| 沣东新城效果图
进入3月以来，曲江、浐灞、沣东等区域可售房源增量持续，加上市场上存量房源不少，2018年春节后出现的“房荒”状况，至少截止目前被得以控制。
但从“小阳春“的态势中，我们却看到了楼市分化正在加剧。
正如自然界水落石出的客观定理一样，只有等浪潮退去，真正的“王者”才会显露真容！
—— 壹 ——
那么，楼市分化究竟如何？我梳理了几个可能具有代表性的楼盘。
从2018年5月13日真爱·万科公园华府3000多人参与摇192套房子；中国铁建·万科翡翠国际有超过1000人摇60套房子；万科翡翠天誉也有超过3000人摇102套房子…
再到近期康桥悦蓉园1185个人参与摇264套房子，紫薇花园洲1569个人参与摇309套房…
一个热似一个。
事实上，从上述楼盘的中签率不难看出，在价格被控制的态势下，地段较好、产品不错、价格适中的盘，中签率都较低。
连续5次“千人摇”系列的绿地新里城，此次在登记中是啥表现？
|新里城·兰亭公馆楼位效果图
—— 贰 ——
绿地新里城的火热，无需置疑。截止的数据显示，就有1232个家庭参与了368套房源的登记！
最夸张的是，昨天有位粉丝告诉我，自己一直在摇绿地新里城，去年一直没摇中，今年准备再试试。
绿地新里城，沣东新城这一轮楼市的标杆，手握一套，俨然人生赢家的代名词。
其实，绿地新里城的＂神＂，并非始自今日。
它是2017年12月23日以当天成交10亿的销售额名列的“销冠王”。
西安地产界历史上个首开单日一次性售出一千余套房源的楼盘，刷新了销售金额与速度新纪录！
风头一时无两，记录无人能破。
这是当年楼市的神话，却也延续至今。
| 501中国国际丝路中心效果图
现在楼市里近乎荒诞的“抢房现象”其实在绿地新里城都上演过：
2018年7月9日，1865个家庭摇388套房；
2018年7月20日，1848个家庭摇379套房;
2018年8月17日，2462个家庭摇372套房；
2018年11月9日，1044个家庭摇248套房；
2018年12月10日，1033个家庭摇416套房；
2019年3月17日，1232个家庭摇368套房（意向平台已结束登记，核验资料还未开始）
那时的沣东新城荒芜一片，“华侨城”项目还在天上飞，什么品牌开发商都没有，昆明池看起来有点low，西安人觉得出了西安就是乡下，咸阳人觉得跟我们有什么关系…
事实上，地铁修建加快速度、公交线路的增开、华侨城欢乐谷的落户、绿地501的超高层写字楼、昆明池、沣东一小一中、沣东企业公关项目、万象城开业……一时间所有的好事儿都“砸”向沣东，让不少人始料未及。
现在看来，已经入手绿地新里城的购房者，就像走向有一个比较笃定的预判！
新里城从首次开盘至今，去化率几乎百分百。
我在去年8月去了售楼部踩盘，就碰到8月17日的开盘情况，因为房子实在抢不过来，有几个购房者过来发现已经开完盘了，一套都不剩，心有不甘又无可奈何一直徘徊在售楼部索问下次的开盘时间…
绿城新里城很懵逼，我也很懵逼。
|新里城·兰亭公馆景观效果图
虽然目前沣东多家品牌房企扎推，但是房源供应还是少，于是地段口碑俱佳的绿地新里公馆三期（新里城·兰亭公馆），在经历了短暂的停滞之后，一飞冲天。
—— 叁 ——
新里城卖的好，楼盘自身优势是吸引买房人下手的直接原因。
造就这一现象并非偶然，这不仅是购房者对沣东的看好，或是市场对产品认可的有力证明。
众所周知，沣东地标耗资400亿绿地501塔是绿地新里城的商业配套。
新区地标性建筑承载着区域经济拉动的作用，优质资源会被吸引，因此发展速度具备先天优势。
| CBD一期启动区摩天群楼效果图
在“一带一路”国家战略背景支撑下，在绿地501丝路世纪城的助力下，沣东新城也必将发展成为一个精致人文、高档时尚、大气现代、富有活力、独具魅力的大西安商务中心，伴随着西咸新区的发展，区域内的住宅前景完全可期。
在此大背景下再看绿地新里城，你会发现仅需约10的三期兰亭公馆的出现，多项升级优势，同样充满期待。
其一，兰亭公馆位于西三环与科技西路十字路口向西3公里向南1公里处。地势平坦，项目地为原双旗寨村。该地块属沣东新城，高新软件新城规划地西北角边缘地带。
其二，社区2.5的低容积率，高层是小面积大横厅设计产品，舒适度较高，户型相对合理。
其三，项目所属高新软件新城区域，目前招商引资项目较高端，华为，三星，阿里等，高收入群体云集板块，中期投资吸引力较大。
其四，均价11852元/㎡，推出户型面积97-116㎡的精装高层，因有小户型，总价可控，这一点确实有一定吸引力。
这也就很好的解释了为何此次“爆棚”的原因。
反观“先上车再换座”的原则下，即使刚需，最应该注重地段和潜力。比如，同样的总价可以买到：1、好地段，A楼盘97㎡；2、郊区，B楼盘120㎡。至少我会先考虑1。
—— 肆 ——
纵观西安楼市，我们很难找到与沣东新城一样有产业、有投资、有市场、有预期的新开发区，尤其是沣东新城与高新区的关联度，即便是沣东新城不想发展成为“未来高新”，也必须要承接高新区“西进”的利好溢出。
| 中央商务板块配套规划图
作为西咸新区的五大组团之一，也是最靠近西安主城区的区域一度被视为“泛高新”板块，承载了高新区的产业和人口溢出，除过交通便利，配套相比其他区域更成熟，还有哪些优势?
按照新发展理念，沣东新城将城市生产空间、生活空间和生态空间合理布局，确立了“一轴两带五板块”的城市空间格局，生态、文化与现代产业在此汇聚、融合，多重红利加之，沣东新城算得上集“万千宠爱于一身”。
| 昆明池实景图
数据显示，沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家。
一个明显的感觉是，从量变到质变，就沣东新城目前的发展速度看，随着基础设施建设的进一步推进，产业项目的逐一引进和落实，后期沣东新城的面貌或将焕然一新，城市价值将加速呈现。
—— 伍 ——
事实上，我们早有这样的经验：房价上涨时，什么犄角旮旯的楼盘都能卖成“网红”，但一旦浪潮退去，理性回归，这些犄角旮旯的房子很可能遭遇“无人接盘”的窘境。
所以要考虑买房的购房者，不要因为一时感性，而买了一堆钢筋水泥。
对于真正的购房者来说，买房逻辑没有变，在经济能力承受范围内，赶紧上车。国家调控打压房价时，从某个维度说，在给刚需制造上车的机会。
而选择好的地段，买房就会成功一大半了。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-20 02:50:56
