房天下 >   资讯中心   > 西安楼市 >   正文

手机看新闻

住宅3.0时代:在西安,你需要一套怎样的房子?

西安楼市 2019-09-14 09:10:20

西安40年人居发展,你需要一套怎样的房子?

是面积大,黑科技智能化?还是有天有地、四世同堂?当前的改善市场,产品分层,既有“城市新贵”大平层,又有“传统大佬”叠拼/洋房,应该怎么选择呢?

城市人居的变迁过程就是一部“城市进化史”。实则,商品房的起始,就是源于工业时代解决职工的居住问题。

住宅1.0时代:单位住房的“筒子楼“年代,仅满足居住功能。

以70-80年代的筒子楼为代表,也就是所谓的“职工宿舍时代”。他们是上班面对面的同事,下班门对门的邻居,楼道里飞溅的油烟、邻居们喧闹的嗓音,都是“筒子楼时代”独特的记忆。

到了80年代中期,进入了“单位住房分配”时代,筒子楼逐渐被“单元楼”取代。

在新建的家属区中,厨房、客厅、卫生间和房间连成整体的单元楼,有厅有室,有独立的卫生间厨房,功能完备,面积也有所扩大。

可以说是,这是初代人居改善的重要一步,也为商品房的诞生奠定基础。

▲图片来源网络

住宅2.0时代:1998年,福利分房制度宣告终结,至此,新的住房时代开始了。

随着经济发展的转型,很多人走出了原来的单位,进入市场经济,住房需求也发生了改变。自此开始了商品房时代,开始注重“厅大室大”。

从6层的多层住宅小区,到高层住宅的出现,给越来越多走进城市打拼的年轻人一个“家”。

此时,房价也上升到人们日常生活中最关心的层面,尤其是在80、90后的婚姻中,“丈母娘逼高房价”“房奴”等词汇也跳出来,上升为全民话题。

随着80、90后婚后家庭结构的改变,两口之家变为三口/四口之家,父母需要接来帮忙带孩子等,再加上资历财富的积累,改善需求迫在眉睫。

▲图片来源网络

住宅3.0时代:全民改善时代,从“有房住”到“住好房”。

在城市进化过程中,有一部分人经历了一波城中村改造,享受到了城改房带来的房价红利后,又为物业服务、小区环境、与安置房混居等烦恼不已,使其迫切需要换房。

同时,另一部分直接购买纯商品住宅的人,多为两居、小三居等,由于家庭成员的增多,室内功能不足,也面临换房。

这些换房需求又碰上人居理念的升级,从“有房住”到“住好房”,追求房屋户型新颖的设计,满足于物业从收水电费进化为“管家服务”;园林从花花草草进化为“全龄段休闲空间”;从进小区门直接进单元门到多重归家礼序的设计……

如今,买一套房,不仅是选择一个地段和户型那么简单,而是对整个小区生活体系的斟酌,开始追求着房子的美观、舒适、智能、科技等,住得舒服。

所以,在你感慨“浐灞偏、沣东远”的时候,那里的房价也在悄悄生长中。

当下,在别墅产品近乎绝迹的背景下,洋房、大平层、叠拼等产品将成为改善型需求的选择。

从浐灞的碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号,到长安的金茂府;从曲江的华润置地·悦府、玫瑰园二期,到沣东的湖光山色……

这几个楼盘的均价基本在20000-30000元/㎡不等,卖的还不错,甚至出现连续“千人摇”的态势。显然,高端品质楼盘的集中入市,也催进西安的高端市场需求的集中爆发。

这其中,浐灞已经脱颖而出,既有曲江的生态,又有高新的产业,从居住度假到养老,实现了全功能覆盖,更是借助“全运会之风”,生长力惊人。

从产品的特性可以归为以下两类:

