发现一个有趣的现象：夏天天气炎热，市场也很红火，置业顾问说有些购房者脑子一热，几内就掏钱买房了。到了下半年，天气转冷，似乎购房者的热情也日益消减，“市场凉了”的论断不绝于耳。
然而，10月21日，国家统计局按惯例发布了9月70个大中城市房价数据：新房价格环比上涨的有53城；二手房价格环比上涨的为40城。整体来看，一线城市无论新房还是二手房，环比涨幅均比上月微升；二三线城市新房涨幅扩大，但二手房涨幅持平甚至回落。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏此次将房地产市场价格解读为：总体稳定，略有升降。也就是说，无论是从各地楼市的概率，还是涨跌的幅度来看，都和“凉凉”相去甚远。
西安连续两个月涨幅低于1%
控价效果显现
从具体城市看，南宁、洛阳的新建商品住宅销售价格以超过2%的环比涨幅位居70城市前列。西安9月新房环比上涨0.7%，已连续43个月上涨。虽连续第43个月上涨，但对比上个月来看，这是连续第二个月环比涨幅维持在1%以内，从侧面也说明了西安控价效果已经显现。
丨2019年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
从物价局公示的房价信息也可以看出一些端倪。截至目前，10月份西安市主城区总共公示了一次物价，而且距离上一次公示时间也是隔了大半个月。而十月份的土地市场也是相当的安静，并没有多大的动静。今年的楼市“银十”似乎冷清了许多。
在价格上，本次物价公示出现了大批的万元以下房源，个别房源8字头起。本次公示的项目大多以刚需项目为主，五个毛坯项目大多房源的均价都在12000元/㎡以内。
丨西安市2019年第24批（总百批）商品住房价格
从单个项目来看，将近一年未有新的房源入市的断供楼盘城市锦上，对比上一次的房价，并无大的起伏变化；汇悦城，均价9640元/㎡，对比上一次来看，变化也不大；除中建锦绣天地外，其余项目价格都十分刚需。
整体来看，从限价政策的出台落地执行到如今，老盘推新的均价和前一次相比，基本维持了价格的稳定不变，十月份的价格公示也依然保持这样的情况。
相较于去年十月的围观情绪导致的银十成色不足来看，今年似乎更甚。在传统“金九银十”的预期下，无论是价格还是土拍市场，楼市多项指标却不增反降，在一定程度上反映出楼市遇冷现状。
同时，无论从新房、二手房，同比还是环比来说，基本维持了房价“0增长”的基调，说明西安在遏制房价上涨方面工作进展的不错。
各地“抢人大战”继续
别相信局部“解禁”房价就大涨
从来看，最近这段时间，楼市异常热闹。不少热点城市出手楼市，针对人才引进，推出了一些定向放松政策：
天津：10月15日，天津出台新规，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。
三亚：近日，三亚出台政策规定，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可购买一套房产。
短短数日，多个热点城市同时出台放松限购政策，虽然是为了引进人才，但也给网友们留足了想象空间。因此，有很多人推测：西安是否也要放松限购？房价这样持续微跌是不是大涨的前奏？
对此，海涵要提醒大家的是，不能因为个别城市限购政策出现了松动，就说房价要大涨。仔细分析一下，所谓的放松限购政策，并非整体解禁，大多是针对某一类人群购房需求的解决之道，并且基本前提是之前“无房”，这类人群的数量和购买力，并不一定会在短期内集中入市，产生“轰动效应”的可能性就不大，因此直接推动房价大涨的可能性也没有。
另外，个别城市的放松调控，不意味着楼市大拐点的到来。在“房住不炒”以及“稳房价、稳地价、稳预期”的大背景下，因城施策，房价平稳的城市不排除将会出现部分政策宽松，而部分房价涨幅明显的城市也有可能将会出现一定的政策加码。
特别类似于近期的金融政策，如最近的LPR加点，成都、武汉、贵阳等城市发布的公积金政策，在一城一策之下有放松也有收紧，反映到市场也有不同的情况。总体来讲，无论是楼市还是西安楼市，依然处在相对平稳的一个状态。
但是，部分城市的限购放松政策，有可能被错误理解，释放出一个“各地楼市都要解禁，继而房价会大涨”的假信号，从而引发“恐慌性入市”的风潮，这种跟区买房的行为的杀伤力很大，需要警惕。
西安近期不可能放松限购
年底前买房优惠机会多
因此在面对市场上出现的各种声音，我们该如何把握房价变化的趋势？实际上，三个理性的判断必不可少。
首先，不会因经济下行压力全面放松楼市。当前经济下行压力加大，不少“砖家”大胆预言，未来楼市调控将全面松动，以应对经济下行压力。对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇回应称，房地产的定位很明确“房住不炒”，也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展，总的来看是平稳、健康、有序的。
其次，多地房价将继续稳中有降态势。当前，房价上涨过快的势头已经得到遏制，房价预期也开始扭转。未来房地产市场将总体上保持平稳运行。房价回归到合理区间，是一举多得的选择。在一城一策的调控思路下，稳中略降将成为大概率事件。在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面要求下，大涨和暴跌的情况都不是稳定！
最后，放松限购城市或会增多，但无碍调控大局。随着楼市更多新情况的出现，预计更多城市会根据自身情况对楼市“打补丁”，在不违背大原则的前提下，地方政府本身就拥有对政策进行调整的权限这其实是再正常不过的事情，也不会影响楼市调控大局。因此大家对此还是要保持一份淡定，不要被“砖家”带偏了节奏。
需要注意的是，目前西安尚未有此类相关政策出炉，不要轻易相信此类传言。从目前的市场发展趋势来看，控房价措施给力，效果明显，政府怎么可能会突然“自我否定”，放任房价肆意增长给自己惹麻烦呢?反而是近期房价近乎“零增长”的房源频繁推出，应该引起购房者的重视：开发商难受于房价受限，推盘积极性不高，但不得不推售出来的房源，性价比一定比较高，多想想这个时候买房到底划不划算吧。
还有一个有趣的现象，年底前各房企为了冲年度任务，通常会加大促销力度，无论是明面优惠还是变相优惠，反正这个时候买房就会得到实惠，所以提醒真正有居住需求的购房者，不要理会别人的闲言碎语，也不要在意各种楼市下行的论调，盯紧自己中意的楼盘，会有意想不到的收获。
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四海为家2019-10-22 19:13:38
