备注:西安国际高尔夫俱乐部实景拍摄

这一次碧桂园·文景府首发,引来八方关注,在售楼部尚未完全交付之前,竟然“叠拼+高层”登记量超过房源套数,214套房源意向登记286个家庭,暴露了高铁新城火热一面。随着经开二期开发,我们会逐渐发现一个事实,因为经开一期土地断供,无论是新盘供给或是配套增加,经开二期都将是核芯。因此,2019年经开区接管高铁新城,收编草滩等板块,经开高铁新城控规转变,一个经开二期“资源大区”正在酝酿!但凡是发展必有重点,凡是新城必有核芯,高铁新城开发两个重点,一个就是高铁经济片区(南广场附近),另一个便是滨河经济片区(文景府附近)!

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