11盘完登:登记率70%,“千人摇”擦肩而过!

2月28日开始的节后波登记，截止今天全部结束，核验结果也陆续出来。

11盘有2盘确定摇号，这恐是冷市中一个暖消息了。还有1盘登记数是房源的2倍多，但尚需等待结果，还有8盘，不摇号进入平销。

11盘2502套房，共有2703个登记，总登记率为108%，剔除雅居乐湖居笔记外，总登记率约70%。

这一波的登记结果有什么特点？说明什么呢？

本次登记的盘中，

主城区有7盘登记

。房源均价在14880-21952元/㎡。具体情况如下：

1、万科·悦湾：184套房，户型有143-180㎡的两室和三室，均价24870.58元/㎡

登记数139个，核验72个，通过67个，其中刚需6个、普通61个，未通过5个，未核验或撤销72个。

2、龙湖·紫宸：94套房，户型有约112.89-143.42㎡三室和四室，均价14880.68元/㎡。

登记数297个，核验216个，通过215个，其中刚需43个、普通172个，未通过1个，未核验或申请撤销81个。

3、金辉·东方铭著：300套房，户型有约106㎡-209㎡三室、四室及跃层，均价16646.78元/㎡。

登记数125个，核验家庭57个，通过56个，其中刚需21个、普通35个、未通过1个，未核验或申请撤销 68个。

4、碧桂园·阅江府：284套房，户型有约117.22-180㎡三室和四室，均价21952.15元/㎡。

登记数103个，核验 63个，通过61个，其中刚需10个、普通51个、未通过2个，未核验或申请撤销40个。

5、世茂璀璨倾城：54套房，户型有116-143㎡三室和四室，均价15000元/㎡。

登记数17个，核验11个，通过11个，其中刚需0个、普通11个，未核验或申请撤销6个。

6、碧桂园·云顶（一期）：244套房，户型有约163-228㎡的三室和四室，均价约21818元/㎡。登记数456个，核验结果截止发稿，尚未揭晓。

7、金辉天宇凤栖云著：516套房，户型有约95-132㎡的三室和四室，均价18759.98元/㎡。

登记数169个，核验64个，通过64个，其中刚需17个、普通47个，未核验或申请撤销105个。

这7盘中，如果最终碧桂园·云顶也摇号的话，那么就有2个摇号盘。碧桂园·云顶首开摇号的话，对于中高端市场而言，引发的思考会更多。

在城六区登记平台之外，还有长安区、沣东新城、临潼区三个登记平台上，均有项目登记。具体情况如下：

长安区有1盘登记：

8、雅居·乐湖居笔记：145套房，户型有约96-162㎡的三室和四室，2#均价11463.53元/㎡，3#楼均价13260元/㎡。

登记数为1062个，核验936个，通过930个，其中刚需397个、普通533个、未通过6个，未核验或申请撤销126个。

沣东新城有2盘登记：

9、保利·和光尘樾一期：120套房，户型有约134-142㎡，均为三房两厅两卫，公示均价17548元/㎡。

登记数105个，核验39个，通过39个，其中刚需6个、普通33个；未核验或申请撤销66个 。

10、碧桂园·国湖：404套房，户型有105-194㎡的三室到五室，均价18907-19020.95元/㎡。

分两次登记，三天登记数共221个，核验161个，通过161个，其中，刚需40个、普通121个，未核验或申请撤销60个。

临潼有1盘登记：

11、蓝光·长岛国际社区：157套房，小高层，户型有116-131㎡的三室和四室，均价8416元/㎡。 三天登记数为29个。

毫无疑问，雅居乐湖居笔记登记数与核验数均较高，主要还是价格因素，因为本次登记的盘中，适合刚需刚改的产品和价格盘，摇号不奇怪。

对房企来说，与“千人摇”擦肩而过，多少有些遗憾。对已锁定该盘的人士而言，恐怕要经历一次“心跳加快”体验！

综合上述各项目的登记情况看，11个盘共推出2502套房，共有2703个登记，总登记率为108%，剔除雅居乐湖居笔记外，总登记率约70%。

具体看，有以下特点：

一是11个项目中排除雅居乐湖居笔记和碧桂园云顶（核验结果未出），共1953套房，登记数为966个，登记率为49%，核验通过数为674个，通过率为69%。

二是本次摇号盘占比仅有27%，目前已确定摇号的是价格稍低的两盘，雅居乐湖居笔记和龙湖紫宸，碧桂园·云顶是否摇号有待核验结果揭晓。

三是具体到各个楼盘看，总体登记率偏低，核验通过率高低不一。

客观看，目前这11盘适合刚需刚改的产品少，登记的态势和2019年三四季度差不多，在当前未必能说明有什么新问题。

但对于房企而言，面对如此的登记态势和核验通过率，当下可谓既喜又忧。

在资金紧张的态势下，不摇号多少剩下些费用，而且可直接开盘收钱，这是好事；但登记数少，客源不足，这又是烦恼的事。

对于购房而言，看待这样的结果要客观：登记数少，未必是不买，也可能是刺激购买的优惠力度不够。

所以，当下甄别优惠、慎选产品是必须的！

编辑=阳阳 编审=徐红