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冷热参半!10盘去化率66%,局部回暖?

西安楼市 2019-12-10 22:06:32

上周(12月2日-12月8日),西安有10个项目开盘,共推房源2570套,当天去化1705套,整体去化率66%,

比上周上涨25个百分点。

总体来看,上周的开盘数据有所回升,但至于市场是否有回暖的迹象,还需透过现象直观本质。这10个盘冷热参半。房源类型,包含高层、洋房以及公寓。5个盘摇号,5个盘线下开盘。去化为100%,去化为22%。具体数据如下图所示:

数据图表=创典全程

开盘项目位置示意图

总体来看,上周开盘数据有以下几个看点:1、摇号楼盘明显增多。上周10盘中,5个摇号,5个平销。100%去化的楼盘2个:大华曲江公园世家、德杰状元府邸;50%-99%有4盘:中海曲江大城、恒志云都、华清学府城、大华锦绣前城;50%有4盘:海伦湾、绿城桂语蘭庭、蓝光公园华府、清凉灞柳。2、推售房源以高层、洋房为主,高层占比约85%。从房源类型看,大华公园世家,恒志云都、德杰状元府邸、蓝光公园华府4盘全部是高层房源,共2197套,约占比全部推售房源的85%。此外,华清学府城推出洋房,海伦湾是叠拼洋房,共334套;清凉灞柳是公寓,其余3个楼盘高层、洋房均有。3、装修房源占比55%。仅有4盘推出装修房,大华曲江公园世家、中海曲江大城、德杰状元府邸以及大华锦绣前城的洋房房源,总共推出1418套房源,约占比全部推售房源的55%。4、多个区域摇号红盘同时开盘。大华曲江公园世家、德杰状元府邸、大华锦绣前城、华清学府城都是逢开必摇的红盘,受市场走势影响比较小,这次集中开盘,也给趋冷的楼市注入了一股暖流。5、成交均价在13000元/㎡的楼盘有6个。6个盘分别是大华曲江公园世家、德杰状元府邸、大华锦绣前城、绿城桂语蘭庭、蓝光公园华府、清凉灞柳。13000元/㎡这个价格在西安几乎是一个分水岭,将刚需和改善分离。在这个价格以下,楼盘周边有地铁、学校、公园等,再加个品牌的房企的logo,妥妥的摇号。

接下来又是老生常谈的话题,流摇盘的如何选择。除了大华曲江公园世家、德杰状元府邸开盘即清,清凉灞柳是公寓,大华锦绣前城去化99%,机会渺茫,纠结怎么选都集中在其余6个盘中。这6盘中,华清学府城的洋房去化率83%,14261元/㎡的洋房,又有地铁8号线和幸福林带的卖点,整体户型面积偏大。中海曲江大城高层和洋房都有,高层比洋房去化高,14131元/㎡在曲江买住宅,接受度还是比较高的。恒志云都所在的位置,二环价值、地铁价值,以及项目自身高端的塑造,在园林、会所、服务等方便比较注重,所以去化相对来说比较好,有意向的改善群体可以直接去售楼处咨询。海伦湾推出的是叠拼洋房,一是叠拼产品的稀缺,而是性价比较高,成交均价16969元/㎡,在西安主城区以高层的价格实现叠拼的居住体验,对于偏爱此类产品的购房人是可以考虑的。绿城桂语蘭庭近期推盘节奏比较密集,在11月21日推出了3栋高层和1栋洋房,共526套房,15天后(12月6日),又推出2栋高层和1栋洋房,共440套房。也就是说,半个月之久,连续2次开盘推售将近1000套房,推货量还是比较大的。高层的成交价格约11000元/㎡左右,洋房的成交价格约在13000元/㎡左右,都是毛坯房。蓝光公园华府的高层成交价格在12600元/㎡左右,毛坯房,这个价格在沣东来说,算是比较友好的,去化率也接近50%,户型面积为三室、四室,适合刚需刚改。这一周的开盘去化,给最近流摇一片,略显惨淡的西安楼市注入一股暖流。实则,都是一些价值比较坚挺的区域红盘集中推售,所带来的回暖视觉。最近,在踩盘过程中了解到,在推售的房源中,小户型和大户型比较走俏,反而是中间户型滞销。现在市场上以大平层为主的改善类房源比较多,大多以装修房面市,户型面积和单价都偏高,可以匹配的客群比较少。而刚需想要的小户型和低房价越来越少,所以13000元/㎡以下的位置好配套全的盘总是摇号。还有一部分的刚改群体,可以承受单价,面积又太大,2套的首付也是门槛,上车也比较难。所以,信息不对称,很多有购房需求的人依然很难买到房,还在新推房源中艰难的匹配中。寻找合适的机会上车。编辑=阳阳编审=周鑫


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