1、大平层地段佳,高容积率是痛点。

大平层是成熟的城市化产品,主城区土地资源的稀贵,满足高端改善需求和土地溢价的大平层出现了。

虽然大平层容积率高,面积大,总价高,但是占据城市核心地段,优质资源叠加,成为城市精英的新选择,代表现代时尚居住的较高理念。

▲图片来源网络

2、另一类就是洋房/叠拼类低密产品。

这类产品往往是近河临湖,多层建筑,1梯2户,甚至是2梯2户,目前多在浐灞、沣东等区域。

低密社区的主要特征就是人比较少,社区居住纯粹,更注重室内舒适度与社区外围大环境的互融。

更适合家庭置业以及父母养老等,尤其是叠拼/洋房类产品,可以将家庭生活场景切割在不同的空间,家庭成员之间互不干扰。

若论起生态环境和产业发展态势,浐灞是“风华正茂,傲视群雄”。

在浐灞双河流经交汇等区域,出现了世博园、浐灞湿地公园、浐灞滋水公园、华夏文旅以及正在建设的宋城千古情。

大西安未来三大“中心”之一的西安丝路国际会展中心;西安领事馆区、陕西自贸区浐灞板块;西安国际会议中心的建设;陕西省历史博物馆新馆落地等,都为浐灞带来集聚效应。

医疗上有规划中的前海人寿健康城,教育资源也非常丰富,浐灞二小、欧亚中学、西北大附中浐灞中学,以及浐灞三小、四小、五小、东元学校等一批中小学。

既有强劲产业,又有丰富配套,当然交通更是助力器。

浐灞是西安目前城市轨道最为密集的区域,地铁1号线、3号线相继通车,地铁5号线、6号线、14号线在建,地铁8号线、10号线批复进入地勘阶段。同时北辰大道、广安路的道路在优化升级,高架正在紧密建设中。

从房企进驻来看,目前已有近30家品牌房企进驻浐灞,浐灞成为西安外来品牌房企最集中的区域。同时也有多个知名房企在此连下几盘,其中碧桂园有4盘,万科有3盘,恒大有2盘等。

碧桂园4盘分别是:碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号,碧桂园·珑悦、碧桂园·凤凰城(住宅售磬)。

这4盘均有洋房产品,而阅江府、香湖湾1号更是准现房销售。

▲碧桂园·阅江府效果图

▲碧桂园·香湖湾1号效果图

▲碧桂园·珑悦效果图

很多人对浐灞的认知还停留在过去,尤其是一些地缘性的老西安人,认为浐灞还是本地人不去的“蛮荒之地”。

俨然不知,浐灞早已从刚需转变为改善,从普通住宅到洋房到低密产品,更趋中高端化。

在如今的“体验式消费”时代,对于房子而言,已经到了更细腻地去追求舒适和幸福感的体验时刻。碧桂园的现房销售模式,眼见为实的安心无疑是体验。

碧桂园·阅江府首开后,就引发全城的焦点。容积率仅2.0,规划纯粹的洋房和小高层产品。

所在位置也是“区域IP汇聚”:地铁3号线香湖湾站、东三环、西安浐灞中学、西安丝路国际会展中心,以及6270亩世园会,砂之船奥莱和灞河景观带。

对于有些人而言,从迎宾的门庭步入,跨进会客的下沉景观会所区,最后在中心花园入院,整个“三重礼仪”的中式园林,漫步道、草坪和树阵之间,点缀着宽朗的户外客厅。或许就是日后你家小区的归家礼序。

最让人惊喜的还是户型,面积有约121㎡、148㎡和185㎡。这也是西安罕有的小户型改善产品,对于一步到位,以及控制总价预算的改善需求,提供了机会。

在浐灞“生态居住,花园办公”标签越来越清晰的时刻,碧桂园·阅江府创造了一个全新的品质居所,更是在创造一种全新的生活方式。

在经济发展、财富积累的背景下,人们对房子的需求已经从早期的满足居住功能,开始了对居住环境、生活品质、生活方式的追求,基于改善型需求背景下的换房也就成为必然。

如今的西安,已经全面进入改善居住时代。

抛开价格和区域利好,在当下购房需求已经无比理性的细分行情下,对产品细节的打磨,以及眼见为实的踏实感,这种“升级式体验感”才是打动市场真正意义的潜在增量。

对于改善选择而言,要做的是在更多高品质、高价盘出现的情况下,依据可把握的因素,更为理性全面地考量产品价值,选择适合自己的价值性更高的产品。

编辑=周鑫编审=徐红


免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