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西安下半年房价会涨吗?利率上涨对买房人影响有多大?

房基地 2019-08-20 10:33:43

随着一些新盘的上市以及一些房源的推新,购房者们关注的问题也随之增多。

所以呢,我们筛选了一下近期咨询的热点和问题进行简单分析。赶紧看起来!

市场问题

@安安

问:看到那个70城数据,说西安房价又涨了,请问西安下半年的楼市到底会是怎样的走向呢?

答:以稳为主,稳中有轻微涨幅。

国家统计局发布的70城房价指数,7月西安房价确实再度领涨,同比涨幅继续高居。

其实我觉得大家不必恐慌,这个数据是“同比”增长,也就是和去年7月相比,房价肯定是涨了的。毕竟西安年后那一波涨的太狠了,所以才会有这么大的数据落差,但是最近几个月,大部分楼盘真的是“0涨幅”,大家有目共睹。

现在不光西安,的楼市主基调都是稳房价,西安自然不会顶风作案。

所以下半年西安房价走势,肯定也还是以稳为主,个别盘可能会有轻微涨幅。

公积金问题

@天蓝

问:你好,我在前段时间用商业贷款买了一套房子,现在想转为公积金贷款。是否能转呢?

答:不可以。

西安住房公积金自2017年9月14日起,已经停止受理试行的“商转公”贷款业务。

@小梨涡

问:我和配偶名下现在有两套房产。一套是配偶婚前全款购买的商品房(还未办房产证)、一套是婚后以我个人名义购买的办理了商业贷款的商品房(正在还贷),现在想在西咸新区的非限购区再购买一套,能否可以办理公积金贷款购房?

答:可以的。

按照西安公积金贷款政策:

次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行;

第二次使用公积金贷款按二套房政策执行;

第三次不支持。

另外,第二次使用需结清次公积金贷款。

所以,申请西安住房公积金贷款时,楼盘在西安公积金备案,个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月(含)以上(从贷款申请时先前推12个月),且缴存账户状态正常,夫妻双方名下没有未结清的公积金贷款,即可申请西安公积金贷款。

区域问题

@追思

问:高新和曲江是西安两大热门板块,到底哪里更胜一筹呢?

答:两个板块定位不同,建议根据自己需求选择。

高新从一开始的定位就是高科技产业集中区,其区域定位相当于“上海的陆家嘴”,目前高新区已经聚集多个500强企业,堪称整个西安的核心CBD,区域内也主要以写字楼为主。

而曲江则主打文化和旅游产业中心,曲江5A级景点众多,多个公园环绕,环境优越,舒适宜居,相对来说更适合居住一些。

所以,如果投资的话,肯定高新,自住还是尽量考虑曲江。

买房问题

@景

问:你好,房子靠近马路,高楼层和低楼层哪个噪音更小呢?

答:根据我自身体会,高层噪音更大。

我个人觉得,如果你的房子周围都是马路,或者紧挨着三环,高层周围没有遮挡物,肯定会更吵一些,而低层的房子,因为周围有树木,反而会挡掉一部分噪音。

不过,如果紧挨着马路,说实话咋样都避免不了吵,如果非常介意噪音,建议不要考虑马路边的房子。

@D

问:你好,贷款利率上涨对买房人的影响?

答:利率上浮,意味着你将来还的利息变多了,对于准备贷款买房的人来说确实是个“坏消息”。

房贷利率上浮对部分投资客户而言,意味着成本更高,可能会阻断一些人的纯投资的买房意愿,有效打击投机的“炒房客”。同时对刚需购房者来说,买房成本加大,难度更加增大。

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