8月12日-8月18日，西安（含沣东新城）共有10个楼盘新房源开盘认购，总共推售房源2407套，开盘认购2165套，平均认购去化率在90%。
在此之前的一周10盘开盘认购去化率平均仅为71%，给市场吹了一阵冷风，但这次去化率提高了不少：市场又变“热”了？
到底是什么原因呢？
本次10盘，主要分布在主城区，有8个盘次推出的房源价格在10000-13500元/㎡，价格在18000-21000元/㎡的有4个盘次。
从产品来看，上周开盘项目包括洋房、小高层、高层，户型面积在90-182㎡。
具体开盘信息如图表所示：
上述各盘区域位置示意如下：
从开盘认购去化层面，这10个盘次分为三个梯队：
梯队：阳光城翡丽曲江、华润置地·悦府、中南·青樾、康桥·悦蓉园和枫林九溪，5个项目开盘即清。
阳光城翡丽曲江：位于曲江东门户，精装房源，价格合适，90-146㎡的面积，适合人群广泛，再加上未来周边的地铁5号线（建设中）和地铁8号线（实勘中），一部分人看中其地段发展潜力，虽然现状目前比较弱。
华润置地·悦府：一直是逢开必清，位于电视塔板块，是高新、城南、曲江的交汇之心，是曲江一期乃至西安极有价值的地段。产品品质以及物业服务都很不错，华润品牌在西安市场上认可度也比较高。
康桥·悦蓉园：自带幼儿园，北侧是航天一中、一小，距离已开通的4号线飞天路站仅900米，位置优势明显。产品也不错。
中南·青樾：位于西二环大兴新区，在二环新推楼盘早已豪宅化的背景下，中南·青樾以亲民的价格、优质的配套、成熟的地段价值吸引了一大批置业者眼光。
枫林九溪：位于国际奥体板块核心位置，紧邻奥体中心，西临灞河，生态环境优越，社区发展也比较成熟，价格优势明显，256套房源吸引了1213个登记，核验通过数921个，开盘售罄。
第二梯队：龙湖·紫宸、碧桂园·国湖和金辉世界城，去化率分别是97%、83%、79%。
龙湖紫宸：位于城南三环外清凉山公园北侧，临近南三环、清凉山公园、地铁2号线三爻站，有城南电视塔板块的成熟的教育、商业等配套可享。产品是龙湖的“紫宸”系列，装修品质也不错，所以整体去化较好。
碧桂园·国湖：位于镐京大道沣东新城的门户位置，东侧是沣东第六初级中学，是碧挂园“现房交付”项目，对面是昆明澜庭，部分楼栋已交付，周边居住氛围渐显，整体去化比较理想。
金辉世界城：项目的地段位置以及周边配套都较为优质，但是由于这次推出的是四室，156-182㎡大户型，适应人群较窄，所以去化不高。
第三梯队：均价2万/㎡以上的绿城·留香园和融创东方宸院，去化均低于50%。
融创东方宸院：前几次开盘还比较“热”，从4月30日首开至今，前6次开盘，虽都是流摇而直接开盘，但每次去化率都还可以的。这次48套房，登记数116个，核验通过62个，挤进了摇号开盘之列。
这次去化率只有46%，主要还或在于价格和市场因素。一是项目价格起点偏高，一定程度存在透支发展价值；二是在限价趋严的情况下，目前与其同等品质，价格略低的盘选择面比较广。
绿城·留香园：位于能源金贸区世纪大道与沣河交汇处，是西北绿城的“开山之作”。整个项目产品、未来环境都不错。
据悉，因不限购，开盘时有一定数量的异地“绿粉”前来购买。但其20000-21000元/㎡的价格，比曲江、高新很多改善盘都高，难免会遇到抗性。未来怎么样，值得关注。
从本次10盘次的开盘去化数据也不难看出：市场没有突然变热，分化趋势依然明显。
本次开盘的项目，基本位于成熟地段和发展潜力大的区域，如曲江片区、二环区域、奥体板块等，去化率依然保持高位；老旧区域、价格不占优势及产品力弱的盘，去化率走低。
这也验证了我们之前说的一个观点：西安楼市依然处在“横盘期”。
当然，这对市场来说，不是坏事。
相反，这种周期性的震荡，能够让更多人理性思考，选择更适合自住以及投资的房源。同时，也是检验各个楼盘和购房眼力的时候。
数据=创典全程，特此鸣谢！编辑=周鑫编审=徐红
西安楼市2019-08-21 23:16:28
