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西安公积金政策又变?今年的千人摇有难吗?

西安特价房 2020-03-25 19:06:41

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来源:西安楼市AI

本文主要内容

1、西安公积金又出新政?

2、上周西安4盘登记,今年的千人摇有点难!围观高新首个3万+登记!

3、2020年西安首批重点项目开工仪式,162个,总投资1503亿元!

4、西安再添3座购物中心!西安第二座宜家预计今年动工!

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继西安暂停“异地公积金房贷”之后,上周,西安公积金再出政策:

此前暂停外地公积金贷款政策,被视为西安市限购“软升级”阻挡一部分人群的置业需求,该通知更像是对之前政策的一个补充,从通知来看外地公积金办理转移接续手续将款项转入西安中心,就可以享受公积金贷款政策,值得注意的是,公积金贷款大前提是需要满一年才能贷款,也就是说外地公积金转回西安之前在外地缴存时间与西安缴存时间累计相加还是需要满一年才能贷款的。02

上周(2020年3月16日-22日),西安+西咸新区总计有5个项目线上登记,登记项目虽不多,但看点不少。

01高新区首个3W+盘开启登记在上周登记中,位于高新木塔寨板块的香榭御澄,均价3万+,包含70年产权公寓及洋房两种产品,公寓面积区间38-66㎡,洋房面积区间180-226㎡,这两个产品类型在高新来讲都是比较少见,项目可享受双地铁、万达广场、木塔寨公园及高新一小东校区等各项成熟配套,再加上天地源的物业。因此,虽说价格几乎已达高新上限,依然有近房源量一半的人登记,这个结果也算不错了,AI君后期也会关注每个产品的具体去化情况。

02今年首个千人摇盘?在上周登记中,位于曲江的阳光城翡丽曲江(曲江紫金城),精装均价13883元/㎡,项目周边环境一般,但有5/8号线双地铁加持,学区已经划分。此次120套房源吸引1052人登记,此前登记的两个刚需项目雅居乐花园(930人摇号)及御锦城(858人摇号)均距离千人摇一步之遥,阳光城翡丽曲江此次核验通过860组,再次与千人摇错过,看来今年的千人摇有点难。

03两大纯新盘首次登记

在上周登记中,有两个纯新盘首次登记,分别是位于经开二期的碧桂园文景府及雁塔区的清凉山樾。

碧桂园文景府位于经开区高铁新城板块,容积率2.5,规划有叠拼、大平层、高层等产品。项目近临西安国际高尔夫俱乐部、临地铁,但基本都处于规划或在建状态,缺乏人气,而且项目1.3-1.7万元/㎡的精装价格在整个区域来讲也算是价格天花板了。

清凉山樾紧邻清凉山森林公园,项目与清凉山居同属与西安建工,项目距离地铁2号线凤栖原站约1公里,距离曲江CCBD中央文化商务区不远,后期可享受商务区的发展红利。区域内目前已经启动拆迁,但是发展良莠不齐,城市界面也比较一般。

虽说自去年下半年以来,西安纯新盘以高端改善为主,高价频出,但从登记情况来看,纯新盘之中目前摇号的仅碧桂园云顶一家,而且当时还有首开优惠活动推出,据悉去化情况也比较一般。因此,现阶段西安楼市大概率将是刚需依然是热门,同时伴随有高端楼盘打折现象。

03此外,上周西安市举行2020年首次重点项目集中开工仪式,本次集中开工项目共有162个,总投资1503亿元,年计划投资500亿元。涵盖先进制造业、现代服务业、城建及基础设施、生态环保和社会事业民生保障5大领域。其中先进制造业29个,总投资56亿元。而社会事业和民生保障项目有63个,总投资768亿元,项目个数和总投资分别占总量的39%和51%。01先进制造业项目

在先进制造业项目中,从投资金额来看,高新区总投资金额92.95亿元遥遥领先,占比先进制造业总投资额的45.3%。据了解,此次西安高新区开工的产业类项目以电子信息、高端装备制造、新材料、生物医药等战略性新兴产业为主。

明细来源悦西安

其中,电子信息类产业项目西安电子谷核心区二期,是由西安高新区与西安电子科技大学合作共建的校地融合发展产业加速平台。位于西太路以西,兴隆路以南,枣林路以东,洨河北路以北,总占地约374.6亩,总建筑面积约91万平方米,总投资48亿元,年度计划投资9.6亿元。将建设人工智能园、工业互联网园、国家电子实验园等板块,预计2022年陆续建成投运。

02民生保障项目根据民生项目投资金额来看,长安区、经开区及曲江新区分别以95.53、87.96及87.65亿元排名前三,可见对于住在这三个区的人来讲利好还是比较多的。从项目类别来看,主要以老旧项目改造为主,总投资金额高达308.6亿元,占比此次开工仪式总投资金额近一半,涉及区域有新城、莲湖、雁塔、未央、长安等,此外还有泾河新城第三中学、航天城第二中学等6所学校建设项目加快实施。

明细来源悦西安

此次开工仪式中,除去改造项目及学校信息之外,还有一个信息比较引人关注,即红会医院高铁新城项目开工。

红会医院高铁新城项目位于在秦汉大道南北段西侧、尚苑路北侧、文景山公园东侧,据了解,西安市红会医院高铁新城院区项目建设用地面积314亩,总建筑面积近68万m2,规划床位3000张。机动车停车位不少于6890个,总投资约24.3亿元。项目建设内容包括门(急)诊医技楼、住院大楼、后勤保障用房、行政办公用房、大型医用设备用房、实验和科研教学用房等。项目将采取一次规划,分期建设的方式,一期规划床位1500张,净用地面积198.6亩。

高铁新城区域内有紫薇湖、渭河湿地公园,环境较好,比较宜居,产业以汽车、装备制造、新材料、电子信息、消费品制造等产业集群为主,目前累计入区企业3.8万余家。还有目前已经签约的恒大丝路总部、绿地之心及规划中的苏宁广场来弥补区域内商业短板。而此次开工的西安市红会医院高铁新城院区将来与今年2月已经动工的儿童医院两家三甲医院共同弥补区域内医疗资源的缺失。

区域内目前在售的新房有白桦林溪(毛坯高层1.2万元/㎡)、绿城桂语蘭庭(毛坯高层1.1万元/㎡)、合悦华府(毛坯洋房1.29万元/㎡)及碧桂园文景府(精装高层1.3-1.7万元/㎡)。

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此外,据了解,此次开工仪式中还涉及了3个大型商场,分别为:

01爱琴海购物公园(新城区)投资金额:13亿元年计划投资:5亿元建设周期:2020.3 — 2022.12项目简介:项目北临咸宁中路,西临东二环,东侧为普天厂新建住宅区及工厂家属区,建设规模75万平方米,拟在该项目区域建设住宅楼和商业综合体。02大茂城项目(雁塔区)

投资金额:7亿元

年计划投资:2.5亿元建设周期:2020.3 — 2022.7项目简介:总建筑面积14.63万平方米(商业43.46万平方米、办公6.24万平方米、车库车位2.9万平方米、配套1.03万平方米、其他库房78.74平方米)。办公1为19层,办公2为23层,地下3层。03金辉天宇栢丽广场(航天基地)

投资金额:28亿元年计划投资:10亿元建设周期:2020.3 — 2025.12项目简介:项目总建筑面积13.4万平方米,将建设包含购物中心、商业街、服务式公寓、酒店、办公等为一体的商业综合体。除去这三个商业综合体之外,根据2020年西安市重点项目显示,城南宜家荟聚预计也会在今年开工建设。


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