强者恒强。马太效应在城市板块的发展上反映得淋漓尽致。
一个板块的优质性，看其各类品质生活资源聚合度，比如高新一期、曲江一期、经开核心区、大明宫板块……无不令人羡慕，房产价值日益走高。
而其背后是城市发展的力量。
在西安北城，凤五板块已是价值高地、地段稀贵的代名词，其左拥经开区发展繁华、价值辐射；右揽大明宫千年文脉、均好配套，近年来地段价值陡升，房价高涨，一段时间内出现一房难求局面。
2020年，迎来破局契机。
融创凤城五路项目即将面市，这将会给北城、给市场、给苦寻房源的买家带来什么？
▲ 北城经开城市面貌
西安北城的价值翘楚莫过于经开。经过20余年的发展，经开核心区实现了其行政中心、商务中心、生活中心、居住中心叠加的城市价值兑现，居住氛围浓郁、生活配套醇熟。南北主动脉未央路，不仅是交通干道，更是商务轴、居住轴、生活轴，辅以地铁2号、张家堡广场、城运公园、行政中心加持，形成凤二、凤五、凤八三大商务商圈，成为城市新高地。熙地港、王府井、大悦城、王府井、汉神百货、赛高人人乐、奥斯卡影院等，不仅为区域增添了商业地标，增加城市繁华，更为区域人群添加了品质休闲消费生活场所。
▲ 凤城七路-熙地港夜景东西向凤城五路，西到朱宏路，穿越明光路、文景路、未央路、太华路、北辰大道，东到浐灞生态区、港务区，正在成长为西安北城最长的融交通、生活、居住为一体的综合轴线。而其核心的地段，西自明光路、东到太华路，无疑价值。其一，住宅区、写字楼林立，商超和社区商业发达，宜住宜办氛围浓。其二，地铁2号线（未央路）、4号线（太华路）分布两侧，与凤城五路、未央路、太华路、贞观路、渭滨路等构成纵向和横向的立体交通网络，出行便捷。其三，地段兼得经开核心区凤五、凤八生活资源和大明宫板块千年文脉，两大城市价值板块烘托及带动下，板块价值前景炙手可热。这样的地段，不仅买房人垂青，房企更是眼热！
▲ 经开核心区局部实景
2017年，西安楼市最热的时候，凤城五路一套二手房出现3家抢买，最终被一个豪横买家以加价10万的筹码拿下。这也成为西安楼市新态势下的一个经典花絮。2018年，未央路凤城七路口子上，龙湖景粼天序以均价1.6万/㎡起面市，数次开盘均摇号，买家众多。这成为当年楼市的一个独特现象。如此态势下，各路房企都在逡巡进入北城的契机。期间消息显示，融创、金科等品牌房企在继龙湖之后，都已在悄悄中锁定了目标，成为进军北城的新一批主力。2019年，时近年底，惊爆消息传来，融创获得位于凤城五路渭滨街的优质地块，开启了进军北城之旅。
▲凤城五路渭滨街实景融创进军北城，坊间早有传闻，土拍消息公开之前，一直未有正式的消息，想必期间的曲折未必被外人所知道。进入西安4年多的时间，融创的攻城略地势头十分猛烈，已布局西安主城区的城东、浐灞、高新、曲江、莲湖大兴新区、航天，近郊的临潼，西咸新区的沣东，咸阳的高新区、延安等区域。产品系涵盖园系、宸院系、壹号院等，面向品质刚需、轻改善、中高端改善的楼盘，已超过20个。销售额在2017-2019年连续三年锁定大西安前二名。市场号召力、聚合度可见一斑。此番，融创凤城五路项目将用哪一个产品系？品质和价格如何呢？值得期待的点有哪些？
▲凤城五路融创归心馆实景
虽然面市在即，但很多内容尚未披露。目前仅知道的是，这将是北城一个综合品质较高的盘。从地段特质看，一个问题已明朗：1、地处凤城五路渭滨街，交通有凤城五路、太华路及地铁4号线，项目距离4号线百花村站仅500米左右。可北客站、机场等，上二环三环，均较为方便，立体交通便捷通达。2、项目与紫薇希望城、紫薇尚城、高山流水幸福快车等10多个中高端住区比邻，地段居住氛围浓郁。3、项目周边社区商业成熟发达，周边三大商圈的赛高人人乐、奥斯卡影院、熙地港、王府井、大悦城，大明宫万达广场、四海唐人街等，车行5-10可达。
▲地铁4号线百花村站实景在这样的地段特质下，从人居发展升级的角度看，融创凤城五路项目的品质和理念必将比现有住区更有突破而升级，极有可能是新标杆。同时，还有两个悬念也来了：1、从融创在西安已建设的西部大道西安宸院、幸福林带东方宸院等盘的产品特质看，规划品质感一个比一个高。该项目会迎来怎样的升级？2、目前周边的盘，价格都不低，以项目为中心，周边有大明宫北翼的正荣、中南、阳光城、恒大等项目，均价在1.68-1.77万/㎡。该项目如何定价？随着入市时间临近，这些悬念揭晓已为期不远。
▲ 融创经开装修体验馆-卧室实景
无论最终的产品定位如何、价格怎么样，有一定已肯定：该项目的入市，将对北城人居及市场供应造成新的“破局”效应。首先，增加区域市场内品质产品的供应，将打破经开核心区新型改善产品目前由龙湖项目“一枝独秀”的局面， 增加了市场竞争性和比较性。其次，将打破一个看法，即北城目前全是高端需求盘，且大部分项目所在的地段配套还需要时间的状况，这个项目现在和未来兼具，给予买家增添了新的可能更接地气的选择。
▲ 融创经开装修体验馆-客厅实景对于融创来说，此番进军北城，新盘亮相在即，更主要的恐怕还不是与同行的竞争，而是自我的守正和突破，如何拿出更符合地段特质和市场需求的产品。对于今年的买家而言，不再抱怨北城无更多选择，认真地审视自己的置业需求和产品审读，在新盘和二手房的权衡之间，作出明确的选择，才是最为关键的。序幕已经拉开，等待无需多久，期待正戏上演。编辑=阳阳 编审=徐红
西安楼市2020-03-11 21:15:41
