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第109批公示:最低10662元/平,刚需盘价格“跳涨”!

徐三刀 2020-03-24 21:07:53
撰文=玉娇龙2020年3月23日,西安市公示了2020年第4批(总一百零九批)商品房公示信息,此次公示包含8个项目,供应房源共计2345套,其中毛坯项目3个,精装项目5个。此次公示三个毛坯项目为:高科·绿水东城、高科麓湾国际社区、华清学府城,供应房源均价区间11094.72——12949元/㎡,五个精装项目为:恒志云都、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府、大华翰林华府、紫薇·西棠,供应房源均价区间12339.16——23667.09元/㎡。此次公示,碧桂园·香湖湾1号为唯一一个均价2万+的项目,供应110套房源,面积区间142.31 - 151.86㎡。

下图所示,为此次公示项目方位示意图:

此次公示无新盘亮相,仅将2万+碧桂园·香湖湾1号、以及时隔一年多再推房源的紫薇西棠两个项目概况做一梳理,仅供参考:公示项目1:碧桂园·香湖湾1号项目简介:碧桂园·香湖湾1号,位于浐灞世博大道与香湖湾五路交汇处东北角,总占地约161亩,总建筑面积约31万㎡,容积率仅为2.0,规划有双拼、叠拼、洋房、大平层等产品。规划有私人会所、大型阶梯书吧、室内泳池等配套,距离地3号线铁香湖湾站两站路,自带幼儿园,与浐灞第第一中学一路之隔, 属于6270亩世博园板块顶配级产品。公示房源:此次公示精装多层房源110套,面积区间142.31- 151.86㎡,最高价格24428元/㎡,最低价格18673元/㎡,均价21870元/㎡。公示项目2:紫薇西棠

项目简介:紫薇西棠,位于鱼跃路与富源二路交汇处,紧邻卓越商业综合体,距招商臻观府地块直线距离1公里,项目处于高新鱼化板块,3公里之内有西安市第五十二中学、西安市高新区第十八小学等,东边卓越地块,规划有三号线二期。

公示房源:此次公示精装高层房源660套,面积区间72.97-131.82㎡,最高价格16991元/㎡,最低价格13901元/㎡,均价16114元/㎡。

结合2020年第4批(总一百零九批)商品房公示信息,有以下两点与大家分享:

其一,刚需刚改房源供应增多,此次公示,高科·绿水东城、高科麓湾国际社区、华清学府城、大华翰林华府、紫薇·西棠,五个项目共计供应1549套房源,均价区间10662.76--16991元/㎡,占比此次公示总房源超六成,其中共有813套房源均价在1.3万/平以下。

但对比这些项目过往价格公示,五个项目价格均有所上浮,浮动区间约445--2664元/㎡,在当前主城区高价盘密集的供应格局下,这些房源值得刚需群体重点关注。

其二,碧桂园两盘放量,碧桂园作为西安市高端供应重量级选手,此次碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府两盘同时放量,分别供应房源110套(11F,面积区间142.31- 151.86㎡)、356套(16F-18F,145.34- 198.22㎡),浐灞板块高端房源再次扩充。

相较于前一批次总第一百零八批价格公示,本次商品房公示房源价格平稳,即便价格有所浮动,但今时不同往日,不少项目的性价比还是很有看点,值得拭目以待。

但这一次也有部分购房者表示不能接受,一些原本以高性价比著称的项目,竟然也跳涨4000元/㎡,无奈,机会越来越少了!

参考1:第108批公示:最高价36998元/㎡!浐灞“豪宅风潮”势不可挡!

参考2:第107批公示:城南再添2万+,最低10594元/㎡买地铁盘!

参考3:第106批公示:2万+再添新盘!最低13041元/平起买叠拼!

进群/加微信:xusandao123

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