楼市大事件:央行发布新规,房贷利率也可设下限!

一周结束，上周（12月23日-12月29日）西安楼市都有哪些看点呢？1、西安主城区第105批13盘3601套房源公示、沣东新城第20批2盘846套房价公示，西安主城区＋西咸新区获批25张预售证；2、西安主城区共成交4宗土地，3宗在高新；3、央行发布关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR的公告。4、地铁5号线动态，一期全线“洞通”，先期开通18座车站。从市场方面看，主要以下几点：①12月24日，沣东新城第20批房源价格公示，846套房源，12742元/㎡。详情请查看沣东2盘推新：房价比肩高新，实际成交会如何？②12月27日，西安主城区第105批次房价公示，3601套房源，10008元/㎡。详情请查看浐灞房价迎来3万/㎡时代！主城105批次13盘价格公示！③西安主城区＋西咸新区23盘，共发放25张预售证。西安主城区上周共发送19张预售证，其中金地西沣公元、天朗·五珑二期、华润置地·曲江华润广场、陕建·翠园锦绣、融创·东方宸院是商办产品；锦业上都、微软新坐标、林溪美墅二期、明丰国际中心·三期、华润置地·未来城市、合能·枫丹唐悦为车库。西咸新区上周发放6张预售证，其中沣东新城4盘，沣西新城1盘，泾河新城1盘。阳光城在泾河的纯新盘阳光城·文澜府入市。从土拍方面看，上周共有4宗土地成交：①溢价67%，高新区成交16亩商服用地12月27日，西安市高新区拍卖成交1宗16.257亩商服用地，宗地地籍编号GX3-25-26，位于高新区经九路以西、科技六路以北，成交总价21930万元，由陕西鑫远房地产开发有限公司竞得，亩单价1349万元/亩，楼面价4061元/㎡，溢价率0%。②西部机场置业集团高溢价竞得高新区65亩地12月26日，西安市高新区拍卖成交2宗共计64.996亩住宅用地土地出让金8.72亿元，均位于高新区中央创新区板块。本次拍卖会共吸引了13家房企踊跃参与，最终由西部机场集团置业（西安）有限公司竞得，亩单价1344万元/亩，楼面价7200元/㎡，溢价率76.21%。③万科底价竞得大兴新区范北村63亩城改项目用地12月25日，大兴新区拍卖成交1宗62.907亩商住用地，为范北村城改项目用地，成交总价款22965万元（出让金），由深圳市弘致实业有限公司拍得，亩单价1523万元/亩，楼面价6142元/㎡。④高新区成交35亩商服用地12月25日，高新区拍卖成交1宗35.134亩商服用地，成交总价款16292万元，由西安高新技术产业开发区房地产开发公司拍得，亩单价464万元/㎡，楼面价3481元/㎡。从城市建设方面看：地铁

5号线一期全线“洞通”，先期开通18座车站

12月25日上午，随着西安地铁5号线马腾空—理工大曲江校区右线盾构区间顺利贯通，标志着地铁5号线一期工程全线实现“洞通”。西安地铁5号线是继地铁1号线后，西安市城市轨道交通网络中又一条重要的东西交通大动脉，西起西咸新区沣西新城，东抵灞桥区，共设站34座。线路全长45.23公里，在目前已获批复的线路中，长度位列第二，仅比8号线短不到5公里，项目共分两期建设。此次实现“洞通”（隧道全部打通）的为一期工程，全长25.36公里，西起阿房宫南站、东至西安东站，设车站21座（其中20座地下车站，1座高架车站）。截至目前，5号线一期工程全线铺轨累计完成7610米，占总量的15%；车站主体结构全部封顶，15座车站开始设备房砌筑工作，累计完成7302.6立方米，6座车站正进行综合支吊架施工。5号线二期工程所有车站的主体结构均已封顶，转入车站附属结构施工；高架区间及地下区间施工进入尾声，铺轨工作正有序推进，计划与5号线一期同步开通。从政策方面看：12月28日，央行发布关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告。根据公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。此次政策是针对存量浮动利率贷款，也就是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。通俗点说，这次央行是给房贷族出了一道选择题——选固定利率还是“LPR+加点”利率？借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

如果选择固定利率，按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。如果选择“LPR+加点”利率，LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。编辑=阳阳编审=周鑫