饶有兴趣的新事物，时间一长也就乏味了。
摇号买房也是一样。数据的反馈是最直观的，摇号“巅峰期”过后，摇号热度直线下滑。
2019年1-2月，不完全统计共有39个楼盘进行了开盘，而仅有11个摇号。自行销售的楼盘足足占了三分之二！
这样的现象，其实在年初已初露苗头，不少新盘，首期开盘还能营造摇号、热销氛围，紧接着二期加推，登记户数寥寥；甚至不少楼盘，连首开的人气都凑不够推盘房源量。
不过，世茂·璀璨倾城却给出了相反的信号！
—— 壹 ——
这个位于北三环内的盘，自去年9月18号首开至今一直保持热销态势！尤其是在今年的1月和2月，两开两磬！
它至少证明了一点：并不是每一个平销楼盘都“门庭冷清”。
与此同时，它也暗示着：西安人仍有机会获得“买房中彩票”的福利，现在看来，福利还有。
不论持续畅销盘，又或者爆品单盘，当下行情里还能保持“独立特行“，原因大致可归结为三个：
，价格优势，或者说相对占优势。
世茂·璀璨倾城批次价格公示高层均价12200元/㎡，洋房均价14700元/㎡，还都是精装修。这样的价格，放眼全西安，也就只能到三环外的曲江二期、航天城去挑了。
虽然有的楼盘还“囤着”部分楼幢未售，但整个现状就是：
也就是说不把握机会，等近两年拿地的项目相继入市，房价自然会是另一番景象。
还有一种是在价格上相对有优势。像世茂璀璨倾城的精装修高层和洋房，跟区域内其他楼盘相比，总价门槛明显降低。
第二，板块可选新房少。
世茂·璀璨倾城所在的徐家湾板块，正是浐灞、经开、未央三区交汇之处，区域正处于改造之中，聚集城市利好，进入高增长阶段。
徐家湾被称之为“北城之芯”，原为灞渭腹地，现为未央核心，是城北三环内一块组团开发区域。
目前，此板块除了世茂·璀璨倾城外，保利还有零星的尾盘销售。
第三，精装洋房。
眼下，西安主城区洋房产品不少，但愿意打造装修洋房的还是稀缺，世茂打造装修洋房更是难得。
即便未来，楼市行情下行，只要符合其中一个要素的，多少会比其他楼盘受捧。换句话说，买房“难度”依然在。
就像世茂璀璨倾城，哪怕错过入市时机，地段+低总价+产品性能，三大优势，依然能吸引大波购房者。
—— 贰 ——
据世茂·璀璨倾城的数据显示，外地和西安外围北的购房者占了成交的近4成！
有很多人直呼“疯了”。
想想之前的那波行情，外地投资客连市中心的老破小都“洗劫”一空。难道，“限不了价”、“管不大着”的趋势，又火起来了？
并不是！
这得从璀璨倾城所在的徐家湾绝佳地理位置说起，徐家湾距离西安北客站仅约2公里，距离西安中心钟楼8公里左右，距离咸阳国际机场大概26公里。
这样的位置注定徐家湾改造项目的重要性，当然也决定了未来徐家湾区域房价自然不在话下。
除了地理位置带来的便捷性外，最吸引外地购房者的显著原因有两个：
，他们看房子特别仔细，有些人还会看卫生间防水做得怎么样、窗户有没有划痕，简直是验房师级别。
第二，对价格特别敏感，一定要让手中仅有的“房票”发挥等同的功效，跟渲染的“疯狂”有差距。
成交数据还显示，纯粹的投资客非常少，基本是以自住型需求为主，很大一部分，都是错过了去年买房时机的购房者。
他们对房子的性价比、配套关注更多。这与涌入西安那些不怎么计较房子本身属性的投资客完全不同。
相对而言，许多把“地段+性能比”看得比较重要的购房者来说，世茂璀璨倾城便是一个可以跃进西安的窗口。
丨世茂·璀璨倾城样板区实景图
—— 叁 ——
作为城北少有的大型洋房社区，世茂·璀璨倾城持续热销的信号意义，仅以144㎡洋房产品设计为例，就可以体现：
1、空间设计，充分考虑二胎、三代同堂家庭生活场景，既要满足老人需求，又要符合年轻人的生活特征，因此，在户型面宽、卫生间等方面有创新之处。
144㎡南北通透，两室朝南+门口两室（老人房、父母看护房）
南向采光11.2米，宽景阳台7.5米
配置三个卫生间，满足共用卫生间、主卧卫生间、老人房卫生间
餐客一体化，装下80%的生活内容，可容纳15人聚会
访客、家人、家政，三条动线清晰
丨世茂·璀璨倾城样板区实景图
2、装修设计，世茂·璀璨倾城144㎡四房装修，既有整体设计逻辑，又要细节生活关怀，营造一套住起来舒服的房子，并不只是空间阔绰，还有许多值得推敲，深究的问题，如何使用更方便，效率更好，更加安全、健康等等。
当然，除此之外还有全屋新风系统、可视对讲、镀铝水管、干区隐形地漏+湿区防臭地漏等细节化设计…
所用装修材料均为国际一线品牌，从房间内多处双控开关，到玄关柜巧妙设计的通风口；从入户感应灯到集人脸识别、一键报警微云门禁于一身的智能安防系统；从L型厨房布局、多功能橱柜到马桶上方的收纳隔板和侧方的收纳台…
丨世茂·璀璨倾城样板区实景图
不论是144㎡洋房，还是精铸95-136㎡高层户型，唯有对生活有理解，对用户生活有洞察，才能够从细节入手，形成一个成熟的产品体系，将人性关怀从理念落实到装修细节。
丨世茂·璀璨倾城样板区实景图
当然，大多数人希望的，其实只是住区带一点“显而易见”的荣誉性，家里多一些宽裕的社交空间。至少在世茂璀璨倾城上，每套房子都在这条“金线”之上。
心理学有一个“狄德罗效应”，有个人送给哲学家狄德罗一件华贵的睡袍，他穿上后突然发现，家里的家具是那么破旧、地毯是如此粗鄙。
最终，为了使家里的布置跟睡袍匹配，他换掉了所有的家具。
世茂在璀璨倾城所做的，也是让一切跟独领风骚的户型相匹配！
在社区，编织了精致的“轻奢新唐风”，精心雕琢社区前广场，形成新唐风体验，再由“唐风回廊”进入社区，中庭以清幽园林景致点缀，形成一条新唐风归家之路。
丨世茂·璀璨倾城效果图
为了迎合景观追求，还打造了“八大园区”设计，打造亲子花园、老年花园、宠物花园、瑜伽花园、特色花园（六大主题花园）、景观会客厅、约600米标准健康跑道、唐风回廊院，满足园林观赏性，增强园林的参与性，营造家庭全周期“功能式园林”。
兼具稀缺和诱人的价格，世茂·璀璨倾城来个猪年两开两磬，也不意外。
所以，如果你是近期有购房需求的置业者，接下来或许要盯紧这个盘。
丨世茂·璀璨倾城效果图
—— 肆 ——
买房是一件很伤神的事情。
尤其现在这个时候，市场变化飞快，各种真真假假的信息掺杂一起，很难分辨。要学会交叉求证那些不确定的信息，这点大家务必要清楚！
而且调控不放松，并不代表房价一定就跌，比如地价、库存、经济环境等等，都会抵消掉调控的作用。
过去这一年我们看到了，对刚需来说，不要想着抄底，好运气永远是稀缺品，而是要时刻谨防踏空。
市场不可能永远疯狂，理性总会回归。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-11 02:33:59
