没有，只有更高！
今天的西安土拍再次迎来“历史性时刻”：高新软件新城两宗147亩住宅用地，受到30家性房企围攻，在累计超过480轮竞价后以30.24亿元成交！夺得者为西安本土房企高新地产！
这次的土地成交，创下多个“西安之最”：
1、参与竞夺的品牌房企的一次；
2、首次采用“竞地价+竞公办学校建设资金”形式；
3、亩单价2517万元/亩，创住宅用地亩单价新高；
4、楼面地价达到13482元/㎡，为居住用地新高；
5、高新区2019年全装修房交付地块；
6、由此可能延展多更多的最……
在继紫薇、金泰相继在2018年夺得多块土地楼面地价创新高之后，高新地产再次在土拍市场中，为本土房企扛起了大旗，在值得祝贺的同时，悬念也就随之而来！
—— 壹 ——
今天的这两宗地，按照“竞地价+竞公办学校资金”的形式进行，这也是西安土拍史上的首次：
宗地一：地籍编号GX3-35-7，位于高新区云水二路以西、云水三路以东，净用地面积为51.073亩，规划用地性质为居住用地，容积率2.3-2.8之间，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
经过一个半、325轮的激烈竞价，最终以总价68600万元、溢价71.91%成交，土地单价1343.18万元/亩，折算楼面单价7196元/㎡。
同时，另须支付高新区公办学校建设资金38000万元、配建租赁型保障房面积不少于13633㎡。累计土地总成本约108645万元，折算亩单价约2482万元/亩，楼面地价至少13298元/㎡。
宗地二：地籍编号GX3-35-8，位于高新区云水二路以西、云水三路以东、天谷四路以北，净地面积95.868亩，规划用途居住用地，容积率2.3-2.8之间，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。出让70年。
最终经过一十、157轮的激烈争夺，以总价128800万元、溢价68.97%成交，土地单价1343.18万元/亩，折算楼面单价7196元/㎡。
另需支付高新区公办学校建设资金67000万元，配建租赁型保障房面积不小于24974㎡和建筑面积4710㎡的公办幼儿园。土地总成本约201195万元，折合亩单价为2517万元/亩，楼面地价至少13482元/㎡。
累计算起来，高新地产今天竞得的147亩土地，其总成本达到30.24亿元！这也是高新地产近年来的一单土地买卖，也是西安土拍2019年度大单！
—— 贰 ——
今天这147亩居住用地的拍卖，云集了金地、中海、龙湖、碧桂园、中梁、旭辉、蓝光、华远、新城、金科、招商、中南、金辉、高新地产等超30家品牌房企，阵容之大也超过想象！
这不仅是房企们对土地之渴，也是因为地块位于高新软件新城，其价值性也毋庸置疑。
一是产业发展助力。
根据高新区发展规划，位于高新西三环外的“软件新城”，是高新区“五八八二”战略中“中国软件名城”的引领者和“千亿级软件信息服务产业集群”的承载地，前几年就传出消息说，将以300亿元的投入进行重点打造。
目前为止，已汇聚了华为、新浪、阿里巴巴、三星、施耐德、汇丰、大疆创新、海康威视、中国电科太极、浪潮、苏宁、中软国际、科大讯飞、当当等知名企业，拟建设"万人规模"研发基地。
科技部公布的2018国家火炬计划软件产业基地排名显示，西安软件园综合排名第4名。
未来五年，西安软件新城全面实施软件和信息服务业千亿级产业集群培育计划和赶超计划，重点实施"互联网+"和"云管端"两大战略，全面推进产业升级，以构建产业生态体系和新型服务模式为着力点，打造中国软件名城。
二是苏宁广场等加持。
2018年6月，苏宁集团斥资11.80亿元拍地232.524亩，用于建设近70万㎡的西安苏宁广场，打造集时尚潮流购物广场、特色精品商务酒店-苏宁雅悦酒店、科技办公、智慧生态社区等业态为一体的智慧商业综合体。
不得不说，苏宁广场虽在建设中，尚未正式亮相，但其作为城市级综合配套的价值已然显现，并反映在土地价值上。
2018年10月，高科地产在此拿地94.221亩，建设集会议、展厅、五星级酒店、超高层写字楼及人才公寓为一体的综合性国际会议中心。
目前，高新会议中心已投入使用，不仅为高新增加了新的会议、展示等高品质场所，也为软件新城增加了新的地标配套，更大的意义在于宣示高新区重点、快速打造软件新城的决心和力度。
还有，贯通西安三环里外的科技六路已初步建成通车，这是贯通软件新城和丈八北路之间非常重要的一条东西走向交通主干道。
这条路的通车，把软件新城和高新核心区的距离感瞬间拉近，大大缩短了交通时间，促进软件新城发展的同时，也推动了高新居住版图的向西延伸。
苏宁广场的建设、科技六路的贯通，对软件新城的土地价值提升和居住生活潜力的显现，作用显而易见。
从西安的发展趋势看，无论是软件新城还是西安其它价值性较高的区域，接续产生较高亩单价及楼面积的地块，虽已出现多个“空前”，但未必是“绝后”的！
—— 叁 ——
高新地产作为西安老牌的本土国企之一，其对城市建设的贡献，在高新区的发展史上，有着重要的一笔。
近几年除在西安国际港务区有枫林九溪项目、城北凤城八路有水晶卡巴拉综合体项目之外，鲜有项目面市。
此番土拍脱颖而出，可谓“一句惊人”：创下了“新高”，也为本土房企争得了“面子”。
本次楼面地价的“高”，也必然使得与软件新城邻近的高新丈八路板块、沣东新城的和平村-三桥板块及管委会-501板块，甚至是长安区常年新城板块的地价乃至房价受到利好波及。
今天下午，位于常宁板块的XX府项目已隔空喊话，向高新地产发出了“祝贺”信息。
虽如此，对高新地产来说，“斗胆”拿下了这块地后，面对如此高的楼面价，一个迫切而严峻的问题来了：
全装修、容积率2.3-2.8之间，做什么产品？将来卖什么价？是自己做，还是借力做？
紫薇地产在2018年2月沣西新城的开年手拍中，以当年区域亩单价740万元/亩拿地后，最终与万科拿的地融为一体，项目由万科操盘。
金泰恒业在2018年11月以亩单价约1281-1519万元/亩，折合楼面单价约7366-9177元/㎡拿下南二环外青龙寺地块后，立即为产品定位“发愁”。
2018年10月西安城南华美十字地块被西安耀葳置业有限公司以914.66万元/亩摘得，2019年1月，耀葳置业已变更为金辉地产的全资子公司。
对于高新地产来说，问号如何变为感叹号，恐怕只有到产品亮相时才能揭晓。
西咸新区今天也有17宗土地成交，包括金地在内的多家房企摘地，详细情况我们另文解读。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-22 02:48:54
