第⑧期的买房问答咨询如期推出，本次资讯精选了近期提问频次较多的问题，希望给大家提供参考。
1、关键词：城西有好一些的楼盘吗？
答：有！
首先，城西原本有三个板块，三桥板块归入沣东新城后，目前只剩下两个值得关注的板块：大兴新区板块、土门板块。
这两个板块一个在二环里，另一个二环外三环里，从关联板块的互动关系看，两者各有特色、发展不一，置业价值也有所不同，针对的置业需求也有着明显的差异。
大兴新区：板块内目前保亿公园印在售，未来值得关注的有阳光城的项目，预计年内将启动，富力地产的项目等。
土门：板块内居住形态，早期基本以职工家属院为主，后期随着本土、外埠开发商进驻，才出现恒大翡翠华庭、天朗莱茵小镇、融创高新臻园、金辉悦府、海伦春天、春晓华苑、巨威大秦郡、远洋·心里、德杰状元府邸、雅居乐锦城等一批品质升级的盘。
这些盘主要分布在昆明路、红光路、阿房路等道路沿线及其范围内。近年来，房价也纷纷过万，目前新房价格在11500-12500元/㎡，而次新盘的二手房价格也已在10000元/㎡左右。
因地缘关系上距离高新核心区和沣东新城较近，且房价一定的落差，土门板块近年开始成为承接高新、沣东刚需刚改置业的外溢地之一。
当代嘉宝公园悦、君和天玺和蓝光公园华府如何选？
首先当代嘉宝公园悦算是刚需化的一个楼盘，产品偏改善，价格还是比较优惠。周边配套比较弱，对刚需来说，是可以考虑。
君和天玺价格和地段就是吸引比较强的地方，位置是不错的，对于纯改善来说不太建议。如果是高新区上班，可以看看，不是可以选择其他。
蓝光公园华府周边的环境目前一般，但是因为后期牵扯西部车城搬迁，目前房源的价格是可以的，大概率会提前交房，比较有性价比的楼盘，可以关注。
2、关键词：公积金新政下，房价走势？
答：这次西安公积金政策的调整，暂时不会影响西安的房价走势！
公积金覆盖的人群还是太少，影响有限。但不可否认的是，这是一个积极的政策信号。
整体来看，公积金政策收紧会对西安的楼市起到降温作用，但部分准备购房的刚需可能会遭到“误伤”。
3、关键词：融创东方宸院如何？
答：先回答个问题，融创的东方宸院位置到底在哪？
当时融创拍下了两宗地，一块的楼面地价约为1664元/㎡。算上拆迁补偿费用、安置房建设费用等，楼面价约8470元/㎡左右。
另一块的楼面地价约为2447元/㎡。但要算上拆迁补偿费用、安置房建设费用等，楼面价约15444元/㎡左右。
若把2宗地块视为一个整体，它的四至范围，就是韩森路、公园南路北段、万寿中路和爱民路。
此次价格公示还是让人比较吃惊的，单价和楼面价近乎持平，对于纯新项目来说，可以关注。
回到保利天悦再来看，目前高新区内，高新路、科技路板块基本已经无地可售，新盘量少，在售项目屈指可数，且房价居于西安梯队。
而事实上，高新区二手房自2017年以来，一路看涨，数据显示，区域内个别环境优、物业服务好的老社区，部分均价已超两万。
所以保利天悦的位置相对来说，大概率不会站岗。
4、关键词：浐灞和沣东哪个发展快？
答：首先，沣东新城是因为区域利好的频出，才猝不及防间的成为了置业热点区域，在沣东置业大军中，外来置业和本地投资置业成为主要力量，购买踊跃，成交旺盛，房价也在追赶主城区。
作为西安东部新城的核心区浐灞，是大西安东轴线的主力板块。虽然横向对比，不及高新、经开，甚至也不如航天基地；但纵向对比，浐灞产业发展速度和活力，与过去几年相比，已经取得较大变化。
浐灞和沣东，正是因为有了产业，自然能够发展，只是步子走得慢一些，需要投入更大的资源。
事实上，浐灞是因为有了生态做基底，才有了发展，而沣东是生态产业并发展。沣东虽然比浐灞发展滞后，但是步子迈的大一些，赶超也不无可能！
而高铁新城，虽然是西安重要的城市窗口，但发展还需3-5年才会形成生活氛围。
5、在西安投资买房要考虑啥？
答：我们常说，纯投资更建议选择毛坯房，一，同一个板块的两个楼盘，买毛坯的，投入成本少。二，等交付后，花少量的钱简装就可以，也不心疼。三，万一遇到市场行情不好，毛坯房子因为总价低，更容易出手。但并不是说，精装的房子就不能拿来投资。现在的年轻人，哪怕租房子住，也很注重居住品质。但总的来说，同一个区域，还是建议选毛坯。
计划持有五年，算是中长期投资，只要期间不要理会它浮盈、浮亏，只要能熬过这一轮调控周期，我认为房子相对还是一种保值的硬通货。
随着地铁交通、城市基建的规划、落地，西安城市骨架快速拉伸，现在很多板块，长期看都会有不错的成长性。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-05-01 00:46:51
