变电站是“邻居”,管道层难装修,买房这些隐性陷阱千万要提防!

十一假期前，贺女士在曲江三迪·枫丹小区收房时，遭遇了头疼的一幕：天然气公共管道进入家中，占地方不说，还让人心里不舒服，然而在咨询了开发商和天然气公司后竟然无果，这个锅该谁背？

丨小区2层的天然气入户图（图源：华商网）

其实这样的情况不在少数，因此提醒购房者们买房之前一定要仔细了解项目周边和楼栋本身隐性的不利因素，提前了解才能规避一定的问题，以免产生交房后就维权等现象。

早在几年前政府就已经下发规定，要求开发商必须告知在售楼盘周边的一些不利因素，并在售楼处的显著位置张榜公布，这是开发商应尽的告知义务。

因此购房者下单之前，一定要注意查看公布在售楼处的不利因素清单，对这些不利因素有一个正确理性的认识，然而现实中由于一些不可控的原因，致使不利因素在开盘之后出现，成了难以化解的矛盾。

为保障购房者的权益，应该如何提早判定？下面就是划重点的时候了！

楼体内部的不利因素大多开发商不会明确列出，毕竟因户型而异，就拿上述曲江某盘来讲，天然气公共管道并没有通入各家各户，只是在个别楼层或个别户型才有，不了解这些开发商的“小九九”，后果当然就是开门一脸懵了。

除过大家比较熟知的顶底层楼房或潮湿或漏水问题外，这些问题购房者一定要在买房前了解到位。

天然气公共管道入户多在2层

由于天然气的安全性问题，使得天然气管道要从外墙穿入室内进行引入，且不能置于潮湿空间中，因为住宅1层多为潮湿空间，因此引入室内条件不足，而为了统一性，目前大多商品房在设计天然气管道引入时会由2层引入，这样极大程度的保障了天然气管道的干燥性，此外燃气引入管穿墙前后的管段与其他管道的平等净距应满足安装和维修的需要，因此2层入户设置公共管道是一个的选择。

这里就需要买房前期购房者们提前了解此类知识，避免出现交房时的猝不及防。

外立面装饰腰线遮挡采光

为了外立面的装饰性，有楼栋会在身上做一两条横向腰线，为了打破一栋楼的单调感，这类腰线也被称为装饰线。装饰线的增加让自己小区的楼体设计的十分漂亮，相信业主们都不会有意见，然而如果这条装饰线在你家窗户下，你的窗户就仿佛一个摆设了。

丨外部腰线遮挡室内采光

此外，还有腰线设计让业主的采光大落地窗变为半窗引起住户维权以及腰线导致卧室窗户推不开等等情况。

丨装饰的腰线让窗户无法推出

一般来说腰线都是贴着外立面走的，为了让内陷的房间采到光，楼身会有采光凹槽，而当腰线经过楼体的采光凹槽时，为让腰线简洁干净，往往腰线就会直接跨过凹槽从而变成另一个外挑的梁。

当然，这些仅仅依靠看沙盘和效果图你是看不出来的，只有在收房时你可能才会发现。

ArtDeco风格顶层大窗变小窗

最值得关注的要数这类购房者了，近几年风靡很多城市的法式ArtDeco建筑风格相信很多购房者都听过，这类风格的住宅外观设计纹理清楚线条明显，不仅好看而且很整齐，因此很多开发商们都在使用，但是要值得注意的就是这个ArtDeco风格的顶层设计。为了凸显外立面的美丽，这类风格设计在顶层往往用线条将原本的落地大窗户改为两个小窗户。

丨窗户被“瓜分”了

虽然这并不妨碍业主后期的正常使用，但也需要提醒购房者们注意，以免后期交房总觉得和当初看到的不一样，从而产生类似情况的维权问题。

电梯房注意墙体隔音

现在的住宅大多都包含电梯间，这里要注意电梯间旁边户型的墙体隔音问题。如果墙体隔音不好，清晨或夜晚有早出或晚归的业主们使用电梯就会让临近电梯间的业主们听到噪音，从而影响日常休息与生活。

消防栓入户要注意

有些高层小区为了防火，往往会设置一个消防栓空间，而这些空间大多位于两侧户型的防火门和防盗门中，不少业主认为这是自家门口的“一亩三分地”，因此往往放置鞋子衣服等等。但要注意这里属于公共空间，切勿因为开发商偷换概念而后期产生不必要的纠纷（例如物业要检查消防栓业主锁死消防门等现象），倘若没有定期检查导致发生火灾后消防栓无法使用，最后害的只有自己。

除了内部因素之外，楼体外部依然有很多不利因素，而这些不利因素由于大多清楚可见，也影响的不止个别住户的生活，因此大多都会被开发商罗列出表格以供购房者前期看盘时查阅，而针对这些问题，购房者们提前看应当清楚，如果粗心大意到后期交房时才发现，只能哑巴吃黄连了，谁让开发商都写出来你却不仔细看呢。

噪音问题

小区外部靠近高速或交通要道等噪音问题想必购房者们现在已经能够自己分辨，这里要提醒大家注意社区内部活动场馆、广场以及学校带来的噪音问题。

社区的功能性现在随着人们对生活的要求越来越多，因此拥有活动馆、广场等配套的社区也越来越多，但是在买房前期一定要对楼盘的楼栋图进行仔细研究，看看这些活动馆和广场离你近不近，如果不仔细考察，很有可能半夜还能听到篮球馆打球的声音，当然也可能在晚饭过后听到广场舞大妈们欢快的广场舞声音。

此外，现在国家要求社区必须配备幼儿园，也有社区为了方便业主引入学校方便孩子上学，然而在方便了孩子们的同时也不要忘记学校的上课铃声或许也会惊扰你的美梦，对此小编深有感受，于是每天上班都不会迟到呢。

车库入口问题

社区的停车场、车库也是被常常提到的不利因素之一，有些车库在社区里，居民来往都路过同一条路，有时堵车或因道路太窄而按喇叭等行为都会影响附近住户休息，这是买房前需要注意到的问题，因此在买房前首先要搞清楚自己小区的车库在哪，你买的楼栋是不是行车必经道等等问题。

垃圾站问题

还要提醒购房者们的自然要注意垃圾站的问题，原先或许很多小区都是一楼一垃圾桶制，然而随着垃圾分类的开始，垃圾桶被统一归放，这时就要注意你想买的房是不是在垃圾投放点附近，否则一到夏天垃圾的味道可能一言难尽，别问我是怎么知道的。

此外，变电站的位置也要注意观察，毕竟有些许辐射性或许会影响家人健康，大多情况下变电站这类因素会很清楚的被开发商们写进不利因素中，因此在查看不利因素表时要仔细。

高压线也很影响人们的生活，虽然现在的高压线大多安全，但住在高压线旁人们往往有些不自在，甚至有人会担心万一高压线的辐射让人生病怎么办，为了不再担心这类问题，购房者们还是提前规避的好。

丨高压线高压值安全距离

除过以上因素外，还有多多少少的各类外部因素开发商们会罗列出来，倘若这些外部因素在购房前开发商并未说明，一旦发现此类可以给予举报，但有些楼体内部的因素不牵扯大多数人，购房者们在看房前还是要仔细，以免交房时成为不幸运的那一小部分。

当然这些都是不利因素中的一部分，你还知道哪些社区内外的不利因素？下方留言科普给更多购房者们吧！

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