现在的楼市,可以说是“乱花渐入迷人眼”。
对于楼市的真实处境,我们既要现象说明,更需要数据补充,不要仅仅被“器重”的一种事物说服。
需要注意的是只凭几个月的走势数据就给楼市下定论,这显然是不能完全相信。
今天,只给大家陈述几个真实现象,市场到底如何?
—— 壹 ——
国家统计局:4月16日发布2019年3月70个大中城市房价数据。其中,有65城新建商品住宅价格环比上涨,2月为57城。
环比看:丹东涨幅1.9%领跑,北上广深分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%。
同比看:西安等5城新房价格同比涨超20%。
事实上,西安3月份二手住宅价格环比,同比齐涨。其中环比上涨1.2%,同比上涨14.7%。
通过国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读。可以得出以下结论:
其一:一二线城市新建商品住宅价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。
其二:一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。
我也统计了2017-2018年西安新房、二手房价格涨幅情况,清晰的发现,西安房价还以上涨为主。
而这个行情的表现是基于限购、地王频出、房企布局、去库存、货币化安置等因素,但是绝大多数三四线城市由于人口流出、缺少产业支撑,所以房价不具有持续性。
明白了上面的情况,再来看西安的楼市市场就透彻了许多。
—— 贰 ——
数据仅供参考,具体的市场表现还是要回到市场本身。一起来看看3月西安的楼市发生了什么。
1、最能反映楼市、房价格局的变化的就是二手房市场。
近半年以来,西安二手房均价走势呈“v”字型结构。2018年以来均价持续下行,至11月到达谷底,12月开始缓慢复苏,近三个月涨幅明显已成不争的事实。
2、不只是二手房,西安新房热度也颇高,但还是存在一定分化。
我统计了3月共有36个楼盘进行了意向登记,“千人摇”共9个,“普摇”10个,“平销”17个。
“千人摇”:真爱万科公园华府、康桥悦蓉园、大华公园世家、奥园誉府、绿地新里公馆三期、阳光100阿尔勒、金地南湖艺境、大华锦绣前城和中南樾府。
“普摇”:恒大悦龙台、万科悦湾、高科绿水东城、龙湖景粼天序、万科澜岸、紫薇睿纳时代、蓝光公园华府、金辉世界城D地块、鸿锦城天逸和御锦城璟悦。
此外,在3月老盘加推的楼盘里,包括康桥悦蓉园、长安的紫薇睿纳时代、沣东的绿地新里公馆等,都卖得很好。
—— 叁 ——
作为楼市的晴雨表,土地市场的风向,决定了楼市的冷热。
3月,西安范围内经营性用地共成交39宗,累计成交土地面积143万㎡,环比上涨375%,总成交金额51亿元。溢价率超过40%的有3宗。
如此密集的土地成交,从另一个层面讲,加大补给,解渴供应也是一种调控手段,这样购房者选择性多了,楼市乱象也会得到一定程度的抑制。
—— 肆 ——
按照这种节奏,4月的成交量应该也会不低。
一方面是因为“小阳春”的存在,另一方面则是最近摇号的楼盘,还是以性价比红盘为主。
可一旦这些性价比盘消耗殆尽,遍地高价地时,是否还有如此多的购买力来支撑,就是一个考验了!
而事实上,西安市场的真实购买力一直很强。虽然市场有透支,但或许价格略作调整,说不定就可以“以价换量”。
随着纯新盘价格这样那样的上涨一点,“可买可不买”的感觉,又回来了。这是好现象,买白菜尚需货比三家,何况是动辄一二百万的房子呢。
但要提醒大家的是,不要在多空两个极端来回奔跑,努力做一个理性派,你无法左右大势,却可以把握自己。
部分数据=克而瑞,特此鸣谢!编辑=周鑫 编审=徐红