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离2019结束还有5个月了,房价有可能下跌吗?

房基地 2019-08-16 11:55:40

现如今房价已经逐步稳定,房价大涨或大跌几乎是不可能的了。其实房价的涨跌,在我国来说,是非常正常的事情。

无论是从过往的房价涨幅历史经验,还是我国独立的国情来看,这是一件很肯定的事。

一、先看看我国房价的运行轨迹

1、一线城市房价涨跌是我们绝大部分二线城市参考的风向标自我国开启商品房交易以来,1998年,我国(所有城市)的平均房价由2000元/㎡,上涨到如今的平均房价8800元/㎡。

20年的时间,均价很单纯地了两轮,勉强可以看成10年翻一倍。

但是细化来看,北上广深等四个公认的一线城市,房价的也不可能8800元/㎡。说到底,房屋均价低,是因为三四五线以及十八线开外的小城市拉低了。

2、不管怎样拖后腿,房价始终是上涨的在北京一线,随便一套四环的老破楼,就是500万起底,单价可以挂到5万/㎡,这也是不同城市级别的区别。细化下来,一线城市奇数年都在涨,小行情每年10%左右,大行情就是30%-60%之间。

而每一轮大行情,也就3-5年费时间。所以,我们一般看到的是,看似房价没涨,但几年后一看,价格又翻了一倍了。

二、我国楼市现状我国楼市的确也过了黄金十年,接下来不可能再像之前那样,闭着眼睛随便买,都能赚钱了,也就是楼市开启分化模式了。

你会看到,不涨的怎么也就不涨了。等级差的,前期涨幅过大的,面临着下跌的命运,这也正是接下来,我国不同城市房价的不同命运。

特别是自2016年开启的去库存,所有的城市都暴涨了之后,需要面临的不同命运。这一轮去库存,各地涨了三年,从一线涨到二线,从二线涨到三四线,甚至是五六线小城市开外。

而比如南京、武汉、郑州、西安、长沙、合肥、重庆、成都等城市,房价基本上都翻了一倍两倍。

而从2018年下半年开始,各地楼市都进入了横盘状态,即便2019年楼市小阳春,也没有给房子价格带来多大利好。

即便如此,我们却也从中看到了房价涨幅势头,比如苏州楼市一旦火爆过度,就会被调控升级控制。国家目前对楼市的看法是,房住不炒,以稳为主。

我们也知道,楼市横盘两年就应该跑步进场,要不然压制太久,一旦释放,价格必然大涨。

三、西安房市现状

数据显示,7月西安新房同比涨25.3%、二手房环比涨0.1%。

从购房意向登记平台公示来看,7月份西安主城区、长安和沣东一共有22个项目推出4815套房源,意向登记家庭数量达15766个,相当于1套房子有3个家庭竞争。

诸葛找房有关数据显示,7月西安市二手房挂牌价为15635元//㎡,挂牌量84972套。

从各城区二手住宅挂牌均价来看,7月曲江新区以23920元/㎡领先,较6月上涨0.86%。高新区挂牌均价20407元/㎡,较6月上涨0.5%。

所以,要想等房价下跌之后再买是不可能了,不管是新房还是二手房,能早买一定要早入手。

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