低密度住宅产品因其高绿化绿、低容积率特征在房地产市场上颇为受宠。
事实上，从土地的使用率上计算，低密度住宅的使用率要低于高密度住宅，从国家倡导节约土地、保护土地的层面来考虑，低密度住宅越来越稀缺，甚至有可能成为产品。
当然，容积率不是衡量好房子的标准。真正的好房子应该是地段、产品、配套缺一不可的。
但，容积率依然是买房要看的一个最直观的重要指标。
那么低密度住宅的优势体现在哪里？西安在售的楼盘中又有哪些是真正的低密社区？
—— 壹 ——
容积率低带给大家最直观的感受，就是可以很明确的反映一个小区到底挤不挤、电梯堵不堵、日照好不好等一系列因素。
如果说地段决定房子的潜力，那么容积率代表的就是舒适度，主要有以下3个点：
好处１：容积率低，人口密度也就低了，可以给大家带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性。
好处２：容积率低建筑规划更符合生活哲学，宁静安逸、绿意盎然的社区环境，视野宽广的楼宇布局，都是小区舒适度的具体体现。
好处３：容积率低对小区设备损耗也有好处，可以减少社区内部公共空间及设备的使用率，可以减少损耗。
那么我们梳理当下西安在售的楼盘，不难发现：
西安楼盘的容积率普遍在3.0以上比比皆是。除了一些限高区域，或者是特殊规划的区域。
另一方面，近两年品牌房企争相涌入，注重产品的自我更新和升级的开发商，做出拿得出手的好产品，从市场看大家的反映热度，也充分显示出对于舒适度的渴求！
—— 贰 ——
我的同事六言将目前在售的48个楼盘（西咸可见番外篇）的容积率分成3个档，包括在售的户型和价格，让大家可以清晰的分辨（对于一些大盘来说，分期、分地块的容积率则是不一样的）：
容积率3-3.99（25个盘）；
容积率2-2.99（15个盘）；
容积率1.99以下（8个盘）；
1、容积率3-3.99（25个盘）
需要注意的是：容积率3-3.99，纯高层比高低配多，论舒适度，优先关注纯高层。
2、容积率2-2.99（15个盘）
需要注意的是：容积率2-2.99，居住舒适度都不错，不会出现人挤人的情况。高低配比纯高层多，重视居住的，需要多关注纯高层。
3、容积率1.99以下（8个盘）
需要注意：容积率低于2，就是典型纯低密小区了。
那容积率相同，舒适度就一样吗？容积率越低就一定越好吗？
理论上来说是的，但实际情况可不一定！在容积率相同的前提下，有洋房的高低配社区不一定舒适，或会牺牲一定的楼间距，这点大家一定要清楚。
—— 叁 ——
其实，容积率通俗说就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
但是不置可否的是，容积率越低，居住舒适度高的同时也意味着购房者的购房成本将增加，从另一方面讲，容积率越小，小区住的人也越少，安全性因此将大打折扣。
容积率并不是越高或是越低越好，各住宅类型小区的容积率也不尽相同，购房者在买房前一定要了解清楚并进行综合考虑。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-03-05 03:07:26
