3月21日的“惊天一拍”，让软件新城再次走进大家的视野，再加上纯新盘苏宁云著的面市，软件新城的热度持续上升。
今天，软件新城89亩住宅用地的开拍再次聚焦，吸引了万科、保利、绿城、中梁、招商、中海、朗诗和紫薇8家房企竞争。
最终由重庆招商依云房地产有限公司（招商）揽入囊中，成交总价118799万元，溢价率67.75%。土地单价1340万元/亩，楼面价7179元/㎡，另需支付公办学校建设资金23000万元。
地块信息为：
GX3-35-13，地块位置在高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北。
净用地面积88.656亩，住宅用地，建筑密度不大于20%；绿地率不小于35%；规划容积率2.3-2.8；规划建筑面积165491㎡，起始价70819万元。
从近几个月的土地成交来看，高新区“西进、南拓”的步伐加速了。
西进：软件新城成为高新甚至是西安市西进的主要战场。苏宁地块、3月份的高新土拍地块，以及今天成交的招商地产地块等，土地不断供应、楼面价屡创新高。
南拓：高新区的西安国际社区板块，住宅先后有多宗土地成交，紫薇、天地源、高新城建等房企纷纷摘得，且容积率均在1.5左右，预期成为高新高端、生态居住集群。
因为这些地块多被高新地产、高新城建等本土房企摘得，且楼面价不低，尤其是3月份高新地产成交的地，在成为很多房企销售的“卖点之一”的同时，也难掩“托”之嫌疑。
7月份高新城建包揽国际社区3宗地块，基本都是底价成交，“托”的嫌疑再加重，被认为是左手倒右手。
今天的拍地，本土房企只见紫薇的身影，据悉，现场初始8家房企叫价竞拍，最后沦为中海和招商的PK，最终招商胜出，楼面价7179元/㎡，溢价率67.75%。
若考虑5%无偿移交的公租房成本、无偿移交的幼儿园成本和公办学校建设资金，分摊到实际可售住宅面积，综合土地成本超过11000元/㎡。
这数字已经很接近高新地产的拿地楼面价了，什么意思，大致很明显了。
前段时间，我们曾对软件新城板块进行解读，高新区打造高品质人居和配套的决心是强烈的。
首先，软件新城是高新重点打造的核心板块，向东承接高新核心区产业和版图西进；往南启领高新三期；往北辐射沣东新城。软件新城园区的产业量级、自贸区地位、立体交通等奠定了其“黄金三角交汇点”地位。
目前，华为、新浪、阿里巴巴、三星、施耐德、汇丰、大疆创新、海康威视、中国电科太极、浪潮、中软国际、科大讯飞、当当、苏宁等世界500强领衔的一批知名企业已入驻。
这些软件研发与高科技企业代表了西安消费能力的白领阶层。他们对高端住宅有需求，高新区也考虑到了为高端人才的居住提供优质的条件。
所以，在区域的配套上，引进35万㎡的苏宁广场，高新地产的摘地，需配建公办幼儿园和中小学。已建成并投入使用的高新国际会议中心，以及陕西省图书馆新馆、云水公园等，全面配合产业人才的需求。
虽然，高新区的房价一直稳列西安房价梯队，但是高新的高端楼盘在整个高新区呈点状分布，真正的高端居住区并没有形成。
在西安国际社区的土拍价格一路走高的情况下，被认为是有机会承担这一使命，但是声音比较弱。
相比之下，已有雏形的软件新城更接近一些，从苏宁雲著、到高新地产地块，以及招商地产地块，将连片形成高新高端聚集区域。
这3宗住宅用地的连片也意味着，软件新城的楼市新格局将形成！将联动沣东、沣西等区域撑起大西安西进的发展态势。
周边的地铁3号线，空中云巴（规划）、地铁12号线（规划）以及三环、绕城高速等交通条件加持，以及落地的多个学校、省图书馆新馆、云水公园等，未来可期。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-08-23 05:12:43
