近期，不少粉丝通过来电、后台留言等方式，咨询西安2019年有哪些公租房和共有产权房可上市，符合什么样的条件可申请该类房源等。
为此我们查阅相关信息和西安市住房保障工作领导小组办公室新近发布的数据等，现将有关情况整理归纳如下，供关注此类房源的人士参考。
公开的数据显示，未来四年计划建设35万套公租房和共有产权房，其中2019年预计有33256套计划上市。
哪些人可以享受到公租房和共有产权房呢？
—— 壹 ——
2018年9月14日，西安市政府发布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号），明确将以调整土地和住房供应结构为抓手，落实“居住用地两个20%原则”。
按照新规定，将租赁型保障房（含廉租房、公租房）整合为公租房，将经济适用住房、限价商品住房整合为共有产权住房，分别占住宅用地的20%。
同时新规定明确，以前的廉租房、公租房今后统一以公租房立项，建设方式包括商品住房配建、集中新建、购改租等形式。
西安市公租房和共有产权房规划建设情况怎么样？
1、根据西安市住房保障机构发布数据显示，计划四年筹建公租房20万套。其中，2019年计划分配公租房项目15个、约29407套。具体见下表：
2、今后将大力推进共有产权住房建设，计划四年建设15万套，逐步取代经适房和限价房保障。
据统计，截止2019年，西安已立项尚未上市销售的存量经适房、限价房约有15个项目，占地1976亩，413万㎡建面（最终以规划审批数据为准）。
其中，2019年计划上市销售项目5个、约3849套。具体见下表：
这两个数据中，尚不包括自实行新规定以来，各新拍卖住宅工地中按照比例配建和异地建设的公租房（人才公寓）等统计数据。
单纯从数字来看，2019年的公租房的建设量约占四年计划的14.7%、共有权房约占四年计划的2.6%，总量不是偏少；预计明后年的供应量可能比较大。
—— 贰——
哪些人有资格申请公租房和共有权房呢？
新的规定明确：
1、公租房：面向中低收入家庭、外来务工人员、新毕业大学生等新市民供应，只租不售。
按照2018年的情况看，公租房是有申请程序的，中低收入家庭和外来务工人员，应从居住地的街道办开始，填写申请表，并经过审核和公示后，方可确定资格。
大学生在西安就业的，在2018年也是可以凭毕业证和身份证，即可在公租房项目现场办理入住或拨打西安市保障房中心电话申请。
2019年，具体申请条件和程序是否有变化，可随时关注西安市住房保障机构发布的信息。
2、共有产权房：面向首套刚需家庭供应，个人和政府共有产权。
共有产权房面向在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。
规定显示，共有产权住房户均建筑面积90㎡左右，套型建筑面积不超过144㎡，销售均价预计为同地段、同品质商品住房市场价格的50%-80%之间。
由于共有产权住房建设刚刚起步，目前尚未有项目达到销售条件，故共有产权住房的购房资格审核工作还未开始，暂不接受申请。
将结合共有产权住房项目和存量经适房、限价房项目建设进展情况，适时开展共有产权住房购房资格审核工作，并停止经适房、限价房资格审核工作。
那么，疑问来了，在新规定之前，已经取得经适房或限价房购买资格的家庭怎么办？
西安市住房保障工作领导小组办公室在2019年2月22日发布的《关于住房保障有关问题的通告》中明确：
1、已取得原廉租房、公租房、经适房、限价房保障资格的轮候家庭，保障资格仍然有效，仍可按原方式予以保障，不存在取消保障资格的问题。
2、已经取得经适房或限价房购房资格的家庭，在购买共有产权住房时予以优先。可以自主选择购买存量经适房、限价房或共有产权住房中的一种。
3、已取得廉租住房保障资格的家庭，享受实物配租的，其租金仍按廉租住房租金标准执行；享受租金补贴的，其租金补贴仍按原标准执行。
4、已取得公租房保障资格的家庭，仍按原公租房租金标准执行。
—— 叁 ——
申请办理公租房或购买共有产权房，收不收费呢？
这个问题，西安市住房保障机构几乎在每一次发布相关信息时，都会提醒相关人士：保障房申请审核和分配全程无中介、无代理、不收费，谨防受骗。
西安市保障性住房分配采取轮候、自主报名与摇号相结合的方式进行。
轮候是指按照取得保障资格时间进行排序，排序靠前的保障家庭优先参加摇号。
自主报名赋予保障家庭自主选择的权利，只有自主报名确认后才能参加保障房的摇号分配。
摇号是指符合条件的保障家庭，由电脑随机抽取选房顺序号或房源，放弃选房的可按顺序递补。
近期，发现仍有不法机构和个人，以私下可取得“保障房房号”、代办保障房资格等名义诱骗群众钱财，已有部分人士受骗上当，公安机关已立案多起。
所以，在申请保障房（公租房、共有产权房）时，要通过官方渠道进行。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-05 03:07:26
