西安房价涨幅全球第二，10年最高涨410.6%

据胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》显示，西安房价涨幅领跑，过去一年涨幅达19.3%，过去三年累计涨幅超过45%。报告显示，匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅，涨幅达22.9%；房价涨幅第二位的是中国城市西安，涨幅达19.3%。

为何是西安？我们不妨回顾西安10年来的房价涨势。

从创典全程机构监测的数据来看，西安商品房成交均价在2009年为5071元/㎡，2010年为6800元/㎡，上涨了1729元/㎡。而在2011年-2016年的6年间，西安房价在7000-7500元/㎡左右徘徊。2017年成交均价达9367元/㎡，一年之间上涨了近2000元/㎡。2018年，西安市房价破万，达11374元/㎡。

由此计算，从2009年至2018年，西安市商品房均价共上涨了6303元/㎡，涨幅为124%。

据华商报报道称，以如今稳坐房价的高新区为例，位于高新的某园一期，2009年开盘价为4950元/㎡，2019年二手房成交均价约为22856元/㎡，涨幅为361.7%。某树项目2009年开盘价为5200元/㎡，2019年二手房成交均价约为26552元/㎡，涨幅达到了410.6%。

实际上，在此之前，西安房价的区域是曲江，而现在是高新。西安作为省会城市，同时，它还承担着国家中心城市和亚欧合作交流的国际化大都市的使命，其服务对象不仅是陕西，还有西北和“一带一路”。而高新区依托产业优势，资源导入明显，高净值客群集中。过去10年间，高新区土地价值攀升致资源严重稀缺，各种配套也比较齐全和完善，加上地铁等开通，确实影响了置业人群的大幅提升。

尤其是，这些年，西安实行人才新政、户籍新政，一下子落户200多万，然而房子供给跟不上，导致供不应求，从而房价一定会上涨的，结果不仅领跑，连全世界都能排上名。

客观地说，西安房价上涨就本地收入水平来说确实涨幅挺大的，尤其是感受更是惊人。但相对其他城市来说，西安房价涨幅算不上有多高，可是为什么还能领跑并且能在全球排第二呢？

我们都知道，诸葛找房数据也有过提示，房价正趋于稳定，尤其是过去房价上涨过快的城市，已经被列入警告名单中，甚至有不少这样的城市已经开始升级调控或加码。过去上涨明显的则不敢露头了。无论是一线城市还是过热的二线城市，都在调控加码。过去上涨不太明显的或者说调控压力小的，反倒是矬子里拔将军，成为了涨幅最快城市。别的城市都稳定时，西安、洛阳这样的城市就最容易上榜了，而洛阳更体现了这层意思。

那大家可能关心未来房价涨势如何，我们可以看，这次统计是2019年前6个月的房价，实际上，随着西安调控的深入，房价也在出现稳中涨幅变缓。70个大中城市中，7月份一共有18个城市房价环比涨幅达到或超过1%，都是二三线城市。西安新建商品住宅价格环比上涨1.4%，涨幅回落0.3个百分点。人口基数不断增大，土地供应增长放缓，房贷利率收紧、限购升级等多项调控的影响下，西安房价涨幅逐渐收窄。

不是说未来西安房价就一定降，甚至未来还可能会稳中有涨，而是说房价一定会告别过快上涨的局面，而且在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，我们可以看出，房价哪里过热就调控哪里，苏州房价也曾引领，但是今年已经至少4次调控加码升级了，谁也不能否认调控的效果。总之，稳定才是未来楼市的主旋律。

有一点必须承认，随着一线城市黄金十年过去，新一线城市或热门二线城市大发展才刚刚开始。的房地产格局也在重新建立，但无论是涨还是跌，都不用太担心房价大涨大跌，这是底线，因为有调控在约束，有因城施策在约束。

国家统计局表示，当前房地产市场运行总体平稳。“‘房住不炒’的理念越来越深入人心，再有我们强调‘因城施策’，强调城市主体责任，这两方面的因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下，房地产投资不会出现大起大落。”