11盘登记:5盘待摇4盘平销,释放什么信号?

本周（4月15日-4月21日），在西安城六区及各开发区、长安区、沣东新城三个商品住房意向登记平台上，长安区和沣东新城均无楼盘意向登记。

而主城区有11个楼盘进行了线上登记，有9盘已结束登记。其中，上林艺境、金辉世界城、碧桂园凤凰城、碧桂园阅江府等4盘在4月15日是最后一天登记。

随后世茂璀璨倾城、曲江·玫瑰园二期、科为·瑞府、浅水湾澜园、华润置地·未来城市5盘接力。

目前，华清学府城、金地南湖艺境2盘正在登记中，但人数均已经远超过房源。

——壹 ——

从9个盘的登记结果来看，5摇4平销，具体数据如下：

需要摇号的楼盘有5个，户型面积区间为78.64-280.01㎡，均价区间为10176-20874元/㎡，价格跨度比较大，其中金辉·世界城和华润置地·未来城市登记人数均超过1000。

1、金辉·世界城：I地块5#楼，共264套，户型面积为78.64-95.74㎡，均价15247元/㎡。

意向登记1033个，现场核验794个，通过792个，未通过2个。未核验或申请撤销239个。弃选率约23%。

2、碧桂园·凤凰城：C地块一期9#、13#、8#楼，共36套，户型面积为99.6-280.01㎡，均价20874.07元/㎡。

意向登记80个，现场核验50个，通过49个，未通过1个。未核验或申请撤销30个。弃选率约37.5%。

3、世茂璀璨倾城：4#、13#楼，共314套，户型面积为105-144㎡均价4#楼12200元/㎡，13#楼均价14699.52元/㎡。

意向登记768个，现场核验514个，通过514个，未通过0个。未核验或申请撤销254个。弃选率约33%。

4、科为瑞府：6#、7#楼，共289套房源，68.65-134.65㎡，均价13275.83元/㎡。

意向登记471个，现场核验384个，通过384个，未通过0个。未核验或申请撤销87个。弃选率约18.5%。

5、华润置地·未来城市：4#、8#、12#楼，共428套，户型面积为110㎡/128㎡，均价10176.18元/㎡。

意向登记1246个，现场核验966个，通过965个，未通过1个。未核验或申请撤销280个。弃选率约22.5%。

需要平销的楼盘有4个，户型面积区间为90-402㎡，均价区间为 14212-33335元/㎡。除了曲江玫瑰园二期，其余3盘弃选率均超过40%。

1、碧桂园·阅江府：1#、2#、3#、4#楼，共170套，户型面积为95.18-189.43㎡，均价21952.28元/㎡。

意向登记233个，现场核验128个，通过126个，未通过2个。未核验或申请撤销105个。弃选率约45%。

2、上林艺境（世园大公馆三期）：2#，4#，5#楼，共212套，户型面积为111-177㎡，均价14704.19元/㎡。

意向登记134个，现场核验73个，通过71个，未通过2个。未核验或申请撤销61个。弃选率约45.5%。

3、曲江玫瑰园二期：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼，共342套，户型面积为230-310㎡，均价33335.85元/㎡。

意向登记313个，现场核验285个，通过282个，未通过3个。未核验或申请撤销28个。弃选率约9%。

4、浅水湾澜园：23#、25#、26#楼，共65套房源，户型面积为90-402㎡，均价 14212.62元/㎡。

意向登记58个，现场核验29个，通过29个，未通过0个。未核验或申请撤销29个。弃选率约50%。

——贰 ——

1、华清学府城：三期57、62#楼，共185套，57#住房均价13981.8元/㎡，62#住房均价10229.01元/㎡。

其中，约52.12㎡一室一厅一卫户型1套，107.81-122.02㎡三室两厅一卫户型126套，144.75-168.11㎡四室两厅两卫户型52套，201.06-201.53㎡五室两厅四卫户型6套。

今天是登记第二日，截止18:00，已有792个登记（约为房源的4.3倍），其中刚需281个，普通511个。已超过房源总数607个。

2、金地南湖艺境：16#楼，共322套，均价11679元/㎡。

其中，约99㎡三室两厅一卫户型162套，约127㎡三室两厅两卫户型160套。

同样，今天是登记第二日，截止18:00，已有1876个登记（约为房源的5.8倍），其中刚需579个，普通1297个。已超过房源总数1554个。

—— 叁 ——

从以上11盘的登记及核验结果，我们能看出什么呢？

1、本周，总计有2600余套房源进行了线上登记，超过7000个家庭参加，还有两盘尚未结束，这个数字还会增加。

2、从登记结束9盘来看，摇号盘的弃选率在18.5-37.5%，而平销楼盘弃选率除了曲江玫瑰园二期为9%外，其余3盘均在40%以上。

此前，我们从登记平台数据分析结果是，从登记平台来看，均价在10000-13000元/㎡的品牌楼盘，摇号率比较高。相反，一些大户型的改善房源，以及改善性质的楼盘，平销概率比较大。

但是，本周特例出现，那就是曲江玫瑰园二期。该项目首推14栋楼，总层高9-13层，共462套房源，为精装洋房、小高层，均价突破3万/㎡。也是当前仅出现的几个“3万盘”之一，市场关注比较高。

342套房源吸引了313个家庭登记，核验通过率高达82%，虽然项目最终平销，但是也代表了改善型购买力的释放。

编辑=周鑫 编审=徐红