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深度|西安开年第一拍后续,故事里的事说不是就不是是也不是

西安土地 2020-03-25 08:05:53

昨天土拍成交信息可谓是刷爆了西安房产朋友圈,点击下面链接查看详情:溢价68%,1253万元/亩,楼面地价8408元/平米|灞桥田王立交202亩地块成交,开年第一拍三迪胜很多搞地产营销的人奉劝买房的人不要犹豫了,犹豫的成本更高,“面粉贵了,面包哪有不贵的道理”。这句话其实还是有一定的道理的,确实此次拍地说明房企还是坚决看多西安,对西安未来的发展非常有信心。这个时候留给购房者的机会只能是赶紧买,因为房地产这个蓄水池还得用一段时间,少则2—3年,多则5—8年,甚至更长时间,在没有找到新的蓄水池的时候这个烂池子还不得不用。特别是对西安市场,土妹一直以来都是坚持看多,不管谁问,答案都是一样的,看多西安是对的。关于昨天三迪拍得202亩地土妹在这里跟大家再聊一聊。首先请点开下面链接查看详情:中止|浐灞3宗共计282亩住宅用地拍卖被迫中止请忽视标题浐灞两字,当时应该是2018年临近过年,小编因为着急过年,打错了字,应该是灞桥。当时灞桥三宗地块共计282亩住宅用地拍卖被迫中止(2019年1月31日),原因是有关单位对宗地权益提出异议,拍卖中止。那么为什么现在要把这个信息拿出来说呢?因为这三宗地(80、87、115)有故事。其中有两宗(87、115)就是昨天三迪溢价拍得的这两宗。我们先说说80,当时三宗地中止后,其中一块80亩地在半年后上市,也就是在2019年7月底的时候,土妹当时印象特别深刻,还专门用两个没想到做了总结:第一个没想到今年元月份此块因有关单位对宗地权益提出异议而中止,估计今年会风平浪静的度过,没想到战斗这么激烈。包括中海、万科、大小中粮梁、招商、远洋、东原、金地、保利、深振业、大明宫置业、中国平安、华宇等15家品牌房企参加战斗。最终由中海拍得此地块。第二个没想到,中海作为进入西安市场较早的全国性开发商,这些年已严重偏科,但是今年常态高价拿地,这个也是没有想到的。请点开下面链接查看详情:1503万元/亩,溢价130%|中海一反常态高调拍得灞河80亩住宅用地当时中海义务教育配套费报到了2000元/平米,折合亩单价达到了1513万元/亩,楼面地价9083元/平米,溢价率130%,三迪今天拍到的价格跟中海比还是有一定差距的。两次出让时间间隔刚好6个月,同一块地起拍价由原来的52320万元涨到了53930万元,涨幅3%,这说明去年半年时间土地评估价就只涨了3%,而土地价格(价值)涨了130%,如果想知道更多专业信息可扫描文末二维码加入西安土地知识星球和土妹一起聊土事。我们再说说昨天三迪拍的202亩地吧,在这块土地拍卖之前,圈里就已经流传是产业勾地,不会有变化。但实则大家都报名了,报名的底气是来自去年中海拍得的地块,这块地被中海截胡,让军民融合小镇也坐不住了,也让流行西安土地市场多年的勾地成为历史,导致到现在还有很多勾地项目不敢供地,还捂在手里。87亩一年前起拍价50490万元,一年后是55440万元;115亩一年前起拍价是67210万元,一年后是73810万元,分别都涨了9.8%,当前土地的价格在以每年10%的速度在增涨,就是因为大家高溢价拍地,推动房价上涨,反过来土地也在高速增长,受伤害的其实都是老百姓。经过一年的等待,202已经迎来了他新的主人,期间所发生的故事可以告一段落,故事里的事说是就是不是也是,故事里的事说不是就不是是也不是。扫描下面

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