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主城第109批公示:8盘2345套房,1.06万/㎡起!

西安楼市 2020-03-25 02:07:47
3月23日,2020年第4批(总第109批)商品住房价格公示。本次公示了8盘,共2345套房源。其中毛坯项目3个,681套房源,面积区间为70.57-157.55㎡,价格区间为10662.76-13732.41元/㎡。精装项目5个,1664套房源,面积区间为72.97-198.22㎡,价格区间为11650-25129元/㎡。

8盘房源、价格信息及所在区位如下表(图),可直接点击放大查看:

本次公示主要聚焦在以下几点:

1、楼盘分布“东斜”。以地铁2号线作为“中线”,项目多分布在东侧,浐灞有3盘,碧桂园双盘和雁鸣湖园区的高科麓湾国际社区。

2、老盘推新,刚需刚改产品为主。公示楼盘多为老盘推新,如高科绿水东城、华清学府城、大华锦绣前城等区域往期摇号红盘,有一定性价比。

3、毛坯改精装。恒志云都、紫薇西棠为毛坯改精装产品,价格增幅略大。

4、小户型较多。包括恒志云都、高科绿水东城、恒志云都、高科麓湾国际社区、华清学府城、大华锦绣前城、紫薇西棠均有低于110㎡以下户型房源存在。

与前两批次不同的是,本次房源更倾向于刚需刚改。此前喊着被主城区抛弃的刚需们机会又来了,可以好好挑选了。

刚需可关注3个毛坯房,高科绿水东城、高科麓湾国际社区、华清学府城,以及装修房大华锦绣前城。这几个都是在2019年需要摇号才能买到的。

本次高科绿水东城在纺渭路,铁一中滨河学校是区域一大亮点,推出的是项目六期的一栋33层高的小户型,面积区间70-87㎡,价格区间为10662-11342元/㎡,总价在76.2万-98.2万之间,最低首付约22万就能买到。

高科麓湾国际社区在浐河边,还有雁鸣湖、地铁5号线雁鸣湖站、自带高新一小麓湾分校的配套优势,户型稍大一些,面积区间104-157㎡,价格区间在11912-12392元/㎡,比较适合部分刚改人士。

华清学府城这次推出的高层,价格区间12162-13609元/㎡,有在建中的幸福林带、老钢厂设计创意产业园,以及地铁8号线,区域价值凸显。

值得注意的是,上述3盘都有部分交付使用,已形成一定的居住氛围,如高科绿水东城,该盘已经卖到六期,前期已经交房入住。

相比而言,位于航天新城的大华锦绣前城,有地铁4号线、交大附中航天学校、揽月阁文化生态园、航天中湖公园、星河运动公园等周边配套已有。产品有洋房和高层,从洋房价格来看12670-15760元/㎡,在主城区同类产品中性价比很高。

眼下,刚需是该及时出手还是持续观望?

随着疫情的延续,很多买房人心里都会这样想,尤其是刚需刚改,房企的打折促销,但多为改善类的楼盘,刚需刚改盘还是要摇号;同时对后期走势的不确定性,又怕错过上车时机,难免会焦虑。

从近期数据中,我们可以发现登记、去化率并不高。事实上,这是继续延续了2019年四季度以来的市场态势。

近千人登记摇号的盘,如御锦城、雅居乐湖居笔记等,看起来人气很高,实则是刚需刚改择优上车,在价格优先的基础上,结合地段品质较好的盘,综合选择。

在近期刚需刚改有购房需求的,可以盯紧这批房源了,选择适合自己的,可以多备选几个,这几个刚需盘大概率是要摇号的,性价比摆在那,参与了才有机会嘛。

编辑=阳阳 编审=徐红

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