3月份，在均价11000-13000元/㎡的盘批量入市带动下，多盘出现“千人摇”，西安楼市一度出现登记、成交两旺的情况，给人以“小阳春”来到的感觉。
我的同事八宝，在之前的市场观察推文中，曾发出一些预警和提醒：不要被短暂的假象所迷惑，购房要保持一份清醒和理性。
似乎是一阵暖风而过，多个“千人摇”项目之后，“小阳春”似乎遭遇“倒春寒”，4月上旬进入意向登记的10盘，再度还原了市场情况。
—— 壹 ——
这10盘的产品涵盖普通住宅、大平层、公寓及叠拼，均价9639.71-20775.87元/㎡。产品差异大、价格跨度大，受到购房人青睐的程度也不一。
1、中华世纪城一期综合区AB区商住楼：本次推出10#楼，共486套房源，意向登记165个，现场核验43个，通过43个。未核验或申请撤销122个。
该盘房源是什么情况呢？推出33.77-36.97㎡一室零厅一卫324套，53.60㎡一室一厅一卫54套，73.44-82.93㎡两室两厅一卫108套。均价18016.40元/㎡。
2、绿地国际生态城二期83亩项目：共20幢楼，共112套房源，意向登记504个，现场核验197个，通过196个，未通过1个。未核验或申请撤销307个。
该盘本次推出的户型相对单一，全是169.14㎡的中大户型，均价19251.28元/㎡。
3、自然界A3地块A3-1、A3-2组团项目：本次开盘销售楼栋为8#、10#、11#、13#-22#楼，共280套房源，意向登记568个，现场核验523个，通过517个、未通过6个，未核验或申请撤销45个。
该盘本次推出的以中大户型的纯改善产品为主：142㎡-198㎡的四室为主，还有272㎡的七室、298㎡的六室。均价14087.99-16712.54元/㎡。
4、宫园学府(宫园壹号灞桥新城二期)：本次推出8#楼，共377套房源，意向登记590个，现场核验370个，通过368个，未通过2个，未核验或申请撤销220个。
产品有：约94㎡两室两厅一卫户型186套，约106㎡三室两厅两卫户型130套，约122㎡三室两厅两卫户型61套。均价11634.80元/㎡。
5、保利天悦项目地块一：本次推出1#、2#楼，共336套房源，意向登记申请621个，现场核验502个，通过496个，未通过6个，未核验或申请撤销119个。
产品有：12-124㎡的两室、125-140㎡的三室，141-144㎡的四室，均价约17998元/㎡。
6、龙湖天钜（澜香山二期）：本次推出11栋楼，共190套房源，意向登记89个，现场核验31个，通过30个，未通过1个。未核验或申请撤销58个。
产品有：约190㎡的三室两厅三卫188套，422㎡的四室两厅四卫1套，803㎡四室两厅四卫1套。均价24474.73元/㎡。
7、金茂府：本次推出2#、7#、8#楼，共199套，意向登记申请数(含撤销)115个。核验结果已到揭晓时间，但还没出来。
产品有：约146㎡三室75套，约148㎡四室2套，约165㎡四室60套，约181㎡三室2套，约206㎡四室60套。均价20775.87元/㎡。
8、汇悦城：本次推出10#、11#、14#、15#楼，全部可售房源627套，意向登记申请数(含撤销)931个。4月14日-15日继续接受已登记购房人核验。
产品有：大多数是108㎡-133㎡的三室，还有175套145㎡的四室及213㎡-230㎡的跃层2套。均价9639.71元/㎡。
9、沣水云间（沣滨水镇）：本次推出4栋楼，共176套房源，意向登记155个，现场核验111个，通过105个，未通过6个。未核验或申请撤销44个。
产品有：139.33㎡-141.30㎡的三室36套，141.12㎡的四室54套，160.39㎡的三室36套，202.77㎡的四室18套，还有210.87㎡-259.55㎡的顶底跃户型。均价18918元/㎡。
10、保利·和光尘樾：首推3栋楼，共347套房源，意向登记706个，现场核验477个，通过474个，未通过3个。未核验或申请撤销229个。
产品有：106㎡-132㎡的三室，143㎡-146㎡的四室，235㎡的六室。装修房，均价13003元/㎡。
这10盘，4个摇号，6个不摇号。从市场态势看，重点已不再是摇号与否。
—— 贰 ——
从上述10盘的房源、价格，登记及核验结果，我们能看出什么呢？对当下购房选择有哪些启发？
1、撤销数字背后有可疑处。
绿地国际生态城登记504个，未核验或申请撤销307个。宫园学府意向登记590个，未核验或申请撤销220个。保利·和光尘樾意向登记706个，未核验或申请撤销229个。三盘未核验或申请撤销均超过200个，为登记数的30-60%！
如果说绿地国际生态城是因为产品较为单一，不少人误打误撞后及时撤出，那么，宫园学府在未核验或申请撤销220个后，核验通过368个近比377套可售房源少9个，是巧合还是另有原委？
2、高价盘持续遇冷态势依旧。
中华世纪城486套公寓，均价18016.40元/㎡，核验通过43个，未核验或申请撤销122个。不敢买的人数是敢买的3倍多！
龙湖天钜（澜香山二期）190套别墅，均价24474.73元/㎡，核验通过30个，未核验或申请撤销58个。犹豫数大于不犹豫数。
金茂府199套大平层，均价20775.87元/㎡，意向登记申请数115个。再次出现“登记人数不足”的情况。
我就奇了怪了：一款说起来不错的科技除霾产品，在10多年卖了超过3000亿，为何在西安连续未受热捧？是西安的买家不识货，还是哪里出了问题？！
毫无疑问，均价18000-20775元/㎡在目前的市场上是高价盘，从这三盘的态势看，2018年下半年以来此类盘“人气不旺”的态势依旧。
3、中低价产品人气依然较高。
这次汇悦城627套房，均价9639.71元/㎡，意向登记申请数931个。虽然没有过千，但在近期已经是不错的人气了。
虽然该盘在港务区，不少人对其产品及地段发展存在疑虑，但本次产品大多数是108㎡-133㎡的三室，及175套145㎡的四室等，适合面还是比较广的。
关键是价格在当前确实令人心动。因为这样的价格在目前的主城区，即便是在港务区、航天、长安这样相对在主城偏外的板块，也是的了。
但也有意外发生，从房管局发出的通告看，因“销售人员违反登记规则”，使得不少已登记购房人未能及时核验购房资料，将在4月14日-15日继续接受核验。
4、时刻保持一颗清醒的买房头脑。
近期有个别盘出现“拉人头”的情况，不少购房人要么被请去填个资料，要么被拉去排个队，请注意，不能这样，万一陷进去，不但可能错过同期出现的更好机会，也可能会失去一次购房机会。
买房呢不一定就是瞄准一个盘，必定在看多个盘，多处留下姓名及联系方式，被“拉”的概率还是蛮高的，不要轻信“不会有啥”的无意义承诺，别贪图“劳务费、报车票”等小便宜。
对于各种来源不一的信息，尤其是忽悠性消息，保持一份警惕和清醒，防止被误导和干扰，选择适合自己家庭需要和经济能力的盘，对标勾选，是买到好房的不二守则。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-04-18 15:55:50
