这次的黑天鹅，对各方面影响不一。
对城市、楼市等的影响，则各有不同，依据城市特性而定。
相对脆弱的地方，抗压性弱，发展建设或受挫，价值也必将有所打折！
很现实的是，西安+西咸新区各板块的发展成熟度、价值支撑度差异较大，部分板块受影响不可避免。
黑天鹅飞过，在西安买房的逻辑要不要不变？
回答是肯定的！
以前买房的“5+3”价值逻辑，要转变为“6+4”！
一个基本面是：
2017年以来，西安在国内国际的关注度较高，招商引资数额较大，三年累计超过3万亿，各类产业项目落地势头较以前迅猛。
一个重要题材是：
2021年第十四届全运会在西安举行，西安奥体中心建设及周边配套项目，包括但不限于市政交通、道路绿化、城市界面等，是建设的重点。
一个客观现实是：
西安主城区和西咸新区的各板块的成熟度差异较大，西咸新区五大新城+一园一区聚合的各类价值资源和建设速度不一样，所体现出的价值差异不小。
一个充满悬念但不可回避的问题是：
黑天鹅会不会影响西安的经济增长？
如有，影响有多大，目前尚无客观数据支撑评估。
但有一点从复工时序看，难以改变：
保重点
。重点项目、重点建设区域的进度，不太会迟滞。
前3点，是城市板块和楼市价值选择的信心所在、基石支撑！
而第4点则再次提醒我们：
在面临不确定因素时，买房选城市发展的重点区域，没有错！
那么，如何选区域？
在价值逻辑上，此前选区域的原则是：
交通、学校、商业、医疗、产业。当前及未来，需要要增加一个环境因素，即公园、生态，即健康性
！
围绕6个原则12个字来评估，锁定区域或板块的均好性、价值评分靠前的，即不会担心选错方向的问题。
目前一个基本状况是：
西安+西咸新区可选择的新盘，都在“新区”、新板块，城市环境、生活氛围、配套成熟度等，与老城区、老板块不可比。
“新区”、新板块普遍的好处是成长性空间大，充满想象力；
投选合适的房子后，未来价值获益空间大。
毫无疑问的是，对于成长性区域而言，瞄准重点板块去选。
所谓的重点是指具备成规划上功能各类生活配套明确、发展已有一定氛围、未来短期可见，没有太多不确定性和变数。
未来的一定是强者恒强，各类资源聚合度高的板块，价值更将先于其他板块暴发。
而之前价值存在不确定性或较弱的板块，大概率的将会变得更弱。
所以，防止选择上出现方向性失误是首要问题。
锁定区域之后，如何精准选盘、选房？
按照原先的筛选三原则地段、房企、产品之后，要加一个新的要素：
服务。
在成长性的新区，地段因素是首位的
，看现状有啥，在建的有啥，未来还有啥。
房企和服务
是关联的，看房企的能力、理念；
看物业服务
的内容、是否贴心周到，这次的疫情是试金石，充分体现“守门员”职责的物业，令人羡慕。
过去很多人买房，无论是自住还是投资，基本不看重物业因素，未来要改变。地段和房子再好，没有好的物业匹配，中长期看，价值是会持续减弱的。
在产品
选择上，应根据疫情给予的居住生活的需要思考来定。
当下有满足自己需求的，可出手；
若暂时没有，则可以等一等，别急于出手！
相信这次以后，更多房企会重新审视自己的产品观，后续将会推出更多适合未来人居的产品。
对于各板块价值解读，我们之前已做过多次解读，依然有参考价值，可查看本微历史消息温习一下。
而对于如何选择新的房子，我们也将专门推出解读，关注本微推文和定时直播即是。
但先要记住一个提醒：再
在西安买房，不要坚持原有的思维和价值观来做判断和选择，那都已经过时！
要围绕“6+4”的新的买房逻辑去做选择，否则失去的不仅是机会，更是财富和未来的价值获益空间！
编辑=阳阳 编审=徐红
西安楼市2020-03-02 16:06:02
