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26.7亿!绿地、招商瓜分456亩土地,含2栋超高层!

西安楼市 2020-01-19 22:09:01

又是港务区。

1月19日,国际港务区成交4宗,共计455.962亩土地,总金额267430万元。绿地拍得2宗共计286.657亩,招商地产拍得2宗共计169.304亩。

4宗地均为底价摘得,其中包含2栋超高层建筑,无疑,此次摘地与前几天电建、中铁、中冶拿地一样,是西安港务区总部基地签约群体的一部分。

绿地拍得2宗地:

1、地块GW2-4-7,180.377亩住宅用地。宗地位置在西安国际港务区秦汉大道以南、新筑环路以东。

建筑密度不大于20%;绿地率不小于35%;规划容积率不大于2.5;规划建筑面积300628㎡。底价117860万元成交,土地单价653万元/亩,楼面价3920元/㎡,由绿地集团西安兴隆置业有限公司(绿地)拍得。

2、地块GW1-20-4,106.280亩商服(含五星级酒店)用地,宗地位置在西安国际港务区向东路以北、杏渭路以东。

建筑密度不大于42%;绿地率不小于25%;规划容积率不大于3.6;规划建筑面积255071㎡。底价50830万元成交,土地单价478万元/亩,楼面价1993元/㎡,由绿地集团西安嘉业置业有限公司(绿地)拍得。

该商服用地上,要求按照不低于四星级标准建设高品质酒店,酒店建筑面积不少于30000㎡,自动工之日起,3年内完成建设。且要求该宗地内建设1栋不低于140米的地标性超高层。同时,该宗地内需建设并持有运营不少于65000㎡的展示交易馆。

▲ 宗地位置示意图

另外2宗由招商地产拍得:

3、地块GW2-3-9,139.729亩住宅用地,宗地位置在西安国际港务区货运线以南、灞耿路以西。

建筑密度不大于20%;绿地率不小于35%;规划容积率不大于2.5;规划建筑面积232883㎡。底价82720万元成交,土地单价592万元/亩,楼面价3552元/㎡,由光鸿投资有限公司(招商地产)拍得。

4、地块GW1-20-3,29.576亩商服(超高层)用地,宗地位置在西安国际港务区向东路以北、港务西路以西;

建筑密度不大于50%;绿地率不小于25%;规划容积率不大于4.5;规划建筑面积88727㎡。底价16020万元成交,土地单价542万元/亩,楼面价1806元/㎡,由南京招平利盛投资有限公司(招商地产)拍得。

该商服用地上,要求须建设1栋不低于140米的地标性超高层建筑,且自持超高层建筑商业面积约2.06万㎡,5年内不得对外分割销售;

▲ 宗地位置示意图

6天前(本周一),中铁、中冶、电建三家央企联袂出手,摘得港务区6宗345.008亩建设用地,总额215090万元。(可查阅:21.5亿!三央企总部拿地,奥体“团建”加速!)

从摘得条件上,中铁、中冶、电建此次拿地,是前期官宣的将建设企业总部基地,摘地属于土地确权。同样,绿地和招商地产也是如此。

据港务区官网消息,招商局丝路中心,将建设“丝路之门”2栋160米左右的超高层,涵盖办公、酒店、商业街区、公寓等,完善西安奥体中心周边区域的城市配套功能。

绿地丝路全球贸易港及配套项目,涵盖国际贸易展示交易馆、贸易港星级酒店、贸易港总部服务大厦、贸易港星级服务公寓、贸易港配套商业等,其中国际贸易展示交易馆主要承载展览展示、商品交易、新品发布、消费体验、贸易服务等功能,为全球企业提供商品交易、贸易及供应链支持等一站式服务。

由于西安国际港务区是2021年全运会主战场,奥体中心“一场两馆”及生态、教育、医疗、出行等相关配套,将具备建成时间的确定性。

当前,目前奥体中心“一场两馆”主体结构已完成,周边重大项目及‘四横三纵两桥一隧道’等城市基础配套项目已全面拉开建设。

涉及国际港务区奥体中心周边1个隧道、1条生态廊道、2座桥梁、10条重点道路及水电气暖配套设施等项目,总投资超过100亿元。

随着板块建设的完善,奥体板块及港务区的楼市被激活,此后港务区全新规划公布(14个小镇体系)、地铁14号线今年将开通、总部基地签约落地等催化下,楼市热度陡升。从奥体板块的地段特性、规划功能及城市界面看,奥体板块及周边将是大西安城市形象最美的板块之一。编辑=阳阳编审=周鑫

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