—— 壹 ——
3月19日，长安区温国堡村城改项目111.791亩商住用地用地成交。西安万景美奂置业有限公司以底价27000万元摘得，加上村民安置等费用，总成本约55642万元，折合亩单价月497.7万元/亩，楼面地价约2276元/㎡。
该地块具体信息：
地籍编号：CA06-22-3
宗地位置：长安区内子午大道以东，学府大道以南，西安万景美奂置业有限公司以西，温国堡村以北
净地面积：74527.01㎡(折合111.791亩，不含代征路28.243亩、代征绿地27.435亩)。其中住宅用地72.829亩，商业用地38.962亩。
土地用途：住宅、商服(共用宗)，出让住宅70年，出让商服40年。
其它指标：容积率不大于3.28，建筑密度不大于31%，绿地率不小于35%
该地块须配建不低于住宅建面5%的公租房。同时，该地块的住宅须实行全装修成品交房。这也是西安城改地块项目实行全装修的。
根据现场信息显示，该地块项目已动工。本次土拍应是补办土地手续。资料信息显示，西安万景美奂置业有限公司也是万景荔知湾项目的开发商。
—— 贰 ——
3月14日，迈科集团旗下西安通源万信商务信息咨询有限公司摘得高新区一宗16.632亩商服用地，成交价11817万元，折合亩单价约710万元/亩，楼面地价约1522元/㎡，将建设超高层、五星级酒店。
该地块具体信息：
地籍编号：GX3-1-53-1
宗地位置：高新区锦业一路以南、丈八三路以西、锦业五街以东、南三环以北
净地面积：11088.1㎡（折合16.632亩,不含代征绿地1.525亩)
宗地用途：商服用地，出让40年
其它指标：容积率不大于7.0，建筑密度不大于42%，绿地率不小于25%
据了解，该地块总建筑面积设计约为10万㎡，项目设计约63层，建筑高度约260米。是迈科集团投资、凯悦酒店集团运营的集超五星级酒店及商业于一体的高端商业综合体项目。
根据“特别约定”，该地块自酒店建设项目动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级。
迈科集团近年在高新锦业路新建的迈科中心、经开区凤城二路新建的蓝海风中心写字楼、酒店等已投入使用，同时还与腾讯合作在浐灞生态区建设腾讯双创小镇，首期80余亩土地已摘牌，正在建设中。
—— 叁 ——
3月13日，西安京颐置业有限公司摘得浐灞生态区袁雒村城中村改造项目中82.577亩土地，以起始价17635万元成交。
该地块具体信息：
地籍编号：CB2-1-563-2
地块位置：浐灞生态区北三环以南、广运潭大道以西，
净地面积：55051.01㎡，折合82.577亩。其中住宅用地54461.28㎡，折合81.692亩；商服用地589.73㎡，折合0.885亩
土地用途：住宅、商服（共用宗），使用年期住宅70年、商服40年
其它指标：容积率不大于3.99、建筑密度不大于23%、绿地率不小于35%
摘得该地后，京颐置业须按照150元/㎡缴纳义务教育设施代建费。意味着该项目将被纳入就近的学区。
该地块为京颐置业开发的欧罗巴小镇项目的后续（二期）建设用地。其一期目前已陆续进入交付使用阶段。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-20 23:24:20
