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9639元/㎡起:这9盘2577套房,可提前关注!

西安楼市 2019-08-25 09:11:08

8月进入下旬,还有哪些已公示但还没有意向登记的盘可期待呢?是不是非要等到意向登记了才去做选择?

提前做好功课比较好,有备无患。

我们梳理了一下,在8月公示的2个批次14盘共4659套房源中,截止今天(8月24日),还有9个盘次2577套房源尚未取证接受登记。

这些房源的均价在9639-17420元/㎡之间,主力价格在10000-14000元/㎡之间,可选性比较大,现在就可以关注了!

这9个盘的具体信息如下:

从区域看,这9个盘大多分布在城东和城南,具体分布位置分布见下图:

这9个待证的项目按价格可分为三级:

级:均价9639元/㎡-12964元/㎡

其中,华安紫竹苑14#均价9639元/㎡、6#均价10596元/㎡,西安全运村14#、15#均价11655-12258元/㎡,海亮德文郡均价11712-12376元/㎡,万科公园大道1#均价12963元/㎡,紫薇东进均价10182-10261元/㎡。

华安紫竹苑:位于雁环路与电子正街十字西南角向南200米,绿化率40%,容积率3.6,项目均价诱人,周边基本日常生活能满足。

西安全运村:位于杏园立交与迎宾大道交汇处向北,占地面积约1021亩,平均容积率仅为2.2,规划有高层、小高层、洋房等产品。项目内部配有商业集群“小镇中心”。

海亮德文郡:位于翰林路与建业二路十字西北角,容积率3.25,绿化率35%,楼间距45米,项目自带底商,周边目前正在开发,公共交通不是很便利。

万科公园大道:位于航天大道和航天东路交汇处往南约300米路西。项目从道路、绿化及建设态势都比较清新。教育资源比较丰富,生态环境也很宜人。

紫薇东进:位于含元路北侧,八府庄北路北端,该项目总占地224亩,总建面50万㎡,共分四期开发。本次紫薇东进公示的均价低于周边二手房价格,再加上位置刚需可以选择考虑入手的。

第二级:均价13048元/㎡-15942元/㎡

西安全运村4#均价13048元/㎡、7#均价13149元/㎡,中海曲江大城·君尚府3#均价14300元/㎡,龙湖紫宸均价13603-14499元/㎡,万科城如园13397-14533元/㎡。

中海曲江大城·君尚府:位于雁翔路西北妇幼向南500米,容积率2.5 ,绿化率35%,东侧紧邻杜陵万亩生态公园,地处配套资源、景观资源中心。

龙湖紫宸:占地约185亩,容积率3.36,绿化率30%,位于城南核心电视塔板块紧邻清凉山公园,距离已建成地铁2号线三爻站仅约1公里,有南三环、雁环中路、朱雀大街、东仪路等多条城市干道,出行便利。再加上龙湖品牌自身品牌影响,想在城南置业的购房者可以考虑。

万科城如园:地处长安区大学城板块,位于书香路与西长安街十字东北,于2016年拿地,共13栋住宅,容积率3.3,绿化率35%,目前商业也比较完善日常,生活都可以满足,户型面积选择余地大,刚需、刚改朋友都可以考虑。

第三级:均价16559元/㎡以上

珑悦16#均价16559元/㎡、13#均价17420元/㎡。

珑悦:位于北辰大道与欧亚二路十字向东100米路南,容积率2.0,绿化率高达35%,地处浐灞核心区,背靠经开区,后期交通也相对便利。

华安紫竹苑是这9个待证的项目中均价的一个,适合预算不大,刚置业自住的家庭入手。西安全运村的高层精装房,想在城东置业的刚需可考虑入手。

想要小户型过渡性刚需可关注紫薇东进,想要配套成熟可以关注龙湖紫宸,想要品质有保障的可选珑悦,看重生态和教育的可关注万科公园大道。

如果侧重于性价比与项目品质,对地铁依赖不强,可以考虑海亮德文郡,想要改善的,万科城如园、中海曲江大城·君尚府也是一个可选项。

我们如何选择心仪的住处,必须要关注这三个因素:开发商、产品以及地段。

成熟的区域里,地段显然不是最重要的,所以我们首看的是开发商和产品;发展中的区域,首当其冲要看的就是地段,然后是开发商。

个别区域里,排个先后顺序应是开发商、产品、地段,区域发展相对后进,项目推动区域发展的价值凸显。

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特别提示:“西安楼市”主题购房团持续接纳报名中,有需要的亲们,可咨询“西安楼市店小二”(微信同号)、18202912685。

编辑=周鑫 编审=徐红


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